Концертная площадка «Крокус Сити Холл», в котором 22 марта произошел теракт, находится в залоге у Газпромбанка $GAZP , следует из данных Единого госреестра недвижимости. Здание площадью более 38 тыс. кв. м принадлежит структуре Crocus Group бизнесмена Араза Агаларова. Оно заложено по ипотечному договору от ноября 2023 года, обременение на недвижимость действует до 24 декабря 2032 года. В залог Газпромбанку объект попал в результате переуступки в декабре 2022 года. Здание «Крокус Сити Холла» пострадало, поэтому ликвидационная стоимость залога снизилась, хотя и не равна нулю, говорит независимый аналитик Андрей Бархота: «Сейчас ее можно оценить в 20–30% от первоначальной за счет стоимости земли и уцелевших строений». Банк может перевести ссуду в более низкую категорию качества (из II в IV) с досозданием резервов, соглашается Бархота. За девять месяцев 2023 года расходы Газпромбанка на создание резервов по возможным кредитным убыткам составили 16,9 млрд руб., следует из его отчетности по РСБУ. За третий квартал прошлого года чистая прибыль кредитной организации достигла 64,8 млрд руб., за девять месяцев — 179,4 млрд руб. Наличие залога, его качество и возможность реализовать по рыночной цене серьезно влияет на объем резервов, которые создает банк по кредиту с таким обременением, замечает эксперт по вопросам банковской отчетности и управления банковскими рисками Сергей Неклюдов. По его словам, банки регулярно проводят оценку обесценения отдельных ссуд и кредитного портфеля в целом, если «признаки обесценения» появляются, это требует от банка досоздания резервов. Банк может перевести ссуду в более низкую категорию качества (из II в IV) с досозданием резервов, соглашается Бархота. За девять месяцев 2023 года расходы Газпромбанка на создание резервов по возможным кредитным убыткам составили 16,9 млрд руб., следует из его отчетности по РСБУ. За третий квартал прошлого года чистая прибыль кредитной организации достигла 64,8 млрд руб., за девять месяцев — 179,4 млрд руб. Если заемщик не в состоянии предоставить новый залог, по общему правилу, кредитор может потребовать от него досрочного погашения кредита, говорит партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. «Практически в 100% случаев банки требуют страховать предмет залога. Предположу, что в данном случае ситуация была именно такова. А вот предусматривает ли страховой полис покрытие реализовавшегося риска — это уже второй и самый интересный вопрос», — добавляет он. Еще один сценарий, помимо замены залога, — реструктуризация, говорит Бархота. «Банк скорее рассмотрит альтернативные варианты реструктуризации, в том числе и тот, где будет предусмотрена реновация «Крокуса» с меньшими вливаниями со стороны бенефициара в сравнении с полной заменой залога или досрочным закрытием части кредита», — рассуждает эксперт. После теракта и пожара собственник «Крокус Сити Холла» — «Крокус Интернэшнл» — пообещал восстановить здание.