🔔ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ СЧЕТА?🔔 💼Для начала давайте дадим простое определение данному термину. Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора ДДУ ( Договор Долевого участия ).💼 💼Эскроу-счета необходимы, дабы неопасно провести расчёты между продавцом и клиентом. Их называют условными счетами, потому что счёт эскроу механически переходит от одного обладателя к иному при выполнении определённых условий. Этот счёт работает следующим образом: покупатель кладёт свои денежные средства в банк, банк в данном случае выступает посредником. А продавец в свою очередь сможет их забрать, лишь только когда выполнит условие, прописанное в договоре.💼 ❗️Эскроу-счёт невозможно подвергнуть аресту, даже если у гражданина есть задолженности по налогам либо штрафам. • Согласно законодательству РФ, до расчёта деньги на счёте эскроу принадлежат изначально клиенту, а после — продавцу. Расчёт наступает, когда продавец исполняет описанные в договоре обстоятельства. ☝️Давайте разберём пример на компании Пик и открытии счёта эскроу. ( $PIKK ) 💡Какие документы нужны для открытия счёта эскроу? • Документ, удостоверяющий личность. • Договор участия в долевом строительстве (проект). • Реквизиты вашего текущего счёта в банке-кредиторе для возврата денежных средств (при необходимости). 💡При 100% оплате в компании ПИК сделка производится так: 1. Согласовываете с ПИК договор долевого участия. 2. Открываете эскроу-счёт в банке, утверждённом для вашего проекта. 3. Открываете аккредитив в банке, указанном в договоре, предоставив данные эскроу-счёта и ДДУ. 4. Пополняете аккредитив ( При рассрочке последующие платежи вы осуществляете напрямую по реквизитам эскроу-счёта ) 💡При ипотеке в компании ПИК: 1. Дожидаетесь положительного решения от банка на получение ипотечного кредита. 2. После утверждения договора долевого участия и до подписания кредитного договора откройте текущий счёт в банке-кредиторе и эскроу-счёт в банке, утверждённом для вашего проекта. ( При открытии эскроу-счёта предоставьте реквизиты текущего счёта в банке-кредиторе ) 3. Предоставьте в банк, где будет заключён кредитный договор и открыт аккредитив, данные эскроу-счёта. 4. Подпишите кредитный договор и внесите первоначальный взнос на аккредитив, кредитные средства на него переведёт банк. ➕Плюсы счёта эскроу: • Счёт эскроу бесплатен в обслуживании для покупателя жилья. • Покупатель может не переживать за сохранность своих средств. Пока он не получит своё жильё, банк попросту не разрешит застройщику забрать денежные средства себе. ➖Минусы счёта эскроу: • В течение срока строительства дома цены будут расти, а деньги покупателя не будут приносить доход. • При банкротстве банка деньги можно вернуть в сумме до 10 миллионов рублей. Это большие риски для покупателя, если квартира стоила дороже. • Повышение стоимости жилья из-за того, что застройщики строят за свой счёт и часто в кредит. • Если застройщик не выполнит обязательства, то вернут только сумму основного долга, если покупатель брал ипотечный кредит. Процентные выплаты в таком случае не возвращаются. Спасибо, что дочитали до конца, желаю хорошего дня и, конечно же, зелёных портфелей.❤️🤑 Лучшая поддержка - это Ваша реакция на пост🚀 #учу_в_пульсе #пульс #новичкам #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени