KirillNik24
KirillNik24
2 ноября 2023 в 9:47
Привет пульсяне👋👋👋 Недвижимость и квадратные меты🏢🤑💰. Очень интересная тема. Давайте попробуем разобраться что нам ждать от цен на квартиры. Разберём 2 ключевых фактора: спрос и предложение. •Предложение: в 2022 году застройщики начали строить 83 жилых комплекса🏢 на рынке Москва. Это максимальное значение за последние 4 года😮. А предложение квартир составило 70 тыс., что является исторически максимальным значением😮😮😮. •Спрос: во второй половине 2022 года застройщики не распродали 66 млн м^2, что примерно равно 66% от общего объёма жилья в стране🏢😮. По мимо этих 66 млн м^2 ещё 25 млн м^2 находятся в новостройках, которые ещё не начали продажу квартир. Также рынок ипотечного кредитования занимает 84% от всех сделок с недвижимостью. Важно понимать что средняя ставка по уже выданной ипотеке составляет 5%😐, а также доля отказов по предоставлению ипотеке составляет 46%. И так, мы имеем что из всех имеющихся квадратных метров в продаже спрос есть только на 34%, при этом из этих 34%, 84% сделок совершаются в ипотеку. То есть из всего жилья, по таким ценам реальный спрос составляет: 5,4%. Получается что чтобы цены упали, нужно убрать факторы, помогающие создавать дефицит квадратных метров, а именно: •Если застройщики начнут сразу же выставлять все объекты на продажу, и не будут держать их чтобы создавать дефицит, то предложение взлетит📈, что и обвалит цены на квартиры📉. •Повышенная ставка. Уже сейчас ставка цб составляет 15%, что в 3 раза выше средний ставки по которой люди берут ипотеку. Такая ставка для большинства не подъёмна, и если люде перестанут брать ипотеку, то спрос будет равен 5%, что безотлагательно скажется на обвале цен на квартиры📉. •отмена льготной ипотеки. Поскольку в Рф бюджет дефицитный, чиновники могут добраться и до отмены или сокращение льготной ипотеки. Даже рост с 5% до 7-8% очень сильно отобьёт желание у многих покупать квартиры. Это и приведёт к падению цен на квадратные метры📉. •Падение покупательной способности, тоже уменьшает спрос, а значит и цены📉. •Демографическая дыра 90-х. Основные покупатели недвижимости сейчас, это те дети которые родились в 90-е году. А как известно в 90-е был большой провал рождаемости, что просто уменьшает количество людей, готовых покупать квартиры. А это и есть падение спроса, и значит падение цен📉. Вот основные факторы которые говорят нам о скором падение цен📉. Ну даже если падения и не будет, то замедление и стагнация должна быть точно, ибо сейчас рынок недвижимости крайне сильно перегрет. Стоит ли покупать сейчас квартиру🤔? Тут всё зависит от вашей ситуации, для того чтобы жить в ней, конечно стоит🏢👍, для инвестиций... крайне спорно. Надеюсь мой пост вам понравился)). Это не Индивидуальная Инвестиционная Рекомендация, а просто мои мысли в слух. #квартира #квадратные_метры #пульс #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #новичкам #крах #обвал
5
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
14 июня 2024
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
13 июня 2024
Как рассчитывается доходность облигаций?
Ваш комментарий...
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Amatsugay
1,1%
4,1K подписчиков
Trejder_maminoj_podrugi
+62,3%
5,2K подписчиков
kari_oneiro
+15%
5,2K подписчиков
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
Обзор
|
14 июня 2024 в 19:37
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
Читать полностью
KirillNik24
113 подписчиков8 подписок
Портфель
до 50 000 
Доходность
9,15%
Еще статьи от автора
3 марта 2024
Всем привет👋👋👋 В этом посте, мы с вами поговорим о таком инструменте фондового рынка, как скользящая средняя‼️ Скользящая средняя — это усреднение цены акции или другого актива за определённый период времени, или один из наиболее популярных инструментов технического анализа, который используется трейдерами для определения направления тренда на рынке. Особенности торговли с ориентиром на скользящую среднюю заключаются в том, что этот инструмент позволяет сглаживать шумы и колебания на рынке, выявляя постоянное направление движения цены. Трейдеры используют скользящую среднюю для определения моментов покупки и продажи активов, а также для достижения уровня стоп-лосса и тейк-профита. Существует два основных сигнала, которые может передать вам скользящая средняя: •Сигнал «Пересечение цены и скользящей средней». Например, если цена пересекает скользящую среднюю вверх, это может быть сигналом к открытию позиции на покупку, а если цена пересекает скользящую среднюю вниз, это может быть сигналом к закрытию позиции или открытию позиции на продажу. •Сигнал «Пересечение скользящих средних». Бывает двух видов: 1)Пересечение ценой скользящей средней снизу вверх говорит об ускорении роста цены и даёт сигнал к покупке. 2)Пересечение ценой скользящей средней сверху вниз говорит об ускорении снижения цены и даёт сигнал к продаже. Также существует несколько видов скользящих средних, наиболее распространенными из которых являются: •Простая скользящая средняя (SMA) — это среднее арифметическое значение цены актива, за определённый период времени. •Экспоненциальная скользящая средняя (EMA) — это скользящая средняя, при которой цены меняются с весовым коэффициентом, придающим больший вес последним точкам данных (т. Е. последним ценам). •Взвешенная скользящая средняя (WMA) — это среднее значение цены на текущий период, где более ранние значения имеют больший вес (т. Е. процесс расчёта обратный EMA). Поскольку скользящие средние отображают тренд, то очевидно что чем больший временной интервал вы выберете, тем более устойчивый тренд будет отображать скользящая средняя. Однако это не означает что вы не можете пользоваться 10-ти дневными скользящими или 5-ти дневными. Инструмент скользящих средних это полностью настраиваемый инструмент, и вы должны понять с какими скользящими средними эффективнее всего торговать вам. Также важно помнить, что скользящая средняя не является магическим индикатором, и ее использование требует дополнительных проверок и анализа сигналов. А также её легко вписать в торговлю с другими инструментами. Таким образом, скользящая средняя – это мощный инструмент для анализа рынка и принятия решений. Торговать которым можно как самостоятельно, так и в расчете с другими индикаторами и стратегиями. #пульс #пульс_учит #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса #цитата_дня #трейдинг #теханализ #инструменты
2 марта 2024
Как и обещал разбираемся в бизнесе и проектах Новатека. В этом посте мы разберём проект Новатека "Арктик СПГ-2" (В посте не будут затронуты санкции на этот проект, а только фундаментально разобран сам проект, то как он будет функционировать и какие у него перспективы.) И так, "Арктик СПГ-2" это крупный проект по добыче природного газа и производству сжиженного природного газа (СПГ). Этот проект находится в ЯНАО, Полуостров Гайдыр. "Арктик СПГ-2" состоит из: •3-х технологических линий •Аэропорт "Утренний" •Терминал "Утренний" Давайте подробнее поймём как это работает. Технологические линии (ТЛ): Каждая ТЛ в свою очередь состоит из: •Бетонного основания гравитационного типа (ОГТ), включая резервуары хранения СПГ и конденсата, а также вспомогательных систем •Модулей верхних строений (ВС) для подготовки сырьевого газа и конденсата, производства СПГ и СГК в качестве продукции, включая сооружения для отгрузки, специальные системы основного энергоснабжения и аварийной генерации. Что ОГТ, что ВС строятся в специальных сухих доках Центра строительства крупнотоннажных морских сооружений (ЦСКМС). ЦСКМС были специально построены для данного проекта, и в дальнейшем могут использоваться неоднократно для запуска других проектов, расширения и/или модернизации уже имеющихся проектов. Расположены же ЦСКМС в Мурманской области (вблизи села Белокаменка). После изготовления ОГТ и ВС, готовые модули устанавливаются на ОГТ с помощью специальной системы. Далее модули ВС соединяются между собой, а также с ОГТ. И уже после этого, готовая ТЛ налаживается. Поскольку строятся ТЛ в Мурманской области, а для добычи СПГ они должны стоять на полуострове Гайдыр. Благодаря ОГТ гравитационного типа (способно находится на плову), ТЛ отбуксируют на подготовленное морское основание на полуострове. Далее готовая ТЛ подключается к береговым объектам и проводят финальную отладку. (ВАЖНО: первая ТЛ уже работает и готовится начать экспортные отгрузки СПГ). Также сейчас реализует проект строительства двух перевалочных комплексов СПГ – на Камчатке в бухте Бечевинская и в Мурманской области в бухте Ура. Каждый из терминалов включает плавучее хранилище СПГ объемом 360 тыс. м3 с двумя точками перевалки «борт-в-борт». Основной смысл этого проекта в том, чтобы организовать более эффективную перегрузку СПГ с танкеров ледового класса Arc7 на конвенциональные суда. Это всё снизит стоимость транспортировки СПГ. Через аэропорт Утренний будет осуществляться прямой завоз служащих для вахтовых смен на "Арктик СПГ-2". Терминал Утренний представляет из себя второй участок в рамках морского порта Саббета. Он включает в себя: защищенную от внешних воздействий акваторию с причалами различного назначения, инженерную инфраструктуру, береговую часть с административными зданиями и сооружениями. Если посмотреть на цифры, то общая мощность 3-х ТЛ составляет 19,8 млн т СПГ в год и СГК совокупной производительностью до 1,6 млн т/год. Технологические линии будут иметь совокупный объем хранилищ СПГ 687 тыс. м3 и 225 тыс. м³ СГК. Преимуществами этого проекта является: •экологичность (поскольку проект собирается на ЦСКМС, то влияния на окружающую среду обской губы нет в связи что нет различных работ по строительству на месте, или сброса отходов в губу Оби). •Энергоэффективность (северные условия работы завода, применение смешенного хладогена, утилизация тепла и холода, а также использование авиопроизводных газовых турбин.) •Низкие удельные выбросы метана (отсутствие сжигания газа на факеле, многоразовое использование отпорного газа) •Топливо газовозов и есть тот СПГ что производят на заводе Всё это делает проект "Арктик СПГ-2" не только революционным, но и не имеющим аналогов в мире. Это грандиозный проект грандиозных масштабов реализованный в России!!! #новатек #пульс #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса #цитата_дня #арктик_спг_2 #спг #проект #россия
28 февраля 2024
Всем доброго времени суток👋👋👋 Сегодня разберём что же такое из себя представляет индекс CPI (индекс потребительских цен🤑 в США🇺🇲). Индекс CPI показывает изменение средневзвешенных цен на товары и услуги потребительской корзины в отчетном месяце по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. То есть он показывает как изменилась средняя стоимость жизни с точки зрения потребителя. В корзину расчёта CPI включены такие группы как: жильё🏠, одежда👗, транспорт🚗, медицина🚑, отдых🏖 и т. Д. Всего в индекс включено более 200😮 категорий различных товаров и услуг. Каждой из этих групп в индексе выделенная конкретная доля: например жильё – 42%, транспорт – 17% медицина – 6% и т. д. Вес каждой категории в индексе пересматривается раз в 2 года, в связи с изменением вкусов и предпочтений людей. Core CPI, это тот же самый индекс, но из которого исключены категории: продукты питания🥓 и энергия⛽️ (в связи с их высокой волатильностью). Хорошо, с тем что из себя представляет индекс CPI мы разобрались, теперь давайте разбираться с тем как его читать и применять в нашей инвестиционной практике.🤔 Мы поняли что этот индекс создан для того чтобы отслеживать инфляцию, но чем же он отличается от множества других индексов имеющих такую же цель? Во первых в отличие от того же индекса инфляции в составе ВВП, который публикуется раз в квартал, CPI публикуется ежемесячно. Или в отличие от индекса цен производителей который тоже публикуется ежемесячно, CPI включает в себя стоимость многих услуг, и тем самым более реально отражает стоимость жизни среднего класса. Данный индекс нельзя назвать инструментом прогнозирования, это скорее даже запаздывающий индекс, поскольку он отображает то что уже произошло в экономике, и те цены которые мы уже видели на полках в магазинах. Да несмотря на это им всё равно пользуются различные предприятия или профсоюзы, поскольку можно увидеть некие тенденции в росте или же наоборот в спаде цен, и в зависимости от этого выплачивать те же зарплаты и премии💰. Но спрогнозировать ключевое событие в экономике с помощью этого индекса у вас вряд ли получится🙅‍♂️, ибо он отобразит то что уже произошло, только через месяц. С помощью этого индекса можно прогнозировать доходности облигаций, ну или скорее объяснять почему доходности именно такие. Например неожиданный скачок CPI в верх, скорее всего увеличит доходность облигации. Или к примеру если мы видим что на протяжение 3-6 месяцев данный индекс понемногу падает, то скорее всего ФРС снизит ставку и это приведёт к росту цен облигаций. Также важно обратить внимание, что не стоит рассматривать данные этого индекса за конкретный месяц в вакууме. Всегда нужно брать данные за последние 3+ месяца, чтобы выявлять тенденцию а не разовое отклонение. Надеюсь пост вам понравился и вы узнали что-то новое) Пишите своё мнение об этом индексе в комментариях. Не является Индивидуальной Инвестиционной Рекомендацией. #пульс #пульс_учит #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса #цитата_дня #cpi #индекс #инфляция