Тинькофф ЖК Luzhniki Collection TLCN
Ожидаемая доходность
50-70% в рублях
О фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection
Тинькофф ЖК Luzhniki Collection (официальное название: ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Лужники Коллекшн») - фонд недвижимости в рублях позволяет инвестировать в строящийся в Москве жилой комплекс Luzhniki Collection. Это жилой комплекс премиум-класса в Хамовниках, одном из самых престижных районов Москвы.
Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения.
Срок проекта — 5 лет. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями.
Подробнее о стратегии
Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения.
Срок проекта — 5 лет. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями.
Подробнее о стратегии
Структура фонда
1,86 млрд. ₽
2 актива
Недвижимость
97,92%
Денежные средства и краткосрочные облигации
2,08%
Объекты фонда
 ЖК Luzhniki Collection Недвижимость | 97,92% |
Историческая доходность с 2022 года
За 1 год
+15%
Индекс фонда ЖК Luzhniki Collection
838 241,8
Параметры фонда
Стоимость чистых активов
За 1 год
+192%
Объем активов на 2024 год
1 899 010 214,97 ₽
$TLCN ровно за 1 год доходность составила 14%. Но при продаже сейчас я получу убыток в размере 1% примерно. Инфляция растет, но явно недвижимость не обгоняет инфляцию. В общем ждать в ближайшие 2 года что-то от этой бумаги нет смысла Надеюсь, что хоть доходность не ниже вклада будет в итоге
📌По итогам опроса пробежимся по результатам. Дам свои комментарии и виденье текущей ситуации, пишите ваши идеи мнения в комментариях. Жилая недвижимость - 1 место. 👎 К минусам текущего момента можно отнести цены у застройщиков, особенно на малые площади, студии и однокомнатные квартиры на локальных максимумах. Некоторые проекты изначально выводятся по завышенным ценам или цены проектов уже сльшком высокие. 👍 К плюсам, наличие ещё действующих льготных программ, например, семейная ипотека и it-ипотека под льготный процент от 3% до 6%. Отличный вариант решить свой жилищный вопрос взял длинные деньги, очень-очень дешёво. 💰 Возможность: купить квартиру большой площади 2-кк. или 3-кк. на старте продаж, ряд застройщиков даёт хорошую стартовую цену. Переуступки, которые подходят под льготную программу, тоже интересный вариант покупки цены могут отличаться от прайса застройщика до 20% 🔥 Угроза: после отмены льготки цены у застройщиков могут скорректироваться, но я думаю, это в большем случаем будем касаться проектов, где уже значительно выросла цена и близкие сроки сдачи. Итог: покупать можно с целью сохранения капитала, важно внимательно выбирать проект и считать экономику. Стратегия эффективна, если покупатель может воспользоваться льготной программой IT или семейной ипотекой, покупает квартиру большого формата или на старте продаж или со значительной скидкой от застройщика. 👉Ваши идеи пишите в комментариях. Разбор итогов опроса буду выкладывать частями. $TKVM $TLCN #жилаянедвижимость #ипотека
Как изменилась расчетная стоимость пая фондов недвижимости Тинькофф за апрель? В результате переоценки она выросла: • на 6,83 %, до 5,69 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры $TKVM; • на 0,31%, до 1 169,46 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE; • на 1,8%, до 1 227 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN. Отчеты оценщиков: Тинькофф Квадратные метры — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_206_24_Kvadratnye_metry.pdf (Лунар), https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf (Северный порт) Тинькофф ЖК Republic-REDS — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_520_24_Luzhniki_27042024.pdf Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_510_24_REDS_27042024.pdf #фондынедвижимости #тинькоффкапитал #фондытинькофф