Наследование недвижимости в ОАЭ

Арабские Эмираты — одно из немногих государств, где первостепенное значение имеет ваше вероисповедание, а не гражданство. Так, для мусульман есть только один вариант наследования — суд шариата.

Суд шариата распределяет между наследниками сразу все активы наследодателя, которые располагаются в ОАЭ. До вынесения судебного решения они будут заморожены.

Мужчин придется искать и для дачи свидетельских показаний. По правилам, родственные связи во время судебного процесса устанавливаются в присутствии двух мужчин старше 21 года, которые лично знали наследодателя.

Также стоит учитывать, что в первую очередь ОАЭ признают религиозные браки. 

Если наследодатель никогда не был мусульманином, то у наследников есть выбор: распределить недвижимость по закону шариата или по закону для немусульман, который вступил в ОАЭ в феврале 2023 года.

Новый закон приближен к международному праву и уравнивает мужчин и женщин. Так, без завещания половину наследства получит супруга или супруг, а вторую поровну разделят дети.

А вот если Emirates ID нет, то фактически наследникам придется пройти два суда в ОАЭ. Сначала необходимо получить разрешение суда шариата на раздел недвижимости по общему праву, и только потом начинается наследственный процесс. Поэтому, чтобы сэкономить время и деньги, многие иностранцы выбирают суд шариата. 

Конечно, самый оптимальный вариант — позаботиться о распределении наследственной массы заранее и составить завещание. Но и здесь существуют разные опции.

Процесс по распределению наследства происходит в том суде, где было составлено завещание. В среднем судебные наследственные процессы в ОАЭ занимают от восьми месяцев до двух лет, а в DIFC — два-три месяца.

Не стоит забывать, что даже при составлении завещания к активам наследодателя-мусульманина будут применяться законы шариата.

В Эмиратах отсутствует налог на наследство, но есть важный нюанс. Если в России наследники имеют право отказаться от наследуемого имущества, и тогда оно может перейти только одному человеку, то в ОАЭ наследство принимает вся очередь наследников.

В случае недвижимости такой налог в ОАЭ составляет 4% ее рыночной стоимости на момент оформления в земельном департаменте. Однако всегда остается возможность снизить ставку после переговоров с департаментом. В нашей практики есть случай, когда налог удалось уменьшить с 4% до 0,25%.

В отличие от России, в ОАЭ нет обязательного срока для вступления в наследство. Но также закон не ограничивает и кредиторов — они могут предъявить свои претензии к наследникам и через десять, и через 20 лет.

О наследственном планировании стоит задуматься уже на этапе приобретения актива. В ОАЭ нередки случаи, когда по тем или иным причинам после наступления наследственного события имущество уходит шейху.

Если мы говорим о недвижимости, то это может быть неправильно оформленная сделка. В нашей практике был случай, когда клиент покупал объекты самостоятельно, без юридического сопровождения, и застройщик просто не зарегистрировал договор купли-продажи. Все адвокаты в один голос говорили, что эту недвижимость не получится включить в наследственную массу, а значит она отойдет шейху. В конечном итоге все разрешилось удачно, но сама ситуация вызвала немало проблем.

Поэтому мы всегда рекомендуем своим клиентам заключать сделки в сопровождении российских юристов, которые могли бы просчитать все возможные риски.