#мысли #ответ_на_вопрос #анализ @Drew_ Подпишешься если посчитаю?) Смотри: 10.000.000т.р стоит студия в новом жк где-то в Москве. Прибыль - 40-55т.р. Ремонт - 1.200.000т.р + косметический раз в 5 лет - 500т.р. Итого: Доход(по максималке): 660т.р/год. Получается средний срок окупаемости - 20 лет. Рассмотрим риски: 1. Уверены ли вы, что муравейники через 20 лет будут стоить столько же? А если тренд в строительстве сменится на кварталы с уютными 4-х этажными таунхаусами(уже давно сменился). 2. Уверены ли вы, что найдёте нормальных арендаторов на 20 лет? Договор без налога заключается на 11 месяцев. Если дольше - 13% платите.(доп расходы) 3. Я не считаю коммуналку и сборы на кап.ремонт + вывоз мусора и всякую другую лабуду. 4. Вы контактируете с людьми и заключаете договора, люди бывают разные, риск потерять всю мебель и технику, риск того, что за год квартиру загадят будто там жили слоны. Итого: Мы получаем сомнительный бизнес с 4,3% годовых, которые вряд-ли будут постоянные(арендаторы могут и не найтись). А если заключать договор на долгосрок, то платить налог 13% и доходность и то меньше. Думаю, что окупите вы своё вложение через 25~ лет, когда дом уже будет древний, квартира упадёт к этому времени в цене, а рынок недвижимости поменяется 100 раз. Разве это стоит того? Офз дают доходность выше и есть возможность реинвестировать. НЕ ИИР. $SU26238RMFS4