Про облигацию Гарант-Инвест 002P-07

Облигации ФПК Гарант-инвест 2Р09 на размещении АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-инвест" - группа компаний, специализирующихся на инвестициях и девелопменте коммерческой недвижимости. Компания осуществляет полный цикл от поиска и приобретения земельных участков до эксплуатации постоенных объектов недвижимости. В собственности Гарант-Инвеста находятся 16 объектов, в том числе 13 действующих торговых центров («Галерея Аэропорт», «Москворечье», «Ритейл Парк», «ПЕРОВО МОЛЛ», «Тульский», «Коломенский», «Пражский Град», сеть районных ТЦ «Смолл» и МФК WESTMALL). 17 мая компания планирует провести сбор заявок облигации с постоянным ежемесячным купоном на срок 2 года 4 месяца. Посмотрим подробнее параметры нового выпуска. Выпуск: ГарИнв2Р09 Рейтинг: ВВ+ (АКРА) Номинал: 1000 ₽ Объем: не менее 4 млрд. ₽ Старт приема заявок: 17 мая Дата погашения: 15 октября 2026 Купонная доходность: не выше 17,6% Периодичность выплат: 1-й купонный период - 6 дней, потом ежемесячные Амортизация: нет Оферта: нет Посмотрим отчет за 2023 год: - выручка 68,3 млн.₽ (+34% г/г) - чистая прибыль 20,7 млн.₽ (-12% г/г); - долгосрочные обязательства 6,77 млдр.₽ (+61% г/г); - краткосрочные обязательства 2,78 млрд. ₽ (-26% г/г); - денежные средства и эквиваленты выросли с 25,4 до 163 млн.₽.; - чистый долг 9,4 млдр.₽ (+19% г/г); Показатель чистый долг/EBITDA с такими показателями получается очень большим (EBITDA ориентировочно 90 млн.₽, рост г/г в 2,3 раза). В настоящее время в обращении находятся 4 выпусков облигаций компании. Самым доходным является выпуск 2Р07 $RU000A106SK2 с доходностью 21% (купоны 14,5%), датой погашения 02.08.2028 и офертой 14.03.2025, остальные выпуски имеют доходность 17,6..17,8%. Вывод Не рассматриваю к покупке данные облигации по причине слабых финансовых показателей. Учитывая вышеизложенное, даже купон на уровне 17,6% кажется меньше справедливого (у выпуска 2Р08 $RU000A107TR3 18%, но облигация стоит 102,2%). До ВДО данный выпуск не дотягивает. Не жду увеличения стоимости облигации после размещения. #облигации #гарант_инвест

Неделя 31 из 250: Цель - узнать, сколько можно накопить за 250 недель, учитывая, что я типикал студент. Покупать буду так, как смогу (раз в неделю или две). Изменения за 2 недели: •Пришли купоны по облигациям «Нафтатранс Плюс выпуск 5» $RU000A106Y21 , «Гарант-Инвест 002Р-07» $RU000A106SK2 Получается +50₽ в копилочку👍 •Уже по классике закупился акциями «Интер РАО» $IRAO и «Астра» $ASTR Понемногу докупаю акции и облигации. Теперь уже не вижу смысла покупать иные бумаги, буду увеличивать объем в уже купленных🙂 #инвестиции #акции #облигации #копилка #250недель #псвп

Дополняю список доходных облигаций (пост ниже). ФПК Гарант-инвест - еще строительство и эксплуатация, специализируются на коммерческой недвижимости. Созданы в 1993 г. Крупнейшие проекты - г.Москва, ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл Парк», ТЦ «Коломенский», ТРК «Пражский град», ТДК «Тульский», ТРК «Перово Молл», сеть районных торговых центров «Смолл». $RU000A107TR3 Купон 18% (ежемесячный). Рейтинги АКРА: ruBB+ НКР: ruBBB Рейтинг был понижен в апреле 2023, по причине низкого коэффициента [чистого операционного дохода к платежу < 1], что означает, что у компании не хватает ЧОД на обслуживание всех платежей или, проще говоря, высокая долговая нагрузка (долг / ЧОД > 12х). В остальном все более-менее. По всем купонам по всем выпускам компания платит (в том числе по предыдущим выпускам $RU000A106SK2, $RU000A106862). Амортизации нет, оферты нет, «квал» не требуется. Дата погашения: 10.02.2026 Торгуются чуть выше номинала, но дородность к погашению все равно ~17,5-18%. Не является ИИР.