basebel про Country Garden Holdings, Longfor, China Vanke, Китайский юань

22 ноября 2023 в 6:40

В попытке поддержать сектор недвижимости Пекин подготовил «белый список» из 50 застройщиков, имеющих право на льготное финансирование. Китайские власти поручили госбанкам, брокерским компаниями и крупнейшим управляющим проблемными активами в стране «обеспечить в разумной степени и на одинаковых условиях» кредитные потребности как частных, так и государственных девелоперов. Согласно источникам Bloomberg, соответствующий список из 50 фирм был предоставлен ключевым игрокам на официальной встрече с финансовыми регуляторами КНР в прошлую пятницу. Среди потенциальных получателей финансовых ресурсов на льготных условиях фигурируют China Vanke (второй по величине девелопер по объемам продаж), Seazen Group (входит в топ-20 застройщиков) и Longfor Group (один из крупнейших частных операторов недвижимости). https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-11-20/china-drafts-list-of-50-real-estate-firms-eligible-for-funding На новостях акции сектора недвижимости выросли более чем на 7% — рост возглавил девелопер Sunac China Holdings, заявивший в понедельник о выполнении условий сделки по реструктуризации оффшорного долга. https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2023/1120/2023112001031.pdf Кейс Sunac также стал первым успешным прецедентом достижения договоренностей с держателями проблемных облигаций с начала кризиса почти три года назад. Отраслевые эксперты отмечают, что анонсированные меры в целом улучшают настроения на рынке, но не могут гарантировать отсутствие новых дефолтов. «Белый список», вероятно, носит консультативный характер и не обязывает кредиторов предоставлять поддержку каждому девелоперу, например, частной компании с высоким уровнем проблемного долга. Кредитные организации, вероятно, будут соблюдать осторожность и предпочтут финансирование системно значимых застройщиков, поддерживаемых государством. Несмотря на ранее предпринятые властями меры, направленные в основном на повышение спроса на жилье, в III кв. сектор недвижимости КНР сократился на 2.7%, что стало сильнейшим квартальным падением с начала года — негативный тренд сохраняется на протяжении 8 из последних 9 кварталов. В октябре темпы падения цен на жилье достигли максимума за восемь лет, а инвестиции в строительство обвалились на 13.8% г/г с начала года. По данным поставщика аналитики сектора Elmlead, количество строительных проектов в Китае, приостановленных в начале 2023 года на фоне дефолтов отдельных девелоперов, составляет примерно 2000, а их совокупная стоимость оценивается в 6 трлн юаней. Общий объем дефолтов с начала кризиса превысил $100 млрд, при этом уровень дефолтов эмитентов облигаций сектора недвижимости с высокой доходностью в этом году достиг 42.2% по сравнению с рекордными 46.8% в 2022-ом.