Форум об облигации Гарант-Инвест 002P-07

ФПК «Гарант-Инвест» рефинансирует банковские кредиты за счет нового выпуска облигаций Размещение биржевых облигаций серии 002Р-09 на 4 млрд рублей позволит девелоперу вывести из-под обременения половину заложенных в банках объектов коммерческой недвижимости. АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» 17 мая проведет сбор заявок инвесторов на выпуск биржевых облигаций серии 002Р-09 объемом 4 млрд рублей. Регистрационный номер — 4B02-09-71794-H-002P. Срок обращения бумаг составит два года и пять месяцев (погашение — 15 октября 2026 г.). Ориентир ставки ежемесячного купона, которая будет зафиксирована на весь период обращения, — не выше 17,6% годовых. Выпуск будет доступен для приобретения неквалифицированным инвесторам при прохождении теста. Амортизация, оферты и call-опционы не предусмотрены. Организаторами размещения выступают Газпромбанк и БКС КИБ. С облигациями компания планирует выйти на биржу 22 мая. Как рассказал Boomin президент финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов, средства от размещения нового выпуска облигаций будут направлены исключительно на рефинансирование банковских кредитов. Стратегия развития компании предусматривает достижение в течение двух-трех лет паритета между банковскими кредитами и долговыми бумагами. Сейчас соотношение источников фондирования — 72% на 28%. «Как девелоперы мы столкнулись с необычной ситуацией: впервые банковские кредиты оказались для нас дороже займов на фондовом рынке. И это без учета всевозможных ковенант, страхования, зарплатных проектов и тому подобных допуслуг. Поскольку речь идет о рефинансировании, новый выпуск не приведет к росту долговых обязательств компании», — отметил глава ФПК «Гарант-Инвест». По словам Алексея Панфилова, размещение нового выпуска позволит компании погасить самые дорогие кредиты и тем самым вывести из-под обременения половину заложенных в банках объектов коммерческой недвижимости. «С учетом наших планов, связанных с выходом на IPO, важно, чтобы большая часть портфеля недвижимости была без обременений. Размещение нового выпуска позволяет решить эту задачу. У нас будет возможность как реализовать объекты, так и привлечь под них финансирование, в случае если конъюнктура станет другой. Рефинансирование также приведет к улучшению кредитных рейтингов компании», — объясняет он. Справка АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» специализируются на управлении коммерческой недвижимостью в Москве. В собственности находится 16 объектов, 13 из них — торговые и многофункциональные центры. По итогам 2023 г. выручка компании от аренды достигла 2,96 млрд рублей, EBITDA — 3,5 млрд рублей. Стоимость портфеля инвестиционной недвижимости ФПК «Гарант-Инвест» по итогам 2023 г. составила 32,84 млрд рублей. Вакантность арендных площадей составила 2%. Компания имеет действующие кредитные рейтинги от НРА и НКР на уровне ВВВ с позитивным и стабильным прогнозами соответственно. В обращении находится четыре выпуска биржевых облигаций на общую сумму 10,5 млрд рублей. $RU000A107TR3 $RU000A106SK2 $RU000A106862 $RU000A105GV6

Гарант-инвест проведет сбор заявок на облигации объемом ₽4 млрд. ФПК "Гарант-инвест" осуществляет полный девелоперский цикл: от поиска и приобретения земельных участков до эксплуатации построенных объектов недвижимости и управления ими. Сбор заявок 17 мая 11:00-16:00 (размещение 22 мая) • Наименование: ГарИнв-002Р-09 • Рейтинг: ВВВ (НКР, прогноз "Стабильный") • Купон: 17.50-17.60% (1 купон 6 дней, далее ежемесячный) • Срок обращения: 2.5 года • Объем: 4 млрд.₽ • Амортизация: нет • Оферта: нет • Номинал: 1000 ₽ • Организатор: Газпромбанк и БКС КИБ • Выпуск для всех $RU000A107TR3 $RU000A106SK2 $RU000A106862 $RU000A105GV6 Не забудь подписаться.

🛍 До 17,6% на коммерческой недвижимости. Свежие облигации: Гарант-Инвест на размещении Вот бы инвестировать в инвестиции, которые нужны инвесторам для инвестиций. А если это ещё и бетон, вдвойне супер. А если бетон не простой, а коммерческий? ФПК Гарант-Инвест снова идёт к коллегам по инвестиционному цеху за деньгами. Купон обещают классный, а полная доходность YTM может быть до 19%. Объём выпуска — 4 млрд. 2,4 года. Ориентир купона: 17-17,6% (до 19,1% YTM). Без оферты, без амортизации. Купоны ежемесячные. Рейтинг BBB от НРА (апрель 2024) и НКР (май 2024). От АКРА был BB-, отозван в мае 2023. ФПК Гарант-Инвест — владелец и УК в сфере коммерческой недвижимости в Москве. В собственности находятся 16 объектов, среди которых ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье» и ТДК «Тульский». На стадии строительства находится МФК WESTMALL на западе Москвы и МФК в Люберцах. Фокус на продуктовый ритейл, общепит и услуги. Тикер: 🏬🏪 Сайт: https://garant-invest.ru Выпуск: ФПК Гарант-Инвест-002Р-09 Объём: 4 млрд Начало размещения: 22 мая (сбор заявок до 17 мая) Срок: 2,4 года Купонная доходность: 17–17,6% Выплаты: 12 раз в год Оферта: нет Амортизация: нет Прошлые выпуски: $RU000A107TR3 $RU000A106SK2 $RU000A106862 $RU000A107TR3 🛍 Почему ФПК Гарант-Инвест? Их ТЦ самые топовые? Не самые топовые, но вот строящиеся будут прям топовыми. В целом, у Гаранта довольно качественный портфель коммерческой недвижки, который обеспечивает не только хороший пассажиропоток, но и стабильный кэшфлоу с аренды. Чтобы оценить дела компании, важно понять, как работает бизнес. Гарант строит/покупает коммерческую недвижимость и зарабатывает на аренде. В траты входят управление имеющимися активами и инвестиции в новые. Кэшфлоу должен как минимум покрывать расходы на инвестиции, собственно, примерно так оно и происходит. 🌟 Компании в 2023 году удалось сократить убытки и выйти в плюс после сложного 2022 года. Правда Чистая прибыль небольшая — всего лишь 81 млн, но как минимум пережили уход зарубежных брендов. А впереди ещё предстоит закончить стройку двух серьёзных объектов, которые смогут генерить кэш по-взрослому. А пока придётся жить с дорогими долгами. 🌟 Финансовые показатели выглядят более-менее сносно. 2023 год был самым успешным для компании, с какой стороны ни посмотри. Посещаемость выросла на 4%, а несданных площадей всего 2%. Арендная выручка выросла за год на 7% (ФПК отчиталась об успешной индексации платежей). EBITDA по сравнению с 2022 годом выросла на 15% до рекордных 3,5 млрд рублей. 🌟 Хорошее закончилось. У компании очень высокая долговая нагрузка. Соотношение Чистый долг / EBITDA в районе 12,7х (в 2022 году было 15,6). С учётом корректировки показателя EBITDA на процентные доходы, показатель всё равно высокий — 8,6 (был 9,0). Но НРА уверяет, что для отрасли такую долговую нагрузку можно считать адекватной. Порядка трети кредитного портфеля — облигации. Стоимость портфеля недвижимости в 2023 году составила 33 млрд рублей (рост на 10% в сравнении с 2022 годом). Компания находится в активной инвестиционной фазе реализации девелоперских и редевелоперских проектов. Частичное финансирование строительства кредитными средствами влияет на высокий показатель долга. Несмотря на высокий долг, выпуск выглядит интересным. 🏌️ Во-первых, компания генерит денежный поток, который покрывает процентные платежи. Во-вторых, новые объекты после ввода в строй начнут генерить его ещё активнее, а расходы сократятся. Но это если они достроятся. Я же участвую, у меня и прошлые выпуски есть, и новый тоже беру немного, диверсификацию никто не отменял. #облигации #псвп #прояви_себя_в_пульсе

Главное на рынке облигаций на 14.05.2024 $RU000A108E98 🚜 «ТАЛК лизинг» сегодня начинает размещение двухлетних облигаций серии 001P-01 объемом 150 млн рублей. Регистрационный номер — 4B02-01-00489-F-001P. Ставки 1-12-го купонов установлены на уровне 18,25% годовых, 13-24-го купонов — 17,5% годовых. Организатор — GrottBjorn. Кредитный рейтинг эмитента — ВВВ(RU) со стабильным прогнозом от АКРА. $RU000A108E80 📢 «Плаза-Телеком» сегодня начинает размещение четырехлетних облигаций серии БО-02 объемом 100 млн рублей. Регистрационный номер — 4B02-02-00116-L. Бумаги включены в Сектор роста. Ставка купонов установлена на уровне 20% годовых на весь период обращения. Купоны ежеквартальные. По выпуску предусмотрен call-опцион. Организатор — ИК «Диалот». Кредитный рейтинг эмитента — BB-.ru со стабильным прогнозом от НКР. $RU000A107GU4 $RU000A107PW1 💸 Московская биржа зарегистрировала выпуск облигаций МФК «Быстроденьги» серии 002P-06. Регистрационный номер — 4B02-06-00487-R-002P. Бумаги включены в Третий уровень котировального списка и Сектор ПИР. Выпуск предназначен для квалифицированных инвесторов. 16 мая эмитент планирует начать размещение облигаций сроком обращения 3,5 года объемом 200 млн рублей с возможностью увеличения до 500 млн рублей. Ставка купонов по выпуску будет переменная. Купоны ежемесячные. По займу предусмотрена амортизация и call-опцион. Организатор — ИК «Иволга Капитал». Кредитный рейтинг эмитента — уровне ruBB со стабильным прогнозом от «Эксперта РА». $RU000A105Q97 $RU000A106Z38 🏡 «Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг «Джи-групп» до уровня ruA- со стабильным прогнозом. Ранее у компании действовал рейтинг на уровне ruBBB+ со стабильным прогнозом. 🏨 «Антерра» 21 мая начнет размещение трехлетних облигаций серии БО-02 объемом 250 млн рублей. Ставка купона установлена на уровне 20% годовых на весь период обращения. Купоны ежеквартальные. По выпуску предусмотрен call-опцион. Кредитный рейтинг эмитента — ВВ-|ru| со стабильным прогнозом от НРА. $RU000A107TR3 $RU000A106SK2 $RU000A106862 🏡 ФПК «Гарант-Инвест» увеличила объем программы биржевых облигаций серии 002Р с 15 до 25 млрд рублей. Ранее сообщалось, что 17 мая компания планирует провести сбор заявок инвесторов на выпуск. Ориентир ставки купона — не выше 17,5–17,6% годовых. Длительность 1-го купонного периода составит шесть дней, со 2-го по 30-й купонные периоды предусмотрены ежемесячные купоны. Выпуск будет доступен для приобретения неквалифицированным инвесторам при прохождении теста. Размещение запланировано на 22 мая. Организаторы — Газпромбанк и БКС КИБ. Кредитный рейтинг эмитента — ВВВ|ru| с позитивным прогнозом от НРА. $RU000A105JN7 $RU000A106LS0 🏦 «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг «ГЛОБАЛ ФАКТОРИНГ НЕТВОРК РУС» на уровне ruВ+ со стабильным прогнозом. $RU000A100Q35 $RU000A1022E6 🚜 «Эксперт РА» присвоил выпускам облигаций «ПР-лизинг» серий 001P-03, 002P-01 и 002P-02 кредитные рейтинги на уровне ruВВВ+. $RU000A102Y66 $RU000A1067H4 🏡 «Эксперт РА» отозвал без подтверждения кредитные рейтинги облигаций «Легенда» серии 001Р-04 и 002Р-01 в связи с окончанием срока действия договора, а также отсутствием достаточной информации для применения действующей методологии. Ранее у долговых инструментов действовал кредитный рейтинг на уровне ruBBB-.

Первичные размещения облигаций на неделе с 13-17 мая. Евросибэнерго - сестра (или брат)) Русала - выходит с размещением в юанях. Плюсы: - неплохая ставка, если купон будет не ниже 8,25%, - объем 500 млн. дает надежду на приемлемую ликвидность, - еще один выпуск в юанях, где выбор невелик, но... Минусы: - как и Русал, риск En+? - срок 2,5 года, т.е. не подходит под льготу долгосрочного владения. Поставлю небольшую заявку с купоном 8,25%. Можно участвовать через Тинькофф. Выпуск подходит для включения в фонды $TLCB, $RU000A105RJ8. Евраз. Плюсы: - крупный качественный эмитент, - объем 15 млрд. может обеспечить хорошую ликвидность, - модная нынче тема с ежемесячным купоном. Минусы: - переменный купон – требует пристального внимания в ожидании разворота ставок, - уровень КС+150 б.п. выглядит приемлемо, но высок риск того, что понизят в дату сбора книги, - срок 2,5 года, т.е. не подходит под льготу долгосрочного владения. Вероятно пропущу, т.к. в сегменте флоутеров выбор большой. В Тинкофф не размещается. Выпуск подходит для включения в фонды $RU000A0ZZMD7 $TBRU $RU000A0ZZML0 $SBRB $AKMB Гарант-Инвест. Основной бизнес – управление торговыми центрами. Плюсы: - относительно неплохой рейтинг ВВВ, - уважаемые организаторы – ГПБ, БКС…, - ежемесячный купон. Минусы: - отрасль в зоне риска – многие ТЦ потеряли часть арендаторов, а значит и соответствующий денежный поток, - эмитент очень частый гость на рынке облигаций – вероятно есть определенная зависимость от рыночных денег, - если рассматривать компанию как эмитента ВДО, то ставка купона 17,5-17,6% по нынешним временам маловата. Пропускаю. Для меня высокий риск и недостаточная для него доходность. Нельзя участвовать через Тинькофф. Не ИИР #первичка #первичное_размещение #первичноеразмещение #первичныйрынок #облигации $CNYRUB {$RU000A106797} $RU000A100P85 $RU000A106SK2 $RU000A107TR3 П.С. Про Акрон напишу через неделю.

📢 БЛИЖАЙШИЕ ВЫПУСКИ ❗ ♦️ ЕвразХолдинг Финанс 003Р-01 🔺 Рейтинг: АА+ 🔺 Тип купона: Плавающий 🔺 Ставка купона: КС + 1,3% 🔺 Купонный период: 30 дней 🔺 Номинал: 1000 ₽ 🔺 Объём: 15 млрд. ₽ 🔺 Амортизация: Нет 🔺 Оферта: Нет 🔺 Срок: 2,5 года 🔺 Дата размещения: 21.05.2024 🔺 Сбор заявок: 16.05.2024 🔺 Статус "Квал": Нет Об эмитенте: ООО "ЕвразХолдинг Финанс" входит в группу компаний ЕВРАЗ и является финансовой компанией, созданной для привлечения финансирования на рынке облигаций. ЕВРАЗ - вертикально-интегрированная металлургическая и горнодобывающая компания, один из лидеров на российском рынке стального проката для инфраструктурных проектов. Компания создана в 2009 г с целью привлечения финансирования в интересах ГК ЕВРАЗ. Предыдущий выпуск: $RU000A100P85 🔶 Антерра БО-02 🔸 Рейтинг: ВВ- 🔸Тип купона: Постоянный 🔸 Ставка купона: 20% 🔸 Купонный период: 91 день 🔸 Номинал: 1000 ₽ 🔸 Объём: 250 млн. ₽ 🔸 Амортизация: Нет 🔸 Оферта: Да (call-оферта через 1 и 2 года) 🔸 Срок: 3 года 🔸 Дата размещения: 21.05.2024 🔸 Статус "Квал": Нет Об эмитенте: ООО "Антерра" - основным видом деятельности компании является введение гостиничного бизнеса. Занимается бизнесом под торговой маркой GreenFlow. Бренд объединяет два действующих проекта: отель GreenFlow на курорте "Роза Хутор" в Краснодарском крае и термально-оздоровительный комплекс GreenFlow Лахта Парк в Санкт-Петербурге. Компания зарегистрирована в 2015 г 🔷 Гарант-Инвест 002Р-09 🔹 Рейтинг: ВВВ 🔹 Тип купона: Постоянный 🔹 Ставка купона: не выше 17,6% 🔹 Купонный период: 30 дней (1-ый период 6 дней) 🔹 Номинал: 1000 ₽ 🔹 Объём: 4 млрд. ₽ 🔹 Амортизация: Нет 🔹 Оферта: Нет 🔹 Срок: 2,4 года 🔹 Дата размещения: 22.05.2024 🔹 Сбор заявок: 17.05.2024 🔹 Статус "Квал": Нет Об эмитенте: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" - владеет и управляет современными высококлассными торговыми и многофункциональными центрами в Москве, также занимается девелопментом и модернизацией коммерческой недвижимости. Компания зарегистрирована в 2009 г в Москве. Предыдущие выпуски: $RU000A107TR3 $RU000A106SK2 $RU000A106862 $RU000A105GV6 #облигации #облигации_новый_выпуск #облигации_размещение #новые_облигации #облигации_евразхолдинг_финанс #облигации_антерра #облигации_гарант_инвест

Главное на рынке облигаций на 13.05.2024 $RU000A107TR3 $RU000A106SK2 🏡 Московская биржа зарегистрировала облигации ФПК «Гарант-Инвест» серии 002Р-09 сроком обращения 2,4 года объемом 4 млрд рублей. Регистрационный номер — 4B02-09-71794-H-002P. Бумаги включены в Третий уровень котировального списка. Сбор заявок на выпуск компания запланировала на 17 мая. Ориентир ставки купона — не выше 17,5–17,6% годовых. Длительность 1-го купонного периода составит шесть дней, со 2-го по 30-й купонные периоды предусмотрены ежемесячные купоны. Размещение запланировано на 22 мая. Организаторы — Газпромбанк и БКС КИБ. Кредитный рейтинг эмитента — ВВВ|ru| с позитивным прогнозом от НРА. 🌽 «Агро-Фрегат» 16 мая начнет размещение трехлетних облигаций серии БО-01 объемом 200 млн рублей. Ставка купона установлена на уровне 22,5% годовых на весь период обращения. Купоны ежеквартальные. По выпуску предусмотрена амортизация и call-опцион. Организатор — ИК «Диалот». Кредитный рейтинг эмитента — B-(RU) со стабильным прогнозом от АКРА. {$RU000A1037C8} $RU000A106J04 🌾 «Урожай» 16 мая начнет размещение облигаций серии БО-04 со сроком обращения 3,5 года и объемом 450 млн рублей. Ставка купона установлена на уровне 20% годовых на весь период обращения. Купоны ежеквартальные. Кредитный рейтинг эмитента — B+|ru| со стабильным прогнозом от НРА. $RU000A1022G1 {$RU000A104BY4} 🏪 Владельцы облигаций «Бизнес-Недвижимость» серий 001Р-01 и 001Р-02 получили право требовать досрочного погашения бумаг в связи с реорганизацией компании. $RU000A1067H4 🏡 «Легенда» установила ставку 4-го купона «зеленых» облигаций серии 002Р-01 на уровне 20% годовых. Кредитный рейтинг эмитента — BBB(RU) со стабильным прогнозом от АКРА. $RU000A104TM1 💻 «Хайтэк-Интеграция» установила ставку 9-го купона облигаций серии БО-01 на уровне 20% годовых, сообщил эмитент. $RU000A105YQ9 $RU000A107QM0 🚞 Московская биржа зарегистрировала проспект облигаций «Бизнес Альянс», размещаемых по программе серии 001Р. Регистрационный номер программы — 4-59083-H-001P-02E. Кредитный рейтинг эмитента — BB(RU) с позитивным прогнозом от АКРА. $RU000A106EP1 $RU000A1022E6 $RU000A100Q35 🚜 «Эксперт РА» присвоил рейтинг кредитоспособности «ПР-Лизинг» на уровне ruBBB+ со стабильным прогнозом. $RU000A0JWYJ0 ✈️ ГК «Самолет» выкупила по оферте облигации серии 01 на 876,1 млн рублей плюс НДС. Кредитный рейтинг эмитента — А+(RU) со стабильным прогнозом от АКРА. $RU000A108BX7 🛥 «Татнефтехим» завершил размещение пятилетних облигаций серии 001-P-02 объемом 300 млн рублей. С выпуском компания вышла на биржу 25 апреля 2024 г. Ставка 1-6 купонов установлена на уровне 18,5% годовых. Купоны двухмесячные. По выпуску предусмотрена амортизация. Организатором размещения выступила ИК «Велес Капитал». Кредитный рейтинг эмитента — BB+(RU) со стабильным прогнозом от АКРА.

Облигации ФПК Гарант-инвест 2Р09 на размещении АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-инвест" - группа компаний, специализирующихся на инвестициях и девелопменте коммерческой недвижимости. Компания осуществляет полный цикл от поиска и приобретения земельных участков до эксплуатации постоенных объектов недвижимости. В собственности Гарант-Инвеста находятся 16 объектов, в том числе 13 действующих торговых центров («Галерея Аэропорт», «Москворечье», «Ритейл Парк», «ПЕРОВО МОЛЛ», «Тульский», «Коломенский», «Пражский Град», сеть районных ТЦ «Смолл» и МФК WESTMALL). 17 мая компания планирует провести сбор заявок облигации с постоянным ежемесячным купоном на срок 2 года 4 месяца. Посмотрим подробнее параметры нового выпуска. Выпуск: ГарИнв2Р09 Рейтинг: ВВ+ (АКРА) Номинал: 1000 ₽ Объем: не менее 4 млрд. ₽ Старт приема заявок: 17 мая Дата погашения: 15 октября 2026 Купонная доходность: не выше 17,6% Периодичность выплат: 1-й купонный период - 6 дней, потом ежемесячные Амортизация: нет Оферта: нет Посмотрим отчет за 2023 год: - выручка 68,3 млн.₽ (+34% г/г) - чистая прибыль 20,7 млн.₽ (-12% г/г); - долгосрочные обязательства 6,77 млдр.₽ (+61% г/г); - краткосрочные обязательства 2,78 млрд. ₽ (-26% г/г); - денежные средства и эквиваленты выросли с 25,4 до 163 млн.₽.; - чистый долг 9,4 млдр.₽ (+19% г/г); Показатель чистый долг/EBITDA с такими показателями получается очень большим (EBITDA ориентировочно 90 млн.₽, рост г/г в 2,3 раза). В настоящее время в обращении находятся 4 выпусков облигаций компании. Самым доходным является выпуск 2Р07 $RU000A106SK2 с доходностью 21% (купоны 14,5%), датой погашения 02.08.2028 и офертой 14.03.2025, остальные выпуски имеют доходность 17,6..17,8%. Вывод Не рассматриваю к покупке данные облигации по причине слабых финансовых показателей. Учитывая вышеизложенное, даже купон на уровне 17,6% кажется меньше справедливого (у выпуска 2Р08 $RU000A107TR3 18%, но облигация стоит 102,2%). До ВДО данный выпуск не дотягивает. Не жду увеличения стоимости облигации после размещения. #облигации #гарант_инвест