Tinkoff Private
ВНЖ в Омане за недвижимость и инвестиции
С подписанием соглашения об избежании двойного налогообложения резидентство султаната становится более привлекательным для российских инвесторов.
В 2022 году объем иностранных инвестиций в Оман приблизился к $50 млрд. Инвесторы активно вкладывают в нефтегазовый сектор ближневосточного государства, а также в жилую и коммерческую недвижимость. Не последнюю роль в притоке зарубежного капитала играет программа инвестиционного резидентства, запущенная Оманом в 2021 году.
Есть три способа получения ВНЖ Омана за инвестиции:
- покупка недвижимости;
- запуск бизнеса;
- покупка гособлигаций султаната.
Резидентская виза выдается сроком на пять или десять лет, в зависимости от объема инвестиций.
ВНЖ на десять лет
Инвестиции: от 500 000 оманских риалов.
Что дает:
- Право на постоянное проживание инвестору и членам его семьи (первой степени родства), вне зависимости от возраста.
- Возможность приобретать недвижимость для коммерческих целей.
- Разрешение на найм домашнего персонала (до трех человек).
- Возможность оформить гостевые визы для родственников.
ВНЖ продлевается при обновлении электронной карты резидента каждые три года.
ВНЖ на пять лет
Инвестиции: от 250 000 оманских риалов.
Что дает:
- Право на постоянное проживание инвестору и членам его семьи (первой степени родства). ВНЖ распространяется на детей до 25 лет.
- Разрешение на найм домашнего персонала (до трех человек).
- Возможность оформить гостевые визы для родственников.
ВНЖ продлевается при обновлении электронной карты резидента каждые два года.
Как получить ВНЖ в Омане
Заявитель должен единолично владеть жилой недвижимостью с рыночной стоимостью не менее:
- 250 000 оманских риалов для ВНЖ на пять лет;
- 500 000 оманских риалов для ВНЖ на десять лет.
Суммируется стоимость всех объектов, которыми владеет инвестор.
Иностранцам разрешается приобретать недвижимость только в интегрированных туристических комплексах (ITC). Однако это ограничение не распространяется на покупку объектов от 250 000 оманских риалов для участия в программе инвестиционного ВНЖ.
Предположим, вы решили купить недвижимость в Омане в рассрочку. Рассмотрим процесс покупки с партнером Tinkoff Private, который поможет выбрать объект и займется сопровождением сделки.
Подбор объекта недвижимости
Выбор объекта и подписание формы резервации.
Бронирование
Оплата невозвратной суммы за бронирование — 5% от стоимости.
Договор
Подписание договора купли-продажи недвижимости. Он может выступать подтверждением стоимости объекта для подачи документов на ВНЖ.
Первоначальный взнос
Оплата первоначального взноса по договору. На каждый платеж начисляется НДС 5%.
Последующая оплата
Оплата по плану рассрочки, согласно условиям в договоре покупки недвижимости.
Регистрация недвижимости
После полной оплаты в земельном кадастре регистрируется право собственности на объект. Сбор за регистрацию — 3%.
Свидетельство о праве собственности
В течение пяти-шести недель с подачи заявления на регистрацию недвижимости выдается свидетельство о праве собственности (Title Deed). Этот документ необходим для подачи заявления на ВНЖ за покупку недвижимости.
Задумались о покупке недвижимости за рубежом?
Получите доступ к обширному каталогу премиальной недвижимости для жизни и инвестиций, а также сопровождение в вопросах оформления ВНЖ и инвестиционного гражданства.
В Омане существует два типа акционерных обществ: SAOC (акционерное общество закрытого типа) и SAOG (открытое акционерное общество). При участии в одном из них заявитель должен подтвердить владение долей на сумму не менее:
- 250 000 оманских риалов для ВНЖ на пять лет;
- 500 000 оманских риалов для ВНЖ на десять лет.
Оценку стоимости должен провести лицензированный брокер.
В остальных случаях основанием для получения ВНЖ может быть заключение аккредитованной аудиторской компании, подтверждающее участие инвестора в бизнесе, или выписка из банка, обслуживающего компанию.
Размер доли аналогичен требованиям к акционерным компаниям:
- 250 000 оманских риалов для ВНЖ на пять лет;
- 500 000 оманских риалов для ВНЖ на десять лет.
ВНЖ на десять лет также выдается предпринимателям, которые трудоустроили в свою компанию 50 подданных султаната. Для его получения в этом случае необходимо подать заявление в Министерство труда Омана или Государственное агентство социального страхования.
Еще один способ получения вида на жительство в Омане — инвестирование в суверенные облигации Омана. Необходимый объем инвестиций:
- 250 000 оманских риалов для ВНЖ на пять лет;
- 500 000 оманских риалов для ВНЖ на десять лет.
Бумаги должны находиться в собственности инвестора не менее двух лет.
Налоги
В Омане отсутствует налог на доходы физических лиц, и, более того, физлица здесь освобождаются от подачи налоговых деклараций. Таким образом, налоговым резидентам султаната не стоит беспокоиться о налогах при продаже или при сдаче недвижимости.
А в июне
- 10% на процентные доходы;
- 15% на дивиденды;
- 10% на дивиденды для лиц, владеющих в течение года не менее 20% долей участия в капитале компании, выплачивающей дивиденды.
В случае ратификации соглашения до конца 2023 года единые ставки начнут применяться с 1 января
Гражданство Омана
Несмотря на активные шаги навстречу зарубежным инвесторам, получить гражданство Омана все еще достаточно затруднительно.
Для иностранцев натурализация происходит после 20 лет их проживания в султанате. Вдобавок придется подтвердить знание арабского языка и отказаться от второго гражданства.
Управляйте капиталом в любой точке мира
С Tinkoff Private