$SMLT $PIKK И так. Путин сказал: каждому россиянину положено 33 квадратных метра жилья. Мне интересно как будет реализовываться эта программа и в целом числа штука эфемерная, НО! Есть доля вероятности, что текущая застройка жилья в стиле - <где спишь там и ешь> прекратиться. Тут два сценария и в обоих присутствует два стула и рост стоимости жилья. 1. Застройщиков обяжут строить по ГОСТу, все уже текущие построенные проекты оставят нетронутыми. Цены естественно на квартиры будут расти как минимум из-за инфляции и стоимости материалов, работа-часов рабочих и всех остальных расходов. Также есть вероятность, что семьи с детьми будут брать льготную ипотеку только от 2-ух комнатных квартир, надеюсь будет да же регулирующие правила для этого.(разгрузить рынок однушек и студий(их больше не будет надеюсь)). Всё это в долгую позитивно скажется на рынке недвижимости и мы увидим к концу десятилетия адекватные цены по метрам, а не по принципу - в тесноте да подешевле. 2. Второй вариант подразумевает снос или перепланировку текущих жк и я считаю такой вариант маловероятен, но скорей всего жк из студий со временем превратятся а аналоги социального или доступного жилья где будут жить малообеспеченные граждане. Как итог: драйверов роста для рынка недвижимости куча. Начиная от работы по регулированию от государства, заканчивая подходящим к концу срокам эксплуатации 5-ти этажных домов, потребности в обновлении жилого фонда, всякие разные федеральные программы и прогнозируемый прирост населения в будущем. Вопрос в этом всём один. А переживут ли текущие крупные игроки рынка ситуацию сложившуюся в экономике? Будет ли продолжаться прирост населения в Москве и сокращение населения в регионах. Я вижу тренд на серьезные социальные изменения в обществе в следующие 6 лет. Оставлю ответ на этот вопрос для вас. НЕ ИИС

$LKOH $GAZP $TATN $ROSN Как думаете, стоит ли заходить летом в нефтяников? Или дождаться осеннего ослабления рубля и купить перед сентябрём? А коррекция вообще планируется на рынке? Такое ощущение, что она есть, но в определённых сферах и секторах экономики… Колитесь! <Хомяки>, <Лоси>, <Ястребы> и <дануявкрипту>. 😁 НЕ ИИР Дополню, что я вижу потенциал роста где-то ещё 20-25% в среднем по нефтяникам. Ставка не дала откупить цены 2021. Плюс количество физиков увеличивается в инвестициях. Да и прогноз подъехал о цене доллара до 2027. Вижу в общем много драйверов, но пока вяло всё. Газпром вообще кольскую сверхглубокую роет. И ЭТО ТОЖЕ НЕ ИИР

#мысли #ответ_на_вопрос #анализ @Drew_ Подпишешься если посчитаю?) Смотри: 10.000.000т.р стоит студия в новом жк где-то в Москве. Прибыль - 40-55т.р. Ремонт - 1.200.000т.р + косметический раз в 5 лет - 500т.р. Итого: Доход(по максималке): 660т.р/год. Получается средний срок окупаемости - 20 лет. Рассмотрим риски: 1. Уверены ли вы, что муравейники через 20 лет будут стоить столько же? А если тренд в строительстве сменится на кварталы с уютными 4-х этажными таунхаусами(уже давно сменился). 2. Уверены ли вы, что найдёте нормальных арендаторов на 20 лет? Договор без налога заключается на 11 месяцев. Если дольше - 13% платите.(доп расходы) 3. Я не считаю коммуналку и сборы на кап.ремонт + вывоз мусора и всякую другую лабуду. 4. Вы контактируете с людьми и заключаете договора, люди бывают разные, риск потерять всю мебель и технику, риск того, что за год квартиру загадят будто там жили слоны. Итого: Мы получаем сомнительный бизнес с 4,3% годовых, которые вряд-ли будут постоянные(арендаторы могут и не найтись). А если заключать договор на долгосрок, то платить налог 13% и доходность и то меньше. Думаю, что окупите вы своё вложение через 25~ лет, когда дом уже будет древний, квартира упадёт к этому времени в цене, а рынок недвижимости поменяется 100 раз. Разве это стоит того? Офз дают доходность выше и есть возможность реинвестировать. НЕ ИИР. $SU26238RMFS4

#обучение #мысли Все в современном мире порой забывают о вечном гонясь за цифрами и числами. Как сказал классик Гумилёв: <А для низкой жизни были числа, как домашний, подъярёмный скот. Потому что все оттенки смысла Умное число передаёт.> $GLDRUB_TOM вечный актив. Всю историю с момента открытия золото было актуально и ценилось. Мир остаётся предан традициям и истории, все мы так или иначе связаны с Римом. Во что же инвестировали Римляне? Земля. Земли много не бывает, и все хоть сколько-то состоятельные люди сразу же покупали себе землю. Земля универсальна и всегда будет расти в цене. Во-первых, засчёт инфляции. Во-вторых, засчёт увеличения количества жителей Земли и Урбанизации. Облигации и займы. Инвестируя в чей-то бизнес ты всегда получаешь от этого выгоду, есть конечно и риск потерять все свои деньги, но сейчас есть состоявшиеся эмитенты и сферы, которые регулируются государством и можно также защитить свою инвестицию. Доходность здесь растёт вместе с риском, но чтобы обогнать инфляцию достаточно просто начать пользоваться сложным процентом. $SU26238RMFS4 $RU000A108AL4 Римляне также инвестировали в сельское хозяйство и производство продуктов первой необходимости: еду, одежду, средства передвижения. В медицину, науку и культуру. Всё это сегодня представлено на рынке сполна. Нужно только анализировать и выявлять закономерности, проводить логические исследования. Напоследок скажу, что Римская империя пала, как и все последующие цивилизации, прошло почти 2000 лет с тех пор, но золото до сих пор стоит столько же. Гектар в древнем риме под земледелие стоил - 340 грамм золота. Сейчас это 2.040.000 и вполне можно за эту цену купить гектар земли. $AGRO 1 килограмм говядины 1/10 граммов золота в риме/ 670 рублей в России. $MGNT Это только часть примеров, дабы не увеличивать полотно. Но золото за 2000 лет не потеряло в цене, и не потеряет и через сущие 10-20 лет. НЕ ИИР.

$USDRUB Обновляю вчерашние свои прогнозы, так как набежало куча людей со своими: <доллар по 30>. Две-три недели цель: 82-84. Фиксируем и на кривой козе едем до выборов размываем на диапазоне 87-92. 92 сильный уровень поддержки, выше не пойдёт. вторая половина года - цель: 100-102. После 2024 года, лично я, не собираюсь держать хоть сколько-то денег в какой-либо валюте. Инфляция - проблема любой экономики. Для тех, кто не имеет достаточно средств для покупки золота: Швейцарский франк + Фунт стерлинг: инфляция на ближайшие 5 лет: прогноз - 10-12%. Доллар после 2024 года и уже сейчас, во второй его половине не советую, велик шанс потерять на инфляции 50-60% за следующие 5-6 лет. Российский рынок - коррекция до мая-июня, затем наше любимое ралли вместе с курсом и двухзначные проценты прибыли. После 2024 года не буду, и не советую никому держать деньги в российских акция. 1) финансовый сектор - особый риск. Американский рынок - крупный разворот и последствия от последствий коррекции. Если хотите держать деньги в облигациях до погашения ориентировочно 2025-2026: 1) Рынок аренды и лизинга защитный. 2) финансовый сектор слишком высокий риск. 3) евробонды в рублях, с купонами в долларах - хороший вариант, но возможны проблемы с обменом долларов. 4) сторонитесь ВДО и мусорных. НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ

$USDRUB Атракцион невиданной щедрости. Доллар опускается ниже 87,5 на сегодняшних торгах. Мой прогноз - 82-84 в ближайшие две-три недели. 16 Февраля будет заседание - ставку думаю опустят на 1,5% - <эффект> получен. Дальше проедем на кривой козе до выборов, после, я лично, выхожу с биржы в наличные доллары. Золото буду покупать за доллары, есть хорошие банки с привлекательными курсами, если кому-то интересны отправлю отдельным постом. Пользуйтесь снижением дозировано, не ясно когда будет разворот, лично я размываю среднюю цену по-тихоньку, пока средняя цена покупки у меня - 89,09. НЕ ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ.

$USDRUB Я тут посчитала, взяв грубую цифру в 100 рублей за доллар. Облигации в рублях приносят 10%~ в год. Соответственно условный 1.000.000 рублей принесёт 100.000 рублей за год. Это равно 10000 тысячам долларов и доходу в 1000 долларов соответственно. Не плохо, учитывая доход в самом долларе, в облигациях, да? Я беру условные цифры, которые сейчас не соответствуют действительности, и курс вряд-ли будет стоять на месте, но результат даже в 5% в валюте не плохой. Конвертируйте доход с купонов и дивидендов если переживаете. У половины в пульсе нет квала, и доступа к бумагам недружественной Америки, а у тех, у кого он есть, сами понимают, что курсы связаны, девальвация рубля = ставка ЦБ = Выше купоны. Даже если условный доллар будет стоить 200 через год, что нереально, то наш миллион рублей также будет приносить 10% в рублях, а в долларах 5%(500) что равно уровню инфляции в долларе. Не вижу смысла задумываться об этом. Если вам нужны доллары чтобы заработать, вы заблуждаетесь, если на какие-то цели, вы не сможете консервативно заработать больше, на том или ином рынке. Я беру облигации чуть-ли не под 20% годовых, в долларе таких доходов нет. Но 20% годовых они и в Африке 1/5) НЕ ИИС

$USDRUB ну собственно говоря пошли вливания ЦБ, никогда за свою жизнь не видела топчущийся на месте бакс, но психологическая отметка важнее; готовят нас к 150, мол посмотрите бывает по 100 и все живы здоровы. Не ИИС

$USDRUB Когда-то когда доллар был по 50, Я писала здесь, что это связано с оттоком капитала и грамотной политикой ЦБ; санкции не работали. Теперь они начали работать.