Требования к заемщику и недвижимости

Рефинансировать ипотеку в Тинькофф можно, если:

• ваш возраст — от 18 лет на дату рефинансирования до 70 лет на дату погашения ипотеки;
• вы гражданин России;
• у вас есть постоянная или временная регистрация на территории РФ;
• вы единственный собственник ипотечной квартиры. Если вы покупали жилье в браке, то супруг привлекается к сделке в качестве нефинансового созаемщика: от него потребуется письменное согласие на сделку.

Если вы заключали брачный договор и в нем указано, что супруг не обладает правами на квартиру, тогда его согласие не понадобится.

В квартире могут быть зарегистрированы дети, но они не должны быть собственниками ипотечного жилья.

Подойдут для рефинансирования в Тинькофф:

• достроенные квартиры, оформленные в собственность на физическое лицо;
• квартиры в многоквартирных жилых домах на территории России;
• квартиры в домах от 3 этажей и выше.

При этом важно, чтобы срок действия вашей текущей ипотеки быть не меньше 6 месяцев.

• неприватизированные квартиры;
• квартиры, которые еще не сданы в эксплуатацию, а факт владения ими подтверждается договором долевого участия (ДДУ);
• комнаты, апартаменты, частные дома, таунхаусы;
• коммерческая недвижимость;
• доли в квартире только от одного собственника;
• квартиры, уже находящиеся в обременении на других основаниях — например, обременение по объекту культурного наследия;
• квартиры, оформленные по договору ренты, — но такая недвижимость подойдет для рефинансирования, если клиент выкупил ее или если рентополучатель умер;
• квартиры, расположенные на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО);
• квартиры, которые являются объектами культурного наследия;
• квартиры с уже рефинансированной ипотекой.

Это зависит от того, какой именно кредит у вас есть. Если оформлен кредит под залог недвижимости в Тинькофф, то рефинансировать ипотеку у нас не получится, пока вы его не закроете.

В остальных случаях рефинансировать ипотеку можно.

Страхование имущества для вторичного жилья обязательно по закону — без него нельзя активировать кредит. Страховка, которую вы оформляли раньше, не сохраняется при рефинансировании ипотеки. Но отдельно оформлять страховку в Тинькофф не нужно: она автоматически включается в ежемесячный платеж по кредиту и продлевается каждый год тоже автоматически.

В приложении Тинькофф можно отключить страхование недвижимости, но тогда вам нужно будет самостоятельно застраховать квартиру и прислать копию страхового полиса в чат со службой поддержки. Такую страховку нужно будет продлевать каждый год самостоятельно.

Да, ипотеку с господдержкой, в том числе военную ипотеку, можно рефинансировать. Главное, чтобы такая ипотека была оформлена на вторичное жилье.

Такое жилье можно рефинансировать как обычную недвижимость. Квартира может быть куплена с использованием материнского капитала, но ее собственник должен быть совершеннолетним — рефинансировать ипотеку с долями детей не получится.

Сейчас при использовании маткапитала на жилье необязательно выделять доли детям до погашения кредита: закон разрешает сделать это после полного погашения ипотеки с учетом рефинансирования. В Тинькофф-журнале есть статья с подробным разбором такого случая.

К сожалению, сейчас такой возможности нет. Банк выдает только сумму кредита, которая необходима для погашения ипотеки в предыдущем банке.

Да, налоговый вычет получить можно.

Только один раз. К сожалению, повторно рефинансировать ипотеку в Тинькофф не получится.