🏡 В каких городах существует риск возникновения пузырей 🫧 на рынках недвижимости❓ Благодаря низким процентным ставкам в течение последнего десятилетия на многих рынках недвижимости с 2010 года наблюдался существенный рост цен. Эксперты предупреждали, что формируются пузыри на рынке недвижимости, при которых цена активов поднимается намного выше их внутренней стоимости. UBS анализирует рынок недвижимости по всему миру и присваивает им оценку от -0,5 до 2,0, чтобы оценить риск возникновения пузырей. Чем выше оценка, тем более несбалансированным является рынок, а те, что выше 1,5, находятся на территории «риска пузыря». Первое место в рейтинге UBS занимает финансовая столица Швейцарии Цюрих с показателем 1,71, что прочно помещает город в зону риска «мыльного пузыря». Благодаря своим высоким доходам и низким процентным ставкам в стране, город неуклонно поднимается в рейтинге риска возникновения пузырей на рынке недвижимости с 5-го места в 2021 году до 3-го в 2022 году, заняв первое место в этом году. Вот 🔝 10 городов в которых существует риск возникновения пузырей на рынке недвижимости: Город, Глобальный индекс пузырей на рынке недвижимости UBS 1️⃣ 🇨🇭 Цюрих 1,71 2️⃣ 🇯🇵 Токио 1,65 3️⃣ 🇺🇸 Майами 1,38 4️⃣ 🇩🇪 Мюнхен 1,35 5️⃣ 🇩🇪 Франфуркт 1,27 6️⃣ 🇭🇰 Гонконг 1,24 7️⃣ 🇨🇦 Торонто 1,21 8️⃣ 🇨🇭 Женева 1,13 9️⃣ 🇺🇸 Лос-Анжелес 1,03 🔟 🇬🇧 Лондон 0,98 Токио (1,65) - это вторая и последняя позиция на рынках недвижимости с непосредственным риском возникновения пузыря. Это меньше по сравнению с девятью городами в этой категории в прошлом году. Фактически, на остальных семи рынках недвижимости, которые в 2022 году набрали более 1,5 баллов, наблюдалось значительное падение цен на недвижимость, многие из них выражались двузначными цифрами, что переместило их на «территорию переоцененности». К ним относятся: Франкфурт (-15,9%), Торонто (-14,7%), Амстердам (-14,0%), Мюнхен (-13,8%), Ванкувер (-10,6%), Гонконг (-7,1%) и Тель-Авив (-0,7%). Ключевым фактором такого повсеместного снижения цен является агрессивное повышение процентных ставок для противодействия растущей инфляции, которое сделало многие рынки жилья недоступными, вынудив продавцов снизить свои цены. Однако в нескольких городах наблюдался рост цен на недвижимость, включая вышеупомянутые Токио и Цюрих. Вот 🔝 5 UBS по изменению цен на недвижимость в период с 2022 по 2023 год: Город, Рост цен (г/г) 1️⃣ 🇦🇪 Дубай +14,6% 2️⃣ 🇺🇸 Майами +6% 3️⃣ 🇯🇵 Токио +3,6% 4️⃣ 🇺🇸 Нью-Йорк +3,2% 5️⃣ 🇪🇸 Мадрид +2,9% Дубай, зафиксировал двузначный рост цен на недвижимость. Этому способствовал рост доходов домашних хозяйств — благодаря экономическому буму, вызванному ценами на нефть, — а также увеличение иммиграции состоятельных людей. Однако, несмотря на то, что цены на недвижимость на большинстве проанализированных рынков недвижимости снизились, рынок аренды во многих городах, таких как Ванкувер (+10,7%) и Торонто (+6,0%), быстро двигались в противоположном направлении. В этом случае инфляция также является ключевой причиной — она приводит к росту доходов, что, в свою очередь, приводит к росту арендной платы. Кроме того, ипотечники, сдающие свою недвижимость стремятся переложить свое бремя на арендаторов. Источник: Visualcapitalist Подписывайся на наши стратегии: 1️⃣ &MegaStrategy RUB флагманская стратегия 🤖 2️⃣ &RFV MegaStrategy RUB 🦾 консервативная стратегия 3️⃣ &RFV MegaStrategy USD 💵 Торговля основана на автоматизации 🤖, предиктивной аналитике 📊и поведенческой экономике 🎭, ожидаемая доходность по стратегиям 20% годовых, торгуем акциями, входящими в индекс Мосбиржи. Подписывайся на наш 🔐закрытый канал🔓 @MegaStrategy_VIP ✍️ Лайкай 👍 комментируй 💬 поддерживай 🙏 подписывайся ✅ #прояви_себя_в_пульсе #visualcapitalist