Сколько можно заработать на флиппинге Доходность флиппинга разная. На нее влияет большое количество факторов, начиная от выбора правильной высоколиквидной квартиры, заканчивая скоростью продажи и расходами на ремонт с юридическим сопровождением. Хорошим результатом считается, когда разница между ценой покупки и ценой продажи составляет порядка 40%. В отдельных случаях это значение может достигать 100% и более, но это скорее редкость, нежели правило. Однако это не значит, что вся разница является доходом предпринимателя. Нельзя забывать о расходах на ремонт (обычно 10% от стоимости объекта), юридическое сопровождение, а также об уплате налогов. Простые физлица платят НДФЛ по ставке 13%, а у предпринимателей налог зависит от используемой системы налогообложения. Обычно это УСН «Доходы минус расходы» с базовой ставкой 15%. Как отмечают эксперты, при совершении нескольких удачных сделок в течение года, итоговая чистая доходность может варьироваться от 30 до 100%, что является довольно хорошим результатом. Однако несмотря на это, в России флиппингом занимается не так уж много людей. Основная причина заключается в высоких рисках. Главным риском является неправильный выбор объекта. Человек, который не разбирается в недвижимости, вряд ли сможет подобрать удачную квартиру. Скорее всего он будет руководствоваться своими внутренними ощущениями или смотреть исключительно на низкую цену, в то время как для успешного флиппинга нужны другие критерии. В результате объект может оказаться неликвидным и продать его быстро и выгодно не получится. Не проще ли вложиться в МФО? Инвестиции в МФО — это аналог банковского вклада, но с гораздо более высокой доходностью. В среднем при вложении денег в микрофинансовую организацию можно ориентироваться на ставку в размере ключевой ставки Банка России + 4-5%, то есть сегодня это порядка 20% годовых. Минимальный размер вложений в МФО составляет 1,5 млн. рублей, что в разы меньше суммы, необходимой для начала флиппинга. Кроме того, инвестору не нужны специальные знания и собственная команда специалистов — достаточно заключить договор с микрофинансовой организацией и далее ежемесячно получать доход в виде процентов. Также в отличие от недвижимости, вывести деньги из МФО проще и быстрее. Вложенные средства можно снять в любой момент частично (до 70%) без потери дохода или полностью, но в таком случае доходность составит 8% годовых. Несмотря на все свои преимущества, инвестиции в МФО являются одними из самых безопасных. Вся деятельность микрофинансовых организаций строго регламентируется действующим законодательством, а сами они подотчетны Банку России. Поэтому, если изначально выбрать надежную МФО, например, МигКредит, риски будут минимальными. Таким образом, флиппинг — это высокорисковые, сложные, но потенциально крайне выгодные инвестиции в недвижимость. Для эффективной работы в этом направлении нужна собственная опытная команда из юриста, риэлтора и строительной бригады. При этом, учитывая весь процесс, такой доход точно нельзя назвать пассивным. В свою очередь вложения в МФО — это максимально простые, понятные и безопасные инвестиции, способные стабильно приносить хорошую доходность в районе 20% годовых.

Игорь Дементьев Директор по привлечению инвестиций ГК Denum Флиппинг или МФО: где инвестору заработать проще Рынок жилья слишком непривлекателен для инвестирования из-за длительной окупаемости. Популярность стали набирать альтернативные варианты вложений. Одним из таких способов заработка стал флиппинг - перепродажа квартир и домов на вторичном рынке. В статье рассказываем о флиппинге, рассматриваем его особенности, преимущества и недостатки. Что понимается под флиппингом Флиппинг — это способ инвестирования, заключающийся в покупке недвижимости с целью ее ремонта и последующей перепродажи по более высокой цене. Как правило, стратегия сводится к тому, что человек по минимальной возможной цене приобретает на вторичном рынке квартиру или дом в «убитом» состоянии, но с хорошими вводными данными (расположение, площадь, этажность и т.д.), затем делает там косметический или капитальный ремонт, по необходимости закупает мебель и перепродает с наценкой. Флиппинг домов появился в США в конце 1980-х годов. В России направление стало набирать популярность в начале 2000-х, но при этом в приоритете у инвесторов были не частные дома, а квартиры. В общем виде процесс флиппинга выглядит следующим образом: Подбор объекта. Для инвестиций подходит не любая квартира. Важно, чтобы она была ликвидной, то есть располагалась в хорошем районе с развитой инфраструктурой, не на первом этаже, имела удачную планировку и площадь. Не последнее значение имеет цена — желательно, чтобы она была по низу рынка или даже несколько ниже. Существует негласное правило, согласно которому в идеале цена покупки не должна превышать 70% от стоимости после ремонта за вычетом расходов. Например, если планируется реализация квартиры за 10 млн. рублей, а сумма издержек оценивается в 3 млн., то выгодной будет считаться покупка за 4 млн. рублей. Преобразование. В большинстве случаев для флиппинга приобретают квартиры в плохом состоянии. Нередко им нужен полный капитальный ремонт с заменой коммуникаций, приобретением новой сантехники, мебели и оборудования. Важно, чтобы ремонт был недорогим, но при этом эффектным и качественным. Реализация. В интересах флиппера как можно раньше получить прибыль и приступить к следующему объекту, то есть в приоритете быстрая реализация недвижимости. Для ускорения процесса квартиру, как правило, выставляют на 5-10% ниже рыночной стоимости. Считается, что для получения максимальной прибыли на весь процесс от подбора до реализации объекта должно уходить не более 4-6 месяцев. Как заняться флиппингом Сегодня в России флиппингом занимаются как отдельные предприниматели, так и специализирующиеся на этом компании. В любом случае, чтобы начать деятельность, нужно иметь хороший стартовый капитал — минимум на 2 квартиры с учетом необходимого ремонта и иных сопутствующих расходов. Для Москвы это ориентировочно 30 млн. рублей, для регионов несколько меньше, порядка 15-20 млн. рублей. Теоретически для финансирования флиппинга может использоваться ипотека. Однако в таком случае существенная часть выручки будет уходить на погашение процентов банку и итоговая доходность рискует приблизиться к нулю. Кроме того, понадобятся юристы, которые займутся проверкой недвижимости и сопровождением сделки, а также рабочая бригада для ремонта объекта. Поскольку цикл купли-продажи должен занимать минимальное время, важно найти всех специалистов и договориться с ними заблаговременно, а в идеале иметь их в штате. (Продолжение следует)

Группа Denum разместила дебютный выпуск ЦФА на платформе Токеон Головная компания группы Denum (ООО Денум), под управлением которой находятся МФК МигКредит, МКК Папа Финанс, ИТ-компания Denum Tech, сервис рассрочек Денум Плати частями и др., расширила спектр финансовых инструментов для развития бизнеса. 27 апреля 2024 года компания разместила дебютный выпуск цифровых финансовых активов. В рамках эмиссии за три дня было реализовано ЦФА на сумму 10,9 млн рублей под 20% годовых (ключевая ставки + 4 п.п.) сроком на 6 месяцев. Активы были размещены среди розничных инвесторов на информационной платформе Токеон, которая производит выпуск, учет и обращение ЦФА с использованием технологии блокчейн. Denum стал первой компанией, управляющей активами из сферы финтеха, которая на практике протестировала привлечение капитала через ЦФА. Это новый для группы инструмент фондирования, полученные средства будут направлены на финансирование одного из самых быстрорастущих подразделений – ООО Денум Солюшнз, которое специализируется на предоставлении сервиса рассрочек. Денум Солюшнз, работающий на рынке BNPL под брендом Денум Плати частями, является резидентом инновационного фонда Сколково и обладает экспертизой, которая широко востребована в розничной торговле. Перспективы этого сегмента обусловлены высоким спросом как со стороны традиционных продавцов, так и интернет-торговли. Группа Denum благодарна инвесторам за доверие и будет неукоснительно выполнять все взятые на себя обязательства. ЦФА – это сравнительно новый для российского рынка финансовый инструмент, однако его потенциал в плане диверсификации фондирования (в том числе для финтех компаний) не вызывает сомнений. Полученный опыт подготовки дебютного выпуска ЦФА будет детально проанализирован и ляжет в основу дальнейших шагов по привлечению дополнительного капитала для развития бизнеса.

Продолжение На что привлекаются деньги? Денежные средства будут направлены на реализацию высокотехнологичных проектов группы Denum, и в первую очередь на развитие сервиса BNPL Денум Плати частями. Почему именно этот проект? Денум Плати частями является резидентом инновационного фонда Сколково и входит в число приоритетных направлений работы в связи с большими рыночными перспективами. По оценкам экспертов, в 2023 году граждане с помощью сервиса рассрочек совершили покупок на более чем 40 млрд рублей. За год этот показатель вырос в 4,4 раза! В текущем году за счет популяризации этого способа оплаты среди населения и подключения новых магазинов объем рынка вырастет в геометрической прогрессии. Одним из факторов роста станет удвоение объема интернет-торговли с применением этого сервиса. Денум Плати частями намерен в 2024 году занять заметную часть этого рынка - обеспечить 69 тыс. выдач на 2,2 млрд рублей. Компания уже работает с магазинами бытовой техники и электроники («М.Видео», «Эльдорадо», ДНС, «Технопарк»), покупки одежды и обуви (You wanna), мебели («Мебель Град»), медицинских услуг (Etnamed, «Семейный доктор»), и перечень партнеров будет расширен. Как приобрести ЦФА группы Denum? Для этого необходимо зарегистрироваться на информационной платформе «Токеон», которая станет площадкой для размещения эмиссии. Регистрация не потребует много времени и ограничивается только персональными данными и набором общепринятых документов (ИНН, СНИЛС, номер телефона). «Токеон» полностью соответствует требованиям Банка России по безопасности работы с персональными данными и внесена в соответствующий реестр. Уплата налогов: минимум усилий Для физических лиц установлена единая налоговая ставка 13%. Финансовый результат считается как доход от операций с ЦФА минус расходы по операциям с этими ЦФА. Полученный доход не нужно самостоятельно декларировать и уплачивать — все действия за инвесторов выполнит оператор информационной системы «Токеон». ВАЖНО Инвесторы в ЦФА ГК Denum ничем не рискуют: - их вложения полностью гарантированы всеми активами группы (выручка «МигКредит» в 2023 году – более 7 млрд рублей, чистая прибыль – 325 млн рублей). - получают в свое распоряжение удобный инструмент, который приносит высокую гарантированную доходность, превышающую банковские депозиты и вложения в облигации. Более подробно изучить все документы, касающиеся эмиссии ЦФА группой Denum, можно по ссылке: https://tokeon.ru/tpost/4130z9ub31-denum-1-ot-ooo-denum Мы рады будем видеть вас в числе наших инвесторов. Вместе мы добьемся большего! #Denum #ЦФА #эмиссия #доходность_20%

Уважаемые партнеры! Холдинговая компания Denum, под управлением которой, в частности, находятся МФК «МигКредит», кредитование нерезидентов TezFinance, ИТ-агрегатор Denum Tech, сервис рассрочек Денум Плати частями и др., намерена расширить спектр финансовых инструментов для развития бизнеса. Для реализации этой задачи принято решение о выпуске Цифровых финансовых активов. Это сравнительно новый для России финансовый инструмент (правовая основа создана в июле 2020 года после принятия закона № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах»), но обладает рядом неоспоримых преимуществ по сравнению с другими источниками фондирования. - ЦФА позволяют компаниям уменьшить расходы на эмиссию в 3-4 раза за счет сокращения количества посредников, комиссий и транзакционных издержек. - Скорость размещения: ЦФА считается размещенным в момент покупки инвестором в информационной системе. Инвесторы при этом получают возможность более гибко управлять своими денежными средствами, им необязательно получать статус квалифицированного инвестора, как в случае с корпоративными облигациями, нет ограниченного законом лимита в 1,5 млн рублей при вложениях в МФО. Что предлагает Denum? Группа Denum с 24 апреля начнет размещение дебютного выпуск ЦФА на 50 млн рублей со сроком обращения 6 месяцев. Параметры выпуска: - стоимость одной ЦФА – 10 тыс. рублей - максимальная сумма покупки для неквалифицированного инвестора – 60 ЦФА (600 тыс. рублей) - срок размещения – с 27 апреля по 27 октября - ставка доходности – 20% годовых - выплата начисленных процентов – ежемесячно. (На что привлекаются деньги, в следующем посте)

Об МФК «МигКредит» уже немало сказано. Компания на слуху у инвесторов, потому что с 2019 года присутствует на рынке корпоративных облигаций. А положение, как говорится, обязывает.) Но в 2022 году в жизни компании произошли значительные изменения. Она не только существенно увеличила объемы бизнеса, нарастив кредитный портфель до более 8 млрд рублей, но также развила дополнительные компетенции, вывела на рынок новые продукты и технологические партнерства, которые вышли за рамки микрофинансирования. Таким образом, появилась холдинговая компания Denum, ключевым активом которой стал МигКредит. Сегодня бренд Denum объединяет различные финтех-компании и сервисы, специализирующиеся на работе на нишевых рынках категории underbanked, где классические финансовые институты не всегда представлены. Denum Tech - современная IT компания (резидент фонда Сколково), разрабатывающая инновационные решения для цифровизации и трансформации бизнеса. Сердце IT-экосистемы группы компаний Denum – специалисты в области построения уникальных и технологичных решений в области FinTech. Denum Hub — инновационная система для агрегации и распределения кредитных заявок и тоже резидент Сколково. Она является связующим звеном между банками, МФО и продавцами, обеспечивает end2end процесс по выдаче кредитов и займов конечному потребителю. Всё взаимодействие с кредиторами и продавцами Denum Hub осуществляет посредством API в рамках одного договора с Denum Tech. Denum ПлатиЧастями - это сервис оплаты покупок в рассрочку. Сумма покупки делится на четыре или шесть равных платежей: первая часть (25% или 17%) вносится в момент покупки, оставшиеся части будут списываться автоматически c карты в соответствии с графиком. Зачем платить сразу, если можно поделить оплату на части? Потенциал роста - х5 раз в ближайшие 3-5 лет. Новости Denum наряду с корпоративными новостями МигКредит тоже будут присутствовать на этой странице.

Уважаемые друзья и партнеры! Именно так: друзья и партнеры. Мы партнеры, потому что искренне заинтересованы в том, чтобы российский фондовый рынок был цивилизованным и прозрачным. Его атмосферу определяют два основных игрока – инвесторы и эмитенты. И без доверия друг к другу все остальное превращается в благие пожелания. На своей странице в Пульсе мы будем рассказывать о корпоративных новостях, которые могут быть интересны участникам сообщества. Точнее даже так: они не могут быть не интересны, потому что «МигКредит» одним из первых среди МФО вышел на долговой рынок с программой корпоративных облигаций на 5 млрд рублей. Наша история как эмитента насчитывает всего 5 лет, но у нас в активе уже есть погашение дебютного выпуска облигаций на 447 млн рублей, а еще четыре находятся в обращении. При этом второй выпуск MigCredit 01K на 800 млн рублей был размещен в июле 2021 года по новым правилам, то есть только среди квалифицированных инвесторов. Тот факт, что рекордный для рынка МФО объем облигаций был размещен всего за один день, свидетельствует о доверии к компании со стороны профессиональных инвесторов. Пионеры рынка МигКредит – один из пионеров микрофинансирования в России и гордится этим. За 13 лет компания стала лидером отечественного финтеха, имеет опыт работы с МСБ, а под брендом TezFinance кредитует мигрантов из стран СНГ, что способны делать очень немногие компании (а точнее, всего 4). Мы выдаем все виды займов, доступных для МФО, но специализируемся на коротких (PDL, до 30 тыс. рублей на 30 дней) и длинных потребительских займах с постепенным погашением (Installment, до 100 тыс. рублей на год), предоставляем деньги на любые цели и за считанные минуты. По оценке ведущего финансового маркетплейса Выберу.ру, МигКредит занимает первое место на рынке микрокредитования по разнообразию продуктовой линейки и входит в топ-10 рейтинга клиентской открытости. С момента основания компании было выдано более 2 млн займов на общую сумму 56 млрд рублей. Стабильное и финансово устойчивое положение МигКредит было отмечено рейтинговым агентством «Эксперт РА», которое 5 июля 2023 года подтвердило долгосрочный рейтинг компании на уровне ruВВ, улучшив прогноз со стабильного на позитивный. Деятельность МигКредит получила общественное признание. Мы стали «Компанией года в сфере микрокредитования» по оценке авторитетного финансового портала Banki.ru, а также лауреатом премии «Финансовый Олимп» и целого веера других профессиональных наград. В то же время МигКредит не намерен останавливаться на достигнутом и готов показать темпы роста, которые закрепят за компанией статус лидера рынка и ведущего финтех-игрока России. Прибыль на горизонте 3-5 лет должна вырасти до 1-1,5 млрд рублей, а годовая выручка – до 20-25 млрд рублей. Этих показателей планируется достичь за счет расширения и модернизации текущей операционной модели, а также реализации ряда стратегических инициатив. Одна из них связана с созданием холдинговой компании Denum. Она объединяет под своим управленческим началом все активы МигКредит и станет фабрикой брендов на рынке ИТ. Уже сейчас Denum Tech и Denum Hub вошли в число резидентов инновационного фонда Сколково, что подтверждает высокий статус разрабатываемых ими технологических решений для финансового рынка в целом. Вместе с Пульсом будем делать наш фондовый рынок интересным и насыщенным хорошими новостями. Остаемся на связи! Ваш МигКредит