🔥 В Москве запретили строить маленькие квартиры! Что случилось? Власти Москвы решили, что студии и однокомнатные квартиры меньше 28 кв.м. строить больше не будут. Зачем? Говорят, хотят выполнить указ президента – чтобы к 2030 году на каждого человека приходилось по 33 кв.м. жилья. Что будет? * Цены на маленькие квартиры взлетят 🚀, ведь желающих их купить станет намного больше. * Застройщики будут пытаться получить разрешения на строительство «задним числом», а это – коррупция. * Строительство новых ЖК может затормозиться 🚧 из-за необходимости все переделывать. * Апартаменты маленьких площадей станут супер популярными, ведь на них запрет не распространяется. Московская область и регионы, готовьтесь! Похоже, скоро и у вас такие же правила появятся. 1. Кому это выгодно? Конечно же, застройщикам и банкам! Сначала пугают отменой льготной ипотеки (уже раз 5), потом повышением ставки по семейной. Народ в панике бежит занимать очередь и скупать недвижимость. А теперь еще и студии под запретом! Цены взлетят, остатки сме́тут! 🚀 2. А как же жить в 18-25 метрах? Лично мне студии никогда не нравились. Представьте, как жить в 18-20 метрах? Это же не жизнь, а мучение! Раньше такого понятия, как «студия» вообще не было, и ничего – люди жили! 3. Подмосковье снова в фаворитах? Думаю, да! Те, кто не тянет Москву, снова начнут покупать квартиры в области. Вспомните, как это было раньше – люди жили в Химках, Красногорске, Реутове и ездили в Москву на электричках. 4. Апартаменты – наше всё? 🏢 Вполне возможно, что спрос на апартаменты взлетит! Тем, кому не нужна прописка, апартаменты – идеальный вариант. На них не распространяются новые правила 5. «Распил» квартир – новый тренд? 🪚 Скорее всего, люди начнут искать способы заработать на дефиците маленьких квартир. «Распилят» одну квартиру или апарт на несколько, цены вырастут... Выглядит ужасно, но, видимо, это будущее! 6. Владельцам студий повезло! Тем, кто уже купил студию, можно только позавидовать! Их недвижимость сейчас на вес золота! ✨ пока… P.S. Судя по тому, как быстро все меняется, нас ждут новые «сюрпризы»! Будьте готовы! Традиционны выделяю «бумажную» недвижимость, доступную в Тинькофф: TRRE TLCN HOM4 HOZ4 HOU4 TKVM

Закупил 3000шт флоатер Балтийского лизинга с премией к КС RU000A108777 - новые выпуски ОФЗ с купонами 12.25% дают нам страшный сигнал о том, что инфляция не намерена останавливаться и высокая КС с нами теперь не на долго, а скорее всего на очень долго. Пока решил временно перестать покупать длинные ОФЗ, посмотрю как будут торговаться новые выпуски и до какого уровня укатают 26243 SU26243RMFS4, 26244 SU26244RMFS2 и 26238 SU26238RMFS4 - вполне возможно, что к концу лета-началу осени увидим по ним доходность ближе к 14.5-15%. Честно, новости не самые приятные, сантимент государства касательно рынка настораживает. Соболезную всем, кто сейчас в приличных минусах по ОФЗ (я в том числе, хоть и начал закупать их 2 месяца назад, когда думал что ниже уже вряд ли пойдём….).

✅ Итоги месяца (апрель) по всем портфелям и по недвижимости: - 💰 фондовый рынок, 3 портфеля: купонный доход 423 тыс рублей чистыми (налоги вычел). Дивиденды 17 тыс рублей. - 🏠 недвижимость (на данный момент сдаю 2 объекта, остальные строятся, то есть они - аналог акций роста 📈, их не учитываю, так как чтобы посчитать доходность нужно сначала зафиксировать прибыль): арендный доход суммарно 360 тыс рублей чистыми (налог 6%, сдаю как ИП). Печально тут то, что от ТЕКУЩЕЙ рыночной стоимости этих объектов (квартира и апартамент), эта доходность составляет около 8%…да, не чета облигациям, особенно ВДО, но недвижимость - «наше все», и полностью убирать бетон из своих активов я не планирую, пусть даже в текущий момент доходность в % годовых от стоимости и не лучшая. Там другие плюсы: это моральное спокойствие и возможность в случае чего проживать в этой недвижимости мне или моим родственникам (надеюсь до этого не дойдет 😅). Из облигаций за последние торговые дни активно докупал Апри RU000A106WZ2, и словил FOMO (feeling of missing opportunity), когда увидел, что последний выпуск Апри с купоном 24%, торговался на уровне 114%…напомню: я продал этот выпуск, когда его цена пробила 107%. Это было ошибкой, но что поделать 🤷‍♂️ Активно закупал на второй счет свой любимый Фордевинд RU000A108AK6 с купоном 20,75% на год, а также по номиналу новый выпуск МСБ-Лизинга с фиксированным купоном 18% RU000A108AJ8 и продолжал докупать долгосрочный выпуск от СибАвтоТранс RU000A107KV4 с купоном 19%. Увидел, что субфедерал, на которого я делал ставку на размещении, вырос уже более чем на 2% - это меня порадовало. Речь про Ульяновскую область RU000A1087F6 . Ну и так же наконец-то начал показывать хоть какой-то рост длинная бумага от агрохолдинга Рубеж, которого у меня в портфелях куплено более 2000шт RU000A107YT9 . Поговорим об ОФЗ…я все так же продолжаю направлять на покупку ОФЗ 26243 SU26243RMFS4, ОФЗ 26244 SU26244RMFS2 и ОФЗ 26238 SU26238RMFS4 в районе 30% от средств, которые направляю на брокерский счет (активное пополнение портфеля). Так как хочу защитить портфель от вероятного, хоть и не скорого, снижения ключевой ставки. Напомню, что у меня портфель направлен на стабильное и регулярное получение денежного потока, поэтому мой выбор все-таки - облигации. 80% облигаций в портфеле, и 20% акций (в основном дивидендных) - больше для диверсификации и чтобы «быть в лодке», на случай если акции будут жестко впитывать девальвацию и инфляцию…но особых надежд на них не строю, рынок может и падать - об этом многие сейчас забывают, а видеть таящие цифры на счете ой как не круто, и в такие моменты вспоминаешь слова бывалых, что «на рынке главное не заработать, а главное - не потерять». Акции это всегда бОльший риск, волатильность и более редкие выплаты дивидендов (иногда и вообще отказ от выплат😅). Весь капитал в акции не рационально переводить, если вам конечно не 20 лет и если ваш капитал относительно небольшой - тогда рисковать можно, так как раскладывать условные 100 тыс рублей по облигациям, наверное, не самая лучшая идея: эффект сложного процента при небольшом портфеле толком не ощутить. Любимые гости моего портфеля из акций: сбер SBERP, Лукойл LKOH, Белуга BELU, Тинькофф TCSG - по ним жду регулярные дивиденды, даже 10-12% годовых меня более чем устроят. Продавать планирую…примерно никогда, если не прям срочно потребуются деньги. Акции у меня - супер долгосрочное инвестирование, в идеале до «пенсии». Всем успехов! #пульс #портфель #инвестиции #акции #облигации #недвижимость #пассивный_доход #купоны #сложный_процент