RikkertInvestment
RikkertInvestment
22 сентября 2023 в 11:23
🏠 Самолет $SMLT активно увеличивает объемы продаж  💰 Условия выдачи ипотечных кредитов ужесточаются, но не в субсидируемых кредитах. ▫️ После повышения ключевой ставки центрального банка госбанки подняли ставки по ипотеке на 50 бп до 14%+. При этом субсидируемые государством ставки пока остаются без изменений. Льготная ставка составляет по-прежнему 8%, а по семейной ипотеке — 6%. Они сохранятся до лета 2024 года. Потом, по планам правительства, они будут скорее всего продлены в какой-то обновленной форме, потому что именно на субсидируемую ипотеку приходится существенная часть сделок в секторе недвижимости, и без нее спрос на недвижимость резко снизится, что будет иметь негативное влияние на экономику. Вместе тем, минимальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20% с 15%. Спрос на ипотечные кредиты с начала года пока только растет, однако в 4К23 мы ждем начала ослабления спроса. Новости вокруг ужесточения условий ипотеки создают негативный внешний фон для девелоперов, однако пока действует льготная ипотека существенных проблем для них мы не видим. Снижение спроса на ипотеку, может привести к умеренному снижению объемов продаж девелоперов в 2024 году, однако мы не думаем, что это приведет к снижению цен. Единственной растущей компанией среди публичных девелоперов остается «Самолет», который продолжает активно увеличивать объемы продаж. 🥰 Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Ставьте реакцию и подписывайтесь на мой профиль, чтобы получить бесплатный доступ к ценной информации.
3 641 
3,08%
3
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
17 мая 2024
Чем запомнилась неделя: отчетности компаний
Ваш комментарий...
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
AlexanderTsvetkov
+163%
7,6K подписчиков
All_1n
+126%
3,8K подписчиков
Konin
+64,8%
6,8K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
RikkertInvestment
553 подписчика7 подписок
Портфель
до 10 000 
Доходность
0%
Еще статьи от автора
5 марта 2024
🖇 Российская макростатистика. Индексы PMI. 📢 Индексы PMI —это индексы цен по закупкам. Это самый опережающий индикатор развития экономики по всему миру. 🤔 Что такое PMI ❓ 🔸 Это индекс, который формируется с помощью опроса высшего менеджмента компаний. Ежемесячный релиз в начале каждого месяца. Расширенный блок включает в себя подиндексы, такие как показатели производства, новые заказы, экспорт, издержки, инфляции. Индекс = % респондентов, сообщивших «выше»*1 + % респондентов, сообщивших «также»*0,5 🔷 От 0 до 100 - это значение PMI. ➖ 50 - отсутствие каких-либо изменений по месяцам ➖ Выше 50 — улучшение по сравнению с предыдущим месяцем. ➖ Ниже 50 — ухудшение по сравнению с предыдущим месяцем. ▫️ Виды PMI ▫️ Самый общий — глобальный PMI. В США выходят индексы ISM и Чикаго. Флеш-версии публикуются за неделю до того, пока выйдет основная часть и базируется на 85-90% ответов. 🔥 Для России актуальны: ▫️S&P Global Manufacturing PMI ▫️S&P Global Services PMI ▫️S&P Global Composite PMI ✔️ PMI помогает при оценке бизнес-условий, отражащиеся в официальных данных с временным лагом в 3–4 месяца. ♦ С консенсус-оценкой аналитиков сравнивают значение индекса. Если факт превышает консенсус, то это позитивно для рынка акций и рубля, негативно для облигаций. Если ниже консенсуса, то наоборот. Движения такого характера на российском рынке слабо выражены. #пульс_оцени #обучение #учу_в_пульсе
5 марта 2024
🖇 Что движет экономикой? Ключевая ставка Банка России ❓ Что же такое ключевая ставка ❓ ➡️ Основной индикатор кредитной-денежной политики — это процентная ставка по основным операциям Банка России. Её цель — урегулировать ликвидность банковского сектора. Была введена ЦБ РФ России 13 сентября 2013 г. С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования было приравнено к значению ключевой ставки. ▫️ По ключевой ставке восемь раз в год принимается решение советом директоров. Решения принимаются на четырех «опорных» заседаниях, проводящиеся раз в квартал, и на четырех промежуточных. 📢 По пятницам проходят заседания Совета директоров Банка России по вопросам, связанные с денежно-кредитной политикой. В понедельник становится актуальным новое значение ключевой ставки. По итогам каждого заседания ЦБ РФ публикует пресс-релиз. ♦ Начиная с 1 января 2016 г., согласно решению совета директоров Банка России, значение ставки рефинансирования уравнялось к значению ключевой ставки, который определяется на соответствующую дату. ❓ Как принимается решение ставке ❓ Основные участники: Руководство Банка России; Департамент денежно-кредитной политики, Департамент исследований и прогнозирования, Департамент по связям с общественностью, территориальные учреждения Банка России. 1) Предварительно проработать основные параметры базового и альтернативного сценария развития экономики. 2) Обсудить и согласовать параметры базового и альтернативного сценария развития экономики. 3) «Неделя тишины». 4) Заседание Совета директоров — решение Банка России по ключевой ставке. 5) Публикация пресс-релиза и доклада о денежно-кредитной политике, пресс-конференция Председателя Банка России. 6) Разъяснить принятое решение. ❓ Что это значит для экономики и инвесторов ❓ Изменения ключевой ставки — основной инструмент кредитно-денежной политики. Снижение процентных ставок хорошо влияет на динамику ВВП, рост процентных ставок в целом действует, наоборот. 🔷 При падении ключевой ставки: — снижаются ставки по кредитам; — снижаются ставки по экономике и производству; — снижается покупательная способность; — растут акции и облигации, ослабевает рубль. 🔷 При росте ключевой ставки: — растут ставки по кредитам; — растут ставки по банковским депозитам; — падает покупательная способность; — снижается инфляция; — падают акции и облигации, укрепляется рубль. #учу_в_пульсе #пульс_оцени
5 марта 2024
Что это за слово такое, редомилизация? В стране регистрации компании, при ухудшении положения для бизнеса, хочется восстановить статус - кво, найти больше выгодных условий для ведения деятельности. Смена юрисдикции компании с сохранением всех бизнес-структур и отношений - это редомиляция (от лат. domiclilium «место жительства», а значение приставки re - вновь). Следовательно, буквально редомиляция переводится как обновление, смена места жительства. На данный момент этот термин предполагает изменения места регистрации компании, но эта перемена не означает исчезновение в стране регистрации и появление её в новой. Редомиляция - это перерегистрация компании в другой стране, когда сохраняются: 〽️ организационно-правовая форма (ООО или публичное акционерное общество); 〽️ структура предприятия и его менеджмента; 〽️ состав активов; 〽️ действующие обязательства. 🧐 Для чего компании проводят редомиляцию? Большинство компаний, когда определяют место регистрации, стараются выбрать наилучшие условия, например, минимальные налоги. Если в мире всё хорошо, то проблем нет, бизнес процветает, но со временем ситуация может поменяться. На сегодняшний день достаточно много таких примеров 🔺 Большинство стран, которые выступали офшорами, значительно ужесточают законодательство, а также требования к зарегистрированным компаниям 🔺 Осуществление деятельности в стране-офшоре перестало быть выгодным 🔺 В условиях зарождающегося финансового кризиса изменяются условия валютного регулирования, растут ставки кредитования, причем нередко вместе с изменением условий уже действующих кредитных договоров Редомиляцию проводят с целью: ⚡️ снижения налоговой нагрузки; ⚡️ перевода бизнеса в условия действия более мягкого законодательства; ⚡️ получения доступа к новым, как правило, более дешевым источникам капитала и заемных средств; ⚡️ приближения операционной части бизнеса к основным акционерам и управляющим компаниям холдинга, клиентам, партнерам. ✔️ А также: в попытках обойти санкции • документ о намерении сменить юрисдикцию готовится на основании решения акционеров Тут же обязательство изменить уставные документы в соответствии с действующим законодательством страны-реципиента подтверждается. Осуществляют проверку документов, поступающие на рассмотрение регистратору. После окончания производится регистрация нового устава предприятия, вносится запись в реестр, а компания получает окончательный сертификат о продлении (Certificate of Continuation). После внесения в реестр, выдачи сертификата считается, что компания работает в новой юрисдикции. Учитывая эти документы, запись в реестре страны, где фирма была зарегистрирована, удаляется. Вообщем: к редомиляция к лучшей жизни. Где-то меньше налогов, где-то получится обойти санкции, так и прибыль возрастет К примеру: Полиметалл 7 августа планирует редомиляцию в Казахстан. 😁 Офшоры теперь не Кипр, а Казахстан #учу_в_пульсе #обучение #пульс_оцени