О фонде ЗПИФ Парус-НОРД

Друзья, салют! ✨ Обновили на сайте ключевые показатели и финансовую модель фонда "ПАРУС-НОРД". Делимся кратко основными изменениями: 1.Ключевые показатели фонда: - В апреле рефинансировали кредит по ставке КС+1,1% со сроком погашения в II. кв 2026 г., остаток по кредиту на текущий момент 1,1 млрд - Суммарная доля кредитных средств = 38% со сроком погашения во II кв. 2026 г., где: - 50% по фикс. ставке в 5,35% - 50% по плавающей ставке КС+1,1% - Планы по выпускам эмиссий (погашение кредита с плавающей ставкой): 1,1 млрд 2. Ставки аренды - Подписали доп. соглашение о повышении арендной ставки с 2025 года с одним арендатором до рыночных условий (учтено в модели) - В процессе переговоры о повышении арендной ставки еще с двумя арендаторами (не учтено в модели) - Для остальных арендаторов запланировали ротацию по ставке triple net=7 441 руб./м2/год с ежегодной индексацией (учтено в модели). Планировали рост арендного потока консервативно, подразумевая, что каждый совладелец самостоятельно оценит для себя пессимистичность/оптимистичность расчета для понимания вероятности исполнения бюджета. 3. Финансовая модель: - В 2024 году отобразили факт за 1 кв. и план на 2-4 кв. - отразили следующие планы по кредитам: погашение кредита с плавающей ставкой в 2024 г. на 1,1 млрд и рефинансирование кредита с фиксированной ставкой в 2026 г. на 1 млрд - Учли в модели договоренности по повышению арендной ставки с текущими арендаторами - Запланировали в модели постепенный рост ставок аренды при перезаключении договоров/в процессе аренды при наличии break options - Обновили план по выпуску дополнительных эмиссий - Показали в допущениях ключевую ставку и размер ИПЦ, которые используем при расчете на основе данных Банка России - Стандартизировали срок прогноза: 5 лет вперед - Убрали прошедшие года (2022-2023) Актуальную версию можно скачать на нашем сайте. 4. Выплаты дохода от арендного потока и доходность фонда: - Опубликовали на сайте решение УК с планами по выплатам дохода от арендного потока на ближайшие 8 месяцев вперед, см в карточке фонда на сайте. Главное: выплаты производятся ежемесячно и в полном объеме согласно плану, указанному в финансовой модели на 2024 год. - Суммарная доходность фонда на сайте теперь отражена в двух сценариях: базовом и оптимистичном, зависит от факта перезаключений арендных ставок в ближайшие годы и находится в диапазоне от 20% до 25% годовых, см карточку фонда Ваш Parus💙 $RU000A104KU3 #что_купить #инвестиции #пульс #идеи #фонды #недвижимость

🤓 Пост от солидного инвестора 0,2 м2 коммерческой недвижимости. Иду на повышение! Что нового в проекте 💻 для 🐢 с предыдущего поста 22 мая. Пополнения с зп: •22.05: + 75,55 руб. •24.05: + 2250 руб. Проценты на остаток: •25.05: + 79,71 руб. (суммарно 2405 рублей за это время). 🤏 Небольшие регулярные пополнения тоже важны. Сейчас на накопительном 13835 рублей, в ЗПИФах Паруса 9550 руб. То есть примерно 2140 рублей могу выделить для докупки. Сначала думала диверсификации и опыта ради купить других ЗПИФ в другом брокере, но всё пошло не так. •квала в другом брокере пока не принимают (оборота за новый период у меня нет, а справка из реестра вроде бы и работает, но вроде бы и нет). •приложение другого брокера просто дико тупит и бесит. Возможно, из-за новизны. •для неквалов (я будто квал Шредингера, тут квал, там неквал, странное ощущение) мне там доступно не так много. Вариант ПИФ Атриум Велес за 1490 рублей. Он, к слову, один из немногих ЗПИФ, которые не сильно снижаются, а растут даже. ПИФ Атриум RU000A0JRHC0 •Выплаты: ежемесячно •Цена: 1490 руб. •Доходность: 8,5%-9,5% •Вознаграждение УК: 1% •Вознаграждение депозитарию: 1,5% •Актив: 1110 м2 в ТЦ (1й этаж) •Регион: Москва •Квал: нет Второй вариант там ещё присмотрела для неквалов: ПИФ Сбербанк Комм Недвижимость RU000A0ERGA7 •Выплаты: ежемесячно •Цена: 240 руб. •Доходность: 9,1%-10,5%? •Вознаграждение УК: 1% •Вознаграждение депозитарию: 0,5% •Прочие расходы: 10%🤔 •Актив: не нашла, вроде склады в основном, 1,7 млн м2? По видеоролику увидела среди арендаторов Озон и Вкусвилл, но не уверена, в документации не углублялась, пока по верхам выбираю •Регион: ?, разные? •Квал: нет •Пайщиков: 2622 человека (серьёзно, так мало? Или это много?) 😔 И всё это хорошо складывалось в красивую сумму под то, что я планирую потратить, пока я не увидела лотность 10 штук. И чего, отказалась от своих экспериментов и диверсификаций и вернулась пока к Парусу. Хотя идея иметь и БЦ, и ТЦ, и склады - теплится. 🤔 Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной ЗПИФ, докупила ещё +1 Парус Сбер Логистику $RU000A104172 и ещё +1 Парус Норд $RU000A104KU3 . Как раз 2100 рублей с кепкой. Приятно покупать на просадке, обожаю, когда нет задачи быстро продать обратно. Всего 23385 из 134000 целевых. То есть 17,4% уже накоплено. Продолжаю пока посматривать альтернативы вокруг на обе половинки с учётом моего короткого срока. О начале истории https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/VictoryBBB/3ffb7fa2-addf-486a-bf55-0e341e970f06?utm_source=share #черепахазарабатывает #коплюнакомп #компдлячерепагшки #бумажная_недвижимость #коммерческая_недвижимость #зпиф #парус #пульс_оцени

$RU000A104KU3 Вспомнилась мне старая поговорка: “follow the money”. Переводится как «следите за деньгами» или «следуйте за деньгами». Вот я слежу за ними и не понимаю куда они идут. Зато я вижу как они отсюда пытаются выйти. Мне очень импонирует менеджмент Паруса, но в данный момент я без позиции. Именно это на мой взгляд помогает мне трезво оценивать перспективы ближайших месяцев. Я начну набирать от 1000р удваивая позицию после каждого снижения цены на 1% и залезая в максимальные плечи, но до этого прокачусь на дальних офз с маленькими купонами так как они отреагируют быстрее.