Друзья, всем привет! 💎 Сегодня (30 мая) последний день, чтобы успеть приобрести паи и попасть в реестр инвесторов, кто получит доход за май. Список инвесторов составляется ежемесячно на последний рабочий день месяца. Чтобы попасть в этот список - за вами должно быть зарегистрировано право владения паями. Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). Например, если купить паи сегодня (30.05), то дата заключения сделки будет в пятницу (31.05). На текущий момент в продаже от УК в стаканах остался объем на 30.05: ⏺Парус-ЛОГ~185 млн руб. (188 504 шт.)/цена УК 980 ₽ ⏺Парус-ДВН ~377 млн руб. (412 407 шт.)/цена УК 910 ₽ ⏺Парус-НОРД~236 млн руб. (214 467 шт.)/цена УК 1100₽ Ваш Parus AM 💙 RU000A104KU3 RU000A1022Z1RU000A104172 #что_купить #идеи #пульс #фонды #недвижимость

Друзья, салют! ✨ Обновили на сайте ключевые показатели и финансовую модель фонда "ПАРУС-НОРД". Делимся кратко основными изменениями: 1.Ключевые показатели фонда: - В апреле рефинансировали кредит по ставке КС+1,1% со сроком погашения в II. кв 2026 г., остаток по кредиту на текущий момент 1,1 млрд - Суммарная доля кредитных средств = 38% со сроком погашения во II кв. 2026 г., где: - 50% по фикс. ставке в 5,35% - 50% по плавающей ставке КС+1,1% - Планы по выпускам эмиссий (погашение кредита с плавающей ставкой): 1,1 млрд 2. Ставки аренды - Подписали доп. соглашение о повышении арендной ставки с 2025 года с одним арендатором до рыночных условий (учтено в модели) - В процессе переговоры о повышении арендной ставки еще с двумя арендаторами (не учтено в модели) - Для остальных арендаторов запланировали ротацию по ставке triple net=7 441 руб./м2/год с ежегодной индексацией (учтено в модели). Планировали рост арендного потока консервативно, подразумевая, что каждый совладелец самостоятельно оценит для себя пессимистичность/оптимистичность расчета для понимания вероятности исполнения бюджета. 3. Финансовая модель: - В 2024 году отобразили факт за 1 кв. и план на 2-4 кв. - отразили следующие планы по кредитам: погашение кредита с плавающей ставкой в 2024 г. на 1,1 млрд и рефинансирование кредита с фиксированной ставкой в 2026 г. на 1 млрд - Учли в модели договоренности по повышению арендной ставки с текущими арендаторами - Запланировали в модели постепенный рост ставок аренды при перезаключении договоров/в процессе аренды при наличии break options - Обновили план по выпуску дополнительных эмиссий - Показали в допущениях ключевую ставку и размер ИПЦ, которые используем при расчете на основе данных Банка России - Стандартизировали срок прогноза: 5 лет вперед - Убрали прошедшие года (2022-2023) Актуальную версию можно скачать на нашем сайте. 4. Выплаты дохода от арендного потока и доходность фонда: - Опубликовали на сайте решение УК с планами по выплатам дохода от арендного потока на ближайшие 8 месяцев вперед, см в карточке фонда на сайте. Главное: выплаты производятся ежемесячно и в полном объеме согласно плану, указанному в финансовой модели на 2024 год. - Суммарная доходность фонда на сайте теперь отражена в двух сценариях: базовом и оптимистичном, зависит от факта перезаключений арендных ставок в ближайшие годы и находится в диапазоне от 20% до 25% годовых, см карточку фонда Ваш Parus💙 RU000A104KU3 #что_купить #инвестиции #пульс #идеи #фонды #недвижимость

Друзья, привет! 📌Сегодня мы произвели выплату дохода за апрель 2024 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам. Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны. Общая сумма составила ~ 145 млн рублей! - ПАРУС-ОЗН: 13 572 841 ₽ - ПАРУС-СБЛ: 12 828 987 ₽ - ПАРУС-НОРД: 33 325 967 ₽ - ПАРУС-ЛОГ: 52 504 165 ₽ - ПАРУС-ДВН: 32 843 487 ₽ ✅Доход на пай до НДФЛ: - ПАРУС-ОЗН: 68,78₽ (10,8% годовых от 7 611₽) - ПАРУС-СБЛ: 9,5₽ (10,5% годовых от 1 088 ₽) - ПАРУС-НОРД: 10,33₽ (11,4% годовых от 1 085 ₽) - ПАРУС-ЛОГ: 9,05₽ (11,3% годовых от 962 ₽) - ПАРУС-ДВН: 7,39₽ (9,9% годовых от 900 ₽) Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня😉 ✅Предложение паев от УК (на 16.05.2024): - ПАРУС-ЛОГ: ~ 185 млн руб. (188 504 шт.) - ПАРУС-НОРД: ~ 236 млн руб. (214 684 шт.) - ПАРУС-ДВН: ~ 377 млн руб. (414 881 шт.) Ваш Parus AM💙 RU000A104KU3 RU000A1022Z1RU000A104172 #что_купить #идеи #фонды #инвестиции #пульс #недвижимость