Форум о фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection

🔥Давайте поговорим о недвижимости в новом деловом центре столицы, а именно о Москва-Сити. Это место, где сосредоточены самые высокие и современные здания, которые считаются одними из красивейших в настоящее время. Большинство зданий представляют собой апартаменты, которые официально являются нежилыми помещениями. 📌 Примерно 80% помещений в Москва-Сити используются для жилья или сдачи в аренду. Здесь можно арендовать как дорогие апартаменты с эксклюзивным ремонтом и площадью от 200 до 500 квадратных метров, так и студии площадью 15 метров, нарезанные из больших помещений (поскольку в Москва-Сити не планировали и не планируют проектировать небольшие квартиры). Все зависит от вашего бюджета. 💼 Москва-Сити является центром для разных социальных слоев, включая успешных и не очень бизнесменов, блогеров, депутатов и инфлюенсеров. Сегодня цены на аренду начинаются от 100 000 рублей в месяц за маленькую студию,(включающую только кровать, санузел, шкаф, чайник и панорамные окна), и до бесконечности в апартаментах класса люкс. Обеспеченные люди покупают, продают и арендуют иногда целые этажи в Москва-Сити . Здесь даже есть вертолетная площадка. ⚡️ Я помню, что на старте продаж одной из башен в Москва-Сити в далеком 2009 году цена за квадратный метр начиналась с 10.000 долларов на старте продаж. Тогда был настоящий ажиотаж, и деньги особо не считали. На самом низу по цене были башни «Нева» на старте продаж, когда на рынке появился профицит квадратных метров, и некоторые лоты продавались за 400-600 тысяч рублей за метр. Сейчас цены значительно выше (35 миллионов за 55 квадратных метров на 48 этаже с ремонтом). 📈 На старте продаж в жилых башнях Capital Towers(располагаются в 5 минутах от Сити у входа в парк Красная Пресня) цены на самые невидовые квартиры с отделкой начинались от 300.000 рублей за квадратный метр. Сейчас стоимость составляет более 1.000.000 💵В настоящее время в продаже есть дом Дау, который также является частью Москва-Сити. Этот проект представляет собой жилой комплекс с квартирами. Цена на невидовую квартиру на 5 этаже составляет 35 миллионов рублей за 50 квадратных метров. Студию площадью 35 квадратных метров можно приобрести за 27 миллионов на 14 этаже по переуступке. Как правило, чем выше этаж, тем выше цена жилья. Большинство апартаментов и квартир в Москва-Сити имеют видовые окна. Там также есть служба охраны, предоставляется отельный сервис, а доступ осуществляется по пропускам. 🟢Если вы являетесь счастливым обладателем апартаментов здесь, то налог на него будет составлять 1.5-2% в год от кадастровой стоимости, поскольку это многофункциональный комплекс, а не гостиница. Однако в апартаментах со статусом «гостиница» налог составляет всего лишь 0.5% в год. 🟢Обслуживание и коммунальные услуги, вопреки слухам, не такие уж дорогие – около 150-200 рублей за квадратный метр в месяц. Кроме того, дополнительно оплачиваются услуги по счетчикам. 🤔Лично я бы не хотел жить в Сити, хотя у меня есть возможность это себе позволить. Мне не нравится атмосфера этого места – каменные джунгли без зелени, проблемы с парковками, постоянные ветры и огромное количество людей. Однако если бы я жил и работал в регионе, часто бывал бы в командировках в Москве, вел активный бизнес и имел возможность приобрести недвижимость здесь, возможно, я бы купил красивые апартаменты в Сити, чтобы менять обстановку и быть частью деловой жизни. Ну а вам предлагаю обратить внимание на фонды недвижимости, доступные в Тинькофф (сейчас, кстати, цены на пай нмже, чем были ранее). Но лично я предпочитаю покупать физическую недвижимость, а не «бумажную» 🧐 $TKVM $TLCN $TRRE

Стакан по $TLCN . Актуальные данные 969-974 Ежечасное обновление цены покупки-продажи в комментах. Прошлый пост и архив цен в комментах: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/CameramanV/1f34840d-8113-488f-ad97-d02602a22908

Как изменилась расчетная стоимость пая фондов недвижимости Тинькофф за апрель? В результате переоценки она выросла: • на 6,83 %, до 5,69 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры $TKVM; • на 0,31%, до 1 169,46 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE; • на 1,8%, до 1 227 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN. Отчеты оценщиков: Тинькофф Квадратные метры — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_206_24_Kvadratnye_metry.pdf (Лунар), https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf (Северный порт) Тинькофф ЖК Republic-REDS — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_520_24_Luzhniki_27042024.pdf Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_510_24_REDS_27042024.pdf #фондынедвижимости #тинькоффкапитал #фондытинькофф

$TLCN @Tinkoff_Real_Estate где перерасчет ? Какая цена пая будет ?

$TLCN перерасчёт будет? Или сплит, это и был перерасчёт?

$TLCN как можно увидеть стакан?

Пока тинькоф не может сформировать график по своим фондам на недвижимость, придётся этим заняться мне. Буду периодически тут кидать скрины с фондом $TLCN А в комментах писать цифры - спред на покупку и продажу. Так вы сможете увидеть реальный курс покупки и продажи фондов за прошлые дни Сейчас курс покупки 955 рубль. От РСП 1205 Дисконт 26% Погашения обещают до конца четвертого квартала 2027 года. Это более 3 лет до погашения Спред 953 - 989

У $TLCN сейчас дисконт около 27%. Но у фонда и погашение позже. Поэтому можно встрять на больше и прибыль меньше по итогу будет. Погашение в четвертом квартале 2027 года. Это более 3 лет. Вместо $TRRE с погашением до конца второго квартала 2026 года. Это 2 года. Если взять среднюю доходность в 15%, то хотелось бы видеть дисконт в $TRRE в 30%, а в $TLCN более 45% и подбирать уже по этим ценам соответственно. Плюс тот небольшой рост за счёт переоценки, который может быть ещё плюс к дисконту. По вчерашней покупке у меня получился дисконт к РСП в 35% для $TRRE И 27% для $TLCN Но план слишком простой. Наверняка Тиньков ещё что то придумает, чтобы усложнить жизнь инвесторам, а тем более спекулянтам. Отметим цену, чтобы смотреть, как она в дальнейшем будет двигаться.

$TLCN почему биржа закрыта ?

Тем временем в фондах Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN произошел сплит. Пай стал в 100 раз дешевле. В результате сплита расчетная стоимость паев стала следующей: • Тинькофф ЖК Republic-REDS — 1166 ₽, • Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — 1205 ₽. Сроки работы фондов: Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. Т.е в отличие от $TKVM где срок погашения в 30-ые годы и может быть продлён бесконечное Клод раз, в этих фондах пайщики получат свои деньги без дисконта, к конкретному году. Прошлый пост по теме: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/CameramanV/30292625-8a41-4813-841d-46404bbc3395 #ТПИФ