Всем привет!👋 Заметил интересную акцию от Тинькофф и решил поделиться своим опытом и наблюдениями 📌 Вы уверены, что недвижимость растет? Моя история покупки первого актива началась в 2007 году, это была квартира. Многие думают, что бетон постоянно растет в цене и спасает деньги не только от инфляции, но и приносит дополнительный доход. ✅ Давайте разберем, так ли это… На фоне постоянно падающего рубля нам кажется, что бетон постоянно растет, но на самом деле за последние 17 лет с 2007 года квадратные метры упали в стоимости примерно на 30% если брать расчеты в долларах и на 68% по отношению к золоту, а ведь золото можно смело считать международной валютой или одним из самых надежных активов. Конечно многие скажут, что квадратные метры можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход, но аренда приносит не так уж и много на вложенные средства, за минусом коммуналки чистыми выходит не больше 0,3-0,5% в месяц, т.е. в среднем всего 4.8% годовых и это при условии, что не будет простоев. 🧮 Посчитаем и сравним на привычном для нас языке рост (доходность) этих активов в рублях с 2007 года: 🏛 Недвижимость выросла на 152%, плюс возможная аренда за 17 лет при идеальных условиях, что простоев не было 4,8%*17=81,6%, но как правило нужно еще сделать доп.вложения в чистовой ремонт. Итого в идеале 152+81,6=233,6% в рублях; 💵 $USDRUB с 2007 года вырос на 264% в рублях; 🏆 $GLDRUB_TOM Золото с 2007 года выросло на 712% в рублях. 🧮 Теперь давай посчитаем инфляцию с 2007 года по официальным данным, хотя как правило она часто выше официальных данных: 2007 год 11,9% 2008 год 13,28% 2009 год 8,8% 2010 год 3,9% 2011 год 6,1% 2012 год 6,6% 2013 год 6,5% 2014 год 11,4% 2015 год 12,9% 2016 год 5,4% 2017 год 2,5% 2018 год 4,3% 2019 год 3,0% 2020 год 4,9% 2021 год 8,39% 2022 год 11,94% 2023 год 7,42% 🤔 По итогу на первый взгляд за 17 лет инфляция составила 129,23%, но инфляцию нужно считать с учетом сложного процента, а это уже совсем другие данные. Если пересчитать инфляцию с учетом сложного процента, то за 17 лет она составила минимальный рост в размере 244%   ✅ Подводя итоги мы видим, что недвижимость даже с учётом сдачи в аренду не смогла обогнать инфляцию. А начать инвестиционную деятельность значительно сложнее, чем в том же золоте. P.S. - учитесь считать деньги, а не пересчитывать.😉 Ставьте 👍 и подписывайтесь если было полезно. ⚠️Не является индивидуальной рекомендацией и призывом к действию⚠️ #финграм #инвентиции  #хочу_в_дайджест #сердце_пульса #обучение #помощь_новичкам #новичкам #дальше_больше #прояви_себя_в_пульсе