Simon Property Group Inc REIT• $SPG Simon Property Group - четырнадцатый по величине инвестиционный фонд недвижимости в США. Его портфель включает в себя интерес к 207 объектам недвижимости: 106 традиционных торговых центров, 69 премиальных торговых точек, 14 торговых центров (сочетание традиционного торгового центра, аутлет-центра и крупных розничных магазинов). За последние 12 месяцев портфель SPG составил в среднем $693 продаж на квадратный фут. Simon Property Group Inc REIT• Анализ отчета С 2010 года стабильно растет ROE и Net Income. FFO (funds from operations) стабильно растет с 2001 года ROE самый высокий среди REIT капитализация которых превышает миллиарда. Дебиторская задолженность арендаторов за первые пол года 2020 выросла почти в два раза с аналогичным периодом. Но составляют незначительную часть в 4,28% от итоговых активов Обязательства компании выросли только на ~10% за первое полугодие за счет ипотечных кредитов и необеспеченных задолженностей Увеличили cash за счет выпуска долговых обязательств. Прибыль на акцию на $1,12 в течение первых шести месяцев 2020 года до $2,26 с $3,38 за аналогичный период прошлого года. Инсайдеры покупают и не продают Средняя базовая минимальная арендная плата за квадратный фут выросла на 3,8% Анализ цены Цена ниже относительно «экспертов» рынка на 35-45% По графику Peter Lynch котировки недооценены. Хорошая цена для входа уже сейчас, 40-50$ вообще отличная. Итоги: Очередной локдаун однозначно ударит по выручке. 9 ноября будут смотреть отчет за 3Q Payout Ratio сейчас 120-130% пониженные дивиденды и те платятся залезая в долг. У меня в портфеле сейчас 14 акций со средней ценой приобретения 67,99$ буду подбирать на просадках до 45—50 шт. на долгосрок. #reit #инвестиции #реинвестирование #недвижимость