$SMLT $PIKK Первичка обогнала вторичку 🔹В России цены на новостройки с начала этого года выросли на 10,7% — до ₽123 тыс. за кв.м. 🔹Одновременно цены на вторичном рынке упали на 4,4% — до ₽99 тыс. за кв.м. ПРИЧИНЫ 🔸Разница ипотечных ставок, которые летом на первичном рынке снижались и в июле упали до 3,73%, благодаря льготным государственным программам и субсидированию девелоперов. 🔸Ставка на вторичном рынке была значительно выше — 10,7%. 🔸Спрос смещается на первичный рынок недвижимости, а собственникам вторички приходится снижать цены. 👉Такая ситуация выгодна для потенциальных покупателей недвижимости — они могут выбрать между низкими ставками на новостройки или скидками на вторичку. 👉надо понимать что наличие такого деспоритета свидетельствует о наличие «пузыря» на первичном рынке и изменения в кредитных программах могут его сдуть, что негативно повлияет на прибыль и стоимость акций застройщиков.