Migcredit
Migcredit
8 мая 2024 в 11:49
Сколько можно заработать на флиппинге Доходность флиппинга разная. На нее влияет большое количество факторов, начиная от выбора правильной высоколиквидной квартиры, заканчивая скоростью продажи и расходами на ремонт с юридическим сопровождением. Хорошим результатом считается, когда разница между ценой покупки и ценой продажи составляет порядка 40%. В отдельных случаях это значение может достигать 100% и более, но это скорее редкость, нежели правило. Однако это не значит, что вся разница является доходом предпринимателя. Нельзя забывать о расходах на ремонт (обычно 10% от стоимости объекта), юридическое сопровождение, а также об уплате налогов. Простые физлица платят НДФЛ по ставке 13%, а у предпринимателей налог зависит от используемой системы налогообложения. Обычно это УСН «Доходы минус расходы» с базовой ставкой 15%. Как отмечают эксперты, при совершении нескольких удачных сделок в течение года, итоговая чистая доходность может варьироваться от 30 до 100%, что является довольно хорошим результатом. Однако несмотря на это, в России флиппингом занимается не так уж много людей. Основная причина заключается в высоких рисках. Главным риском является неправильный выбор объекта. Человек, который не разбирается в недвижимости, вряд ли сможет подобрать удачную квартиру. Скорее всего он будет руководствоваться своими внутренними ощущениями или смотреть исключительно на низкую цену, в то время как для успешного флиппинга нужны другие критерии. В результате объект может оказаться неликвидным и продать его быстро и выгодно не получится. Не проще ли вложиться в МФО? Инвестиции в МФО — это аналог банковского вклада, но с гораздо более высокой доходностью. В среднем при вложении денег в микрофинансовую организацию можно ориентироваться на ставку в размере ключевой ставки Банка России + 4-5%, то есть сегодня это порядка 20% годовых. Минимальный размер вложений в МФО составляет 1,5 млн. рублей, что в разы меньше суммы, необходимой для начала флиппинга. Кроме того, инвестору не нужны специальные знания и собственная команда специалистов — достаточно заключить договор с микрофинансовой организацией и далее ежемесячно получать доход в виде процентов. Также в отличие от недвижимости, вывести деньги из МФО проще и быстрее. Вложенные средства можно снять в любой момент частично (до 70%) без потери дохода или полностью, но в таком случае доходность составит 8% годовых. Несмотря на все свои преимущества, инвестиции в МФО являются одними из самых безопасных. Вся деятельность микрофинансовых организаций строго регламентируется действующим законодательством, а сами они подотчетны Банку России. Поэтому, если изначально выбрать надежную МФО, например, МигКредит, риски будут минимальными. Таким образом, флиппинг — это высокорисковые, сложные, но потенциально крайне выгодные инвестиции в недвижимость. Для эффективной работы в этом направлении нужна собственная опытная команда из юриста, риэлтора и строительной бригады. При этом, учитывая весь процесс, такой доход точно нельзя назвать пассивным. В свою очередь вложения в МФО — это максимально простые, понятные и безопасные инвестиции, способные стабильно приносить хорошую доходность в районе 20% годовых.
3
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
20 мая 2024
Тинькофф Российские Технологии
2 комментария
Ваш комментарий...
Начни инвестировать сегодня
Обменивай валюту по выгодному курсу и торгуй акциями известных компаний
Открыть счет
VictoryBBB
10 мая 2024 в 17:20
О, интересный разброс постов у вас. Рада видеть в Пульсе! Думала подписаться следить именно за вашими новостями как инвестор. Но рада видеть разное 💪🤝
Нравится
1
Migcredit
13 мая 2024 в 12:00
Здравствуйте, мы будем стараться разнообразить наше меню, но так или иначе все равно выруливать на тему МФО и инвестиции в оные.))
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
10,9%
39,7K подписчиков
Invest_or_lost
+13%
21,8K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+24,3%
15K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
Migcredit
МФК «МигКредит» обладает самой широкой линейкой займов для физлиц, включая нерезидентов. Объем выдач за 2023 год – 13 млрд руб., портфель займов – 6,7 млрд руб. Компания является эмитентом 5 выпусков корпоративных облигаций. Долгосрочный кредитный рейтинг от Эксперт РА – ruBB, прогноз «позитивный».
Еще статьи от автора
28 мая 2024
«МигКредит» вошел в топ-10 крупнейших МФО по объему активов Объем активов — основной параметр, по которому определяют размер финансовой организации. По этому показателю «МигКредит» в 2023 году вошел в число крупнейших МФО. Согласно рейтингу аналитического портала BroBank, активы компании за прошлый год выросли на 36% и составили 5,21 млрд рублей. При этом «МигКредит» показал один из самых высоких приростов активов в микрофинансовой сфере – 1,4 млрд рублей, что обеспечило компании 8 строчку в рейтинге. Общие тенденции рынка Суммарный объем активов всех МФК (они обязаны публиковать информацию о своем бизнесе в общем доступе) за январь-декабрь 2023 года увеличился на 33,41 млрд рублей, или 26,94%. Если на 1 января 2023 года он составлял 124 млрд рублей, то на конец года - 157,4 млрд рублей. Прирост активов продемонстрировали 30 компаний из 35, отчетность которых проанализировали эксперты. На крупнейших игроков рынка (топ-20) приходится 91,09% от всех активов МФК. За январь-декабрь прошлого года эта доля сократилась на 0,33%, что отражает усиление конкуренции со стороны более мелких компаний. По оценке аналитиков BroBank, единой бизнес-модели, которая бы гарантировала быстрый рост активов, нет. Но при этом половина МФК, входящих в топ-20, - полностью дистанционные и специализируются на обслуживании физлиц. На конец 2023 года в реестре Банка России насчитывалось 1009 микрофинансовых организаций, из них 38 со статусом МФК.
27 мая 2024
Хочешь сделать выводы – посмотри отчетность В случае с МФК очень важен отчет о микрофинансовой деятельности (МФД). Для меня это самая главная наиболее информативная часть контроля, возможность оперативной оценки происходящих изменений. Она включает в себя состояние и динамику бизнеса, т.к. в нем представлены все основные операционные показатели (портфель, сборы, выдачи, структура и тд). Плюс там есть и основные опережающие финансовые показатели на ежемесячной основе (прибыль, капитал, активы, обязательства, доходы), которые в финансовой отчетности можно видеть только уже спустя месяц после окончания целого квартала. Поэтому для меня важнее иметь отчет о МФД, чем бухотчетность, поскольку без нее даже можно как-то обойтись. На что смотреть в отчетности - Операционные показатели в динамике (для этого ранее я вел детальные эксель файлы и сравнивал их динамику месяц к месяцу и год к году, это давало очень наглядную картину «как на ладони» и отвечало на 95% возможных вопросов); - планомерность и уверенная положительная динамика показателей, характерных для растущего бизнеса (при торможении или смене – сразу вопросы компании); - какая динамика по пассивной части и ее структуре, как и куда утилизируется привлекаемый долг (в выдачи или иначе); - анализ «настораживающих» практик – внутригрупповые займы, вложения в дочерние и другие общества, наличие и объем займов, не являющихся микрозаймами, объем и возможность выплаты дивидендов; - схема работы с просроченной задолженностью, ее объем на балансе, объем и цена цессий; - анализ пассивов, аффилированность крупнейших кредиторов и заемщиков; - выполнение обязательных нормативов ЦБ; - наличие банковских кредитов. Второй блок – финансовые показатели: собственный капитал, прибыльность бизнеса с поправкой на его объем и темпы роста, прибыль и ее распределение, структура выручки и доля прочих доходов в ней. Триггеры дефолта Все может быть. Может быть недооценка менеджментом МФК требований регулятора, и тогда это может быстро перерасти в дефолт. Лично мне не хватает обратной связи и открытости компаний по взаимодействию с регулятором. За редким исключением. Реальная убыточность бизнеса. Со временем также очень большой риск дефолта. Пока компания привлекает долг и растет, кажется, что все хорошо, но случись что, то сразу все быстро посыплется. Именно поэтому надо следить и понимать здоров ли бизнес. Еще одним фактором может быть поведение собственников и перенаправление финансовых потоко: выплата больших дивидендов, вывод через выплату процентов по выданным ими МФК займам (мне это точно не нравится, когда капитал не велик, т.к. это явная неуверенность в своем бизнесе и желание подстраховаться), непонятные внутригрупповые займы, финансовые вложения в другие компании и тд. Про откровенный скам (фальсификация отчетности и имитация деятельности) я, понятно, даже не говорю. Это тоже вопрос времени, когда все взорвется. Также регуляторный риск, связанный с существенными ограничениями, – серьезное ужесточение процентных ставок, максимального долга, МПЛ, ПДН. Микрофинансы в хорошей форме Отрасль устойчива, если судить по основным эмитентам. Есть отдельные вопросы к некоторым компаниям, но они не критичны. Под внимательным присмотром держу, в основном, компании за пределами первого эшелона. А так ищу новые возможности для инвестиций. Мне хватало информации на основе моих подходов. Но вошедшие в практику аудиторские заключения, рейтинги и ренкинги от «Эксперт РА» очень кстати. Аудиторские заключения и рейтинги дают точечную деталировку отдельных моментов, недоступных «простым смертным», и иногда это бывает очень ценно. Но не скажу, что для меня там очень много открытий. Для обычных инвесторов без столь глубокого подхода, думаю, экспертные заключения надо иметь.
27 мая 2024
Триггеры инвестиций: на что обращать внимание, вкладываясь в МФО Дмитрий – очень активный и доброжелательный человек. Он всегда готов подробно, а порой и дотошно, ответить на любой вопрос. А еще он инвестор со стажем - одним из первых начал вкладываться в МФО, когда это стало возможным. Возможным это стало уже довольно давно, еще в марте 2016 года, когда вступили в силу поправки к Федеральному закону № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Согласно им, только крупные и устойчивые МФО с собственным капиталом не менее 70 млн рублей получили право привлекать инвестиции от граждан в сумме от 1,5 млн рублей и больше. Воспользовавшись случаем – очередной пролонгацией вклада в «МигКредит» - мы разговорились с Дмитрием и попросили его вспомнить, с чего начинался его путь инвестора в МФО, что он считаем важным и на какие моменты обращает внимание. Опыт, как говорится, лишним не бывает. Поверил в перспективу Я инвестирую давно, стараюсь искать высокодоходные инструменты, при этом контролировать риск, насколько это возможно. В микрофинансах с 2017 г, состояние отрасли тогда было далеким от идеала: высокие риски, но и высокие ставки. Я принял решение инвестировать, т.к. считал, что отрасль зарождающаяся, быстрорастущая, основанная на цифровизации. Перспективы онлайн выдач, быстрая тайм-ту-мани – это нужно современному миру и отвечает трендам нового поколения на шеринг во всем (и денег тоже). То есть потенциал и перспективы были понятны. Плюс маржинальность бизнеса была на космическом уровне. С другой стороны, отрасль все еще оставалась незаслуженно маргинальной (все корпоративные кредиторы ее сторонились), банки денег не давали, о рейтингах даже не было смысла говорить, на биржу не выйдешь и тд и тп. МФО были очень заинтересованы в инвесторах. Поэтому и ставки были интересные. Плюс какой-никакой регуляторный надзор. Что было важным Во-первых, вменяемые собственники. А для этого нужен спектр информации: первичные переговоры и знакомство с ними, составление представления о них, скелеты в шкафу, вовлеченность в бизнес (основной или побочный), продукт, цели и задачи и тд. Во-вторых, управленческая команда, рабочие коммуникации с ней. Далее, понятная и прозрачная структура владения компанией, отсутствие различного рода техничек, наличие/отсутствие внутригрупповых займов и их суть и величина, вывод средств, как фондируют свою МФК сами собственники (через капитал или займами), что лежит в основе капитала (деньги или приобретенные права требования с непонятной оценкой), выплата дивидендов (разумность и допустимость) и тд. Ну и конечно, доступность, прозрачность и уровень коммуникаций с компанией: предоставление отчетности, пояснения по возникающим вопросам, информационная открытость компании (подведение итогов, информирование о планах и целях, вебинары, инвестиционные бюллетени. Обязательная вишенка на торте - предоставление ежемесячных отчетов о микрофинансовой деятельности. Таким образом, если первичная оценка самого бизнеса и условия инвестирования устраивали, то начинал глубже анализировать основателей и их подходов к ведению бизнеса. А уже далее итоговый анализ отчетности, ответы на вопросы, согласование дальнейшего взаимодействия (коммуникации, отчетность) в процессе инвестирования и тд. После заключения договора регулярная работа только начиналась, очень важен был постоянный контроль и оперативный доступ к отчетности, возможность быстрого получения ответов на возникающие вопросы. Когда выбираешь из «молодых» компаний, то очень важно было, чтобы бизнес был в активной растущей фазе, при этом этот рост был здоровым, т.к. идет он в основном за счет роста долга. (Что еще сказал инвестор)