Kupez46
Kupez46
25 декабря 2022 в 16:19
🏢🏦🏨🏫🏚🏘🏠🏡🏢🏦🏨🏫🏚ДОМ.РФ реализует перспективные проекты развития жилищной сферы Самарской области 🏢🏦🏨🏫🏚🏘🏠🏡🏢🏦🏨🏫🏚 ДОМ.РФ $RU000A105MN1 совместно с правительством Самарской области прорабатывает использование механизмов единого института для развития жилищной сферы и строительной отрасли региона. Об этом заместитель генерального директора института развития Денис Филиппов сообщил на совещании с руководством и застройщиками региона. •ДОМ.РФ, в частности, готов обеспечить дальнейшее финансирование создания в регионе значимых инфраструктурных и социальных объектов, в том числе с применением механизмов государственно-частного партнерства и концессий. Институт развития уже участвует в строительстве автомобильной дороги «Обход г. Тольятти» протяженностью 99,3 км с мостом через Волгу. Часть проекта, бюджет которого оценивается в 146,5 млрд руб., будет профинансирована за счет инфраструктурных облигаций и кредита от банка ДОМ.РФ. Суммарно на эти цели будет направлено 35,5 млрд руб. Реализация проекта будет способствовать вводу 11,2 млн кв. м жилья в 2024–2028 годах. «ДОМ.РФ предлагает регионам и Самарской области в частности широкий спектр механизмов и инструментов для развития жилищной сферы и строительного сектора — от градостроительной подготовки участков под застройку и финансирования строительства социально значимых объектов до создания арендных домов различного назначения и запуска эффективных мер господдержки граждан. Цель с субъектами у нас общая — привлекать инвестиции в экономику страны и повышать уровень жизни людей»,— отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов. •На совещании речь также шла о возможностях по развитию в Самарской области цивилизованного рынка арендного жилья. ДОМ.РФ готов рассмотреть проекты коммерческой и корпоративной аренды (в том числе с вузами), запустить строительство арендных домов в Самаре и Тольятти, а также на площадках, переданных инвесторам под комплексное развитие территорий (КРТ). Для этого правительству региона предложено рассмотреть вопрос о введении льготы по налогу на имущество для владельцев арендных домов, которая действует уже в 18 регионах, а также возможность упрощенной передачи участков застройщикам под реализацию таких проектов. «Мы не один год находимся в тесном контакте с ДОМ.РФ и высоко ценим наше партнерство. У нас колоссальные объемы совместной работы не только в области строительства инфраструктуры. Так, проектное финансирование позволяет в этом году перевыполнить план по вводу жилья. Для застройщиков банк ДОМ.РФ — комфортный кредитор: неслучайно на него приходится более 53% финансирования строительства жилья. Сегодня мы обсудили новые направления взаимодействия: льготное финансирование строительства соцобъектов и появление в области арендного жилья. Правительство региона готово решить вопрос субсидирования платы за аренду для приоритетных категорий специалистов. Уверен, что все эти планы будут успешно реализованы в сотрудничестве с таким надежным, стратегически важным партнером, как ДОМ.РФ»,— сказал первый вице-губернатор — председатель правительства Самарской области Виктор Кудряшов. •В части вовлечения в оборот неиспользуемых федеральных земель ДОМ.РФ с 2014 года уже передал субъекту участки общей площадью 158 га под строительство более 750 тыс. кв. м жилья. Также региону планируется предоставить 0,4 га земли со зданием площадью 1322 кв. м для создания детского хосписа. ДОМ.РФ направит данное предложение на рассмотрение правительственной комиссии в начале 2023 года. #прояви_себя_в_пульсе #недвижимость #дом_РФ #пульс
1 002,5 
+0,35%
9
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
6 мая 2024
Самолет: проходим зону турбулентности на рынке недвижимости
6 мая 2024
Газпром: слабый отчет и вопрос о дивидендах
21 комментарий
Ваш комментарий...
MONYHA
25 декабря 2022 в 16:20
Надо наподумать😁👍
Нравится
2
Kupez46
25 декабря 2022 в 16:22
@MONYHA тоже вот думаю 😄
Нравится
1
PapiNalichka
25 декабря 2022 в 16:23
Дум1 и Дум 2🤣
Нравится
1
Kupez46
25 декабря 2022 в 16:24
@PapiNalichka дум 3🤣🤣🤣
Нравится
PapiNalichka
25 декабря 2022 в 16:24
@Kupez46 нее я ждун пока 😜
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
4,7%
39,6K подписчиков
Invest_or_lost
+20,5%
21,6K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+18,9%
14,6K подписчиков
Самолет: проходим зону турбулентности на рынке недвижимости
Обзор
|
6 мая 2024 в 19:34
Самолет: проходим зону турбулентности на рынке недвижимости
Читать полностью
Kupez46
601 подписчик787 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
+22,82%
Еще статьи от автора
18 августа 2023
💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳💳Цена облигаций. Сколько стоят чужие долги? Читайте ❤ #сердце_пульса ❤ уже более 7к постов от интересных авторов 🤗 🔷Концепция стоимости денег ключевая в финансах. Для простоты понимания запомните простое выражение: «Деньги сейчас — дороже, чем деньги потом». Вспомните обычный кредит. Вы всегда возвращаете столько, сколько взяли в долг у банка, плюс процент. Потому что банк даёт вам деньги сейчас, а возвращаете вы их банку потом. ✅Перепродаём облигацию Представим, что вы решили не ждать даты погашения, а решили вернуть свои 90.000 руб. Эмитент вам указывает, что вернуть договорились в определённую дату, в расписке всё указано, тогда и вернёт. Тогда вы решаете продать эту расписку другому инвестору, осталось только определиться за сколько её продавать. Цена облигаций может меняться и стоить как больше 90.000 руб так и меньше. Т.е. долг в 90.000 руб можно продать как за 93.000 руб, так и за 87.000 руб. 🔸Но от чего это зависит? На цену, в моменте, влияет множество факторов. Ведь ключевая ставка - это ключевой параметр для облигаций (простите за тавтологию) ✅Как влияет ставка Центрального Банка 🔷Стоимость денег в экономике страны контролируют ЦБ через изменение ключевой ставки. В РФ эта ответственность возложена на Банк России. Т.е. когда ЦБ повышает ставку, то привлекать долги становится дороже в любых инструментах, когда понижает дешевле. Это легко запомнить, выглядит как качели. 🔹Так что зарабатывать на облигациях можно не только получая купоны, но и на изменении цены. Можно сказать, что инвесторы голосуют рублём, устраивает ли их доходность по конкретной облигации или нет. Так как покупка происходит только в тот момент, когда цена соответствует риску и доходности (по мнению инвестора). ✅Считаем доходность 🔶Вы нашли инвестора который готов купить у вас эту облигацию. Этот инвестор выбирает между банковским вкладом и покупкой облигации. Для простоты он выбирает исключительно то, где будет больше доходность, так что мы упустим все нюансы. 🔸Для начала посчитаем доходность вашей облигации если держать её до погашения и продать за 100% номинала. 🔸Для этого сложим все купоны которые предстоят: 2500+2500+2500+2500 = 10.000 руб и поделим на номинал 90.000 руб = 11% годовых. 💡Т.е. формула получилась следующая: Y = S / N Где Y - доходность (Yield) // S - сумма всех купонов за год (Sum) // N - номинальная цена облигации (Nominal) 🔷В зависимости от ситуации с доходностью которую даёт банковский вклад вы можете продать свою облигацию дешевле или дороже той суммы которую дали в долг. 🟢Вариант 1. Продаём в убыток Если банковский вклад даёт 20% годовых, то чтобы заинтересовать инвестора, вам надо продать свою облигацию дешевле. А именно за 83.333 руб. Тогда дождавшись даты погашения инвестор получит номинал 90.000 руб (т.е. +6.667 руб) и 4 купона по 2.500 руб (т.е. 10.000 руб). Итого на вложенный капитал 83.333 руб он получит 16.667 руб или 20% годовых 🟢Вариант 2. Выходим в ноль Если банковский вклад даёт тоже 11% процентов годовых, то инвестор готов взять у вас облигацию за номинал. Т.е. вы вернули себе 90.000 руб. 🟢Вариант 3. Продаём с прибылью Если банковский вклад даёт 5% процентов годовых, то инвестор будет готов купить у вас облигацию дороже номинала. Ведь доходность по ней выше. Вы можете продать облигацию за 95.238 руб. Тогда дождавшись даты погашения инвестор получит номинал 90.000 руб (т.е. -5.238 руб, так как купил дороже) и 4 купона по 2.500 руб (т.е. 10.000 руб). Итого на вложенный капитал 95.238 руб он получит 4.762 (10.000 - 5.238) руб или 5% годовых. ❇️Продолжение в комментариях 👇 А вы что думаете про это ❓ Ставим лайки 👍Взаимная подписка 📝 #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #учимся_в_месте #новичкам2023 #учу_в_пульсе #пульс_учит #новичкам #обучение #пульс
12 августа 2023
💬🗯💭💬🗯💭💬🗯💭💬🗯💭💬🗯💭💬🗯💭МНЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ Читайте ❤ #сердце_пульса ❤ уже более 6к постов от интересных авторов 🤗 🇷🇺 Рост расписок Русагро выглядит оправданным - Финам AGRO 🇷🇺 Русал опубликовал ожидаемо слабые финансовые результаты за 1 полугодие - СберИнвестиции RUAL «Русал» – ожидаемо слабые результаты за 1 пол.2023 г. - Мир инвестиций 🇷🇺 Акции Русала не являются инвестиционно привлекательными - Газпромбанк Инвестиции 🇷🇺 По итогам первого полугодия Алроса может выплатить промежуточные дивиденды - Велес Капитал ALRS 🇷🇺 Свободный денежный поток Распадской снизился из-за роста оборотного капитала - Ренессанс Капитал RASP Если Распадская вернется к выплате дивидендов, доходность за первое полугодие может составить 8% - Промсвязьбанк 🇷🇺 Теперь хлопот у VK будет меньше - Финам VKCO 🇷🇺 Фундаментальных катализаторов роста акций VK в ближайшей перспективе нет - Атон 🇷🇺 Рентабельность Аэрофлота продолжит расти - Мир инвестиций AFLT 🇷🇺 Операционные результаты мало улучшают финансовый профиль Аэрофлота - Промсвязьбанк ($AFLT) 🇷🇺 Татнефть по итогам 1п 2023г направит на дивиденды минимальную сумму, соответствующую дивидендной политике компании - 27,6 рублей на акцию — мнение аналитиков, опрошенных Интерфаксом 🇷🇺 Доллар и евро могут инерционно дойти до 100 и 110 рублей соответственно - Промсвязьбанк 🇷🇺 Дивидендная доходность Белуги за 2023 год составит около 12,8% - Альфа-Банк BELU 🇷🇺 Ожидается ослабление рентабельности EBITDA и чистой прибыли X5 Group - Финам FIVE 🇷🇺 Выкуп акций Магнитом создаст значительную стоимость для оставшихся акционеров - Синара MGNT 🇷🇺 Аналитики ждут золото по цене 2500 $ за тройскую унцию к концу 2024 г — CNBC. 🇷🇺 Мировой спрос на нефть бьет рекорды, и цены могут вырасти — МЭА 🇷🇺 Приобретение ОСК не окажет непосредственного влияния на динамику финансовых и операционных показателей ВТБ - Атон VTBR 🇷🇺 Участники рынка взяли паузу в активных покупках доллара на фоне заявления ЦБ о сохранении продаж валюты - Промсвязьбанк 🇷🇺 Мать и дитя рассмотрит редомициляцию с Кипра - Ренессанс Капитал ($MDMG) 🇷🇺 Новатэк - повышаем целевую цену, но снижаем рейтинг до Держать - Финам ($NVTK) 📌Отказ от ответственности: содержимое этого поста не следует рассматривать как инвестиционный совет. Инвестирование носит спекулятивный характер. При инвестировании ваш капитал находится в опасности.😜 А вы что думаете про это ❓ Ставим лайки 👍Взаимная подписка 📝 #прояви_себя_в_пульсе #сердце_пульса #пульс_оцени #пульсвместе #идеянедели #тинькофф #новости #россия
10 августа 2023
🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣🎣Стратегия инвестиций для начинающих !!! Читайте ❤ #сердце_пульса ❤ уже более 6к постов от интересных авторов 🤗 ⚠️На финальном этапе построения личного финансового плана нужно разработать стратегию. То есть понять, как составить портфель. ☑️Стратегий может быть много, но я выделяю две основные. Первая — вы инвестируете сразу большую сумму. Вторая — вы инвестируете небольшими суммами раз в месяц или раз в квартал. Получается, вы либо делаете разовый вброс, либо регулярно пополняете брокерский счет на протяжении от года и дольше. ☑️Если вам ближе первый вариант, то логика построения портфеля будет следующая: нужно учитывать рыночную ситуацию, склонность к риску и финансовую цель. Например, если на горизонте рецессия или кризис, размещать капитал в рискованные облигации, акции или недвижимость с целью продажи нет смысла. Разумнее разместить большую часть крупной суммы в ликвидные и надежные инструменты. Желательно, чтобы половина активов была с регулярными выплатами. В случае кризиса, цена облигаций может упасть, а выплаты частично компенсируют падение котировок. Плюс их можно реинвестировать, то есть вложить в другие подешевевшие активы. 1️⃣☑️При первом подходе я рекомендую покупать краткосрочные облигации на 2—3 года и структурные продукты с полной защитой капитала. Это будет основная часть портфеля. А регулярные выплаты можно вкладывать в акции и биржевые фонды, при этом стараться максимально диверсифицировать активы по странам. Эта часть портфеля послужит стратегии усреднения — вы будете регулярно инвестировать в более рискованные активы. 2️⃣☑️Вторая ситуация — крупных накоплений нет, но вы хотите начать инвестировать. Если в запасе есть не меньше года, можно не зацикливаться на стадиях экономического цикла. На долгосрочном горизонте можно изначально собирать диверсифицированный портфель с учетом риск-профиля и финансовой целя. При таком подходе не так важно выбирать наиболее ликвидные инструменты в настоящий момент. В худшем случае, если будет обвал, вы сможете зайти во все классы активов по усредненной цене. Основной принцип здесь — собирать максимально разношерстный и комфортный по риску набор ценных бумаг. 📛Агрессивные инвесторы могут составлять портфель из акций, консервативные — из облигаций, при умеренном подходе можно совмещать классы активов, исходя из риск-профиля. Например, при умеренно-консервативном подходе 10—20% можно держать в акциях, остальное — в облигациях. При умеренно-классическом подходе можно собирать портфель 50%/50%. Умеренно-агрессивные инвесторы держат 10—30% в облигациях, остальное — в акциях. Диверсифицировать такие портфели нужно по странам, отраслям экономики и компаниям. Чтобы на одну компанию приходилось не более 15% акций. ❇️При втором подходе пересматривать портфель нужно раз в год. Это значит приводить его к первоначальным пропорциям и следить, чтобы не было искажений в сторону одной страны, отрасли или компании. При первом подходе можно пересматривать раз в квартал. 〽️Раз в год нужно актуализировать финансовые цели, доходы и расходы, классы активов и структуру портфеля, чтобы спокойно двигаться в выбранном направлении. 📌Отказ от ответственности: содержимое этого поста не следует рассматривать как инвестиционный совет. Инвестирование носит спекулятивный характер. При инвестировании ваш капитал находится в опасности.😜 А вы что думаете про это ❓ Ставим лайки 👍Взаимная подписка 📝 #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #учимся_в_месте #новичкам2023 #учу_в_пульсе #пульс_учит #новичкам #обучение #пульс