На прошлой неделе вышла новость о планируемом размещении фонда «Рентал ПРО» на Московской бирже по стандартам сделок IPO, она сразу облетела многие площадки. Я обычно не пропускаю такие истории, но последние дни достаточно загружены, поэтому не всё успеваю осветить и даже выложить заготовленные заранее посты вовремя не всегда получается. Но это – интересная тема, на которой хотелось бы остановиться и подумать. Итак, про что речь? «Рентал ПРО» - паевой инвестиционный фонд, занимающийся инвестициями в индустриальную недвижимость. В России сейчас этот рынок горячий: свободных площадей практически нет, а спрос постоянно растет по мере того, как расширяется e-com. Арендные ставки за прошлый год практически удвоились. Сейчас в портфеле фонда находится ЦОД – Технопарк Медведково - дата-центр, входящий в топ-3 коммерческих ЦОДов по мощности IT-нагрузки в России. В пайплайнееще 4 крупных логистических проекта: 2 в Домодедово для Вкусвилла и Haier и 2 для OZON в Саратове и Мытищах. Помимо покупки и сдачи объектов, фонд также может их перепродавать (ротировать). В планах «Рентал ПРО»дополнительную прибыль от сделок по продажам распределять между инвесторами сразу после её получения. Кстати, команда, которая создала фонд – с историей. Раньше они создали и управляли ЗПИФ «ПНК-Рентал», который существовал с 30.06.2020 по 29.05.2023. За неполные три года инвесторы смогли заработать 72,8% , или 25% годовых. В то время как волатильность акций была подобна шторму в эти годы, данный инструмент оказался практически безрисковым и обгонял индекс Мосбиржи. Если сравнивать инвестиции в фонд с инвестициями напрямую в индустриальную недвижимость, то порог входа здесь минимальный, проблем меньше (нет ипотек, поиска арендаторов, ремонтов, переплат и т д), а ликвидность больше. Доход от владения активами ЗПИФ ожидается в размере 22% годовых на горизонте 10 лет. Фонд не имеет кредитных средств. Это важно! В случае увеличения стоимости чистых активов до 100 млрд руб., как планируется, фонд станет крупнейшим в индустриальной недвижимости на российском рынке. Выплаты ЗПИФ – ежемесячные, как и при владениисобственным объектом. Правда, собственный нужно ещё сдать и обслуживать, а здесь этим занимается профессиональный управляющий, снимая с инвестора данную проблему. В сделке смогут принять участие только квалифицированные инвесторы. Лично для меня это – интересный вариант диверсификации, если размещать в нем средства на долгосрок. С порогом входа 986 рублей вряд ли где-то ещё можно стать совладельцем доли одного из крупнейших фондовиндустриальной недвижимости, претендующем на лидерство в своём секторе в ближайшем будущем. Успешных инвестиций!

Сегодняшний день хочется начать с благодарности моим подписчикам! Мне очень приятно было получить на днях несколько объемных развернутых отзывов о моих стратегиях. Такая обратная связь даёт возможность почувствовать ценность своей деятельности, воодушевляет и мотивирует. Ссылки на отзывы: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Fleuron/105379ba-2ed1-4bc3-9675-b16ad4475ff7?utm_source=share https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ArkadiyMoss1/65deec84-1ecb-45bf-a40e-d08c2f6c6a13?utm_source=share https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ArtMetelev/55188b0a-329e-40c7-8867-2490e30297c8?utm_source=share Также хочу поблагодарить всех, кто ежедневно ставит реакции и пишет комментарии на мои посты и видео. Вы часто даëте пищу для размышления, идеи для постов, а ваш интерес говорит о важности и нужности той информации, которую мы с командой каждый день готовим для вас. Мне нравится делиться знаниями и важно понимать, что это приносит пользу и помогает разобраться в вопросах инвестиций и поведения на фондовом рынке. Благодарю всех, кто со мной за ваше внимание и поддержку!

Сегодня хочу рассмотреть такой психологический феномен, как ошибка предвзятости подтверждения. Что это значит? Любой человек может ошибаться. Но единицы открыты к информации, которая противоречит их стойким убеждениям. В большинстве случаев, люди ищут подтверждение их точке зрения. И конечно находят. Если человек считает, что все вокруг - обманщики, то фокус направлен именно на поиск такой информации: знакомые, клиенты, новости ежедневно рассказывают о подобных случаях. Человек, который убеждён, что больший доход приносят облигации, нежели акции, найдет подтверждение и этому. Кто видит только обман на фондовом рынке, легко убедится в своём мнении, благодаря постам на подобную тему в интернете. К сожалению, такая когнитивная ошибка приводит к повторяемым действиям, которые приводят к одним и тем же результатам. Обрати такой человек внимание в другую сторону и мог бы изменить жизнь, перестать терять время, деньги, не использовать больше плохо работающие стратегии. Возьмём фондовый рынок. Человек верит в определённую акцию или сектор, читая одни и те же источники, поддерживающие его веру. Даже если ему попадается иная информация, то он её игнорирует, потому что «он знает директора компании», «сам работал в компании», «читает проверенные источники». Ученые не раз проводили эксперименты и исследования на данную тему, давая задания группе людей найти информацию по какому либо предмету. И каждый раз люди находили подтверждение своей давно сформированной точке зрения. Любители французского автопрома «видят» максимум достоинств у ситроенов, пижо или рено. Поклонники «корейцев» врядли с этим согласятся, даже если найдут много положительных отзывов «о французах». Любое направление, будь то политика, религия, медицина предоставит вам море противоречивой информации и вы выберете ту, которая вам откликается. Что не далеко не всегда является объективным фактом. На фондовом рынке можно долго терять или недополучать прибыль, если игнорировать информацию, которая идет вразрез с вашей. К сожалению, мозг быстрее реагирует на знакомую информацию или подтверждающую нашу точку зрения. Реагирует и...успокаивается. Людям важно оправдывать свои действия и страшно признавать неэффективность или низкую отдачу от их стратегий. Плюс нежелание изучать иные источники и мнения экономит ресурсы. Что с этим делать, я расскажу в следующем посте. #стратегии_жизни #учу_в_пульсе #ошибки_инвестора #доход_на_инвестициях