Так же, как на другую недвижимость — квартиры, апартаменты или таунхаусы. Подайте заявку на ипотечный кредит и дождитесь предложений банков. Соберите документы на дом и землю, закажите оценку и получите одобрение на ипотечный кредит на дом от банка. Офисы банков-партнеров Тинькофф Ипотеки расположены не только в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому можно получить ипотечный кредит на дом в регионе.

Особенности ипотечной программы на дом

— больший размер первоначального взноса в сравнении с программами ипотечного кредитования новостроек или вторичного жилья;

— оценка дома стоит дороже, чем оценка квартиры;

— банки рассматривают документы на дом и землю дольше, чем в стандартных программах кредитования квартир;

— программа ипотечного кредитования по двум документам не работает, необходим полный набор документов.

Программа ипотечного кредитования коттеджей и загородных домов схожа с программой кредитования квартир на вторичном рынке. Необходимо заполнить анкету, отправить заявку в Тинькофф Ипотеку и выбрать самое выгодное из предложений банков-партнеров. Вы собираете документы на коттедж и землю, заказываете оценку и получаете одобрение объекта. После того, как подписали документы, банк выдает ипотечный кредит.

Три отличия программы ипотечного кредитования коттеджей и загородных домов от остальных

Дороже оценка. Стоимость оценки коттеджей в оценочных компаниях выше, чем на квартиры.

Выше первоначальный взнос. Для коттеджей и загородных домов средний размер первоначального взноса — 40% от стоимости жилья. В отдельных банках нижний предел от 20%.

Длительный процесс одобрения. Банк рассматривает не только документы на коттедж, но и на землю. Если в стандартных программах ипотечного кредитования средний срок рассмотрения документов 7 дней, здесь будет дольше.

Без соседей. Вы вкладываете средства с отдельно стоящий дом, где не зависите от соседей, управляющей компании или других факторов многоквартирного жилья.

Своя земля. Вместе с домом приобретаете земельный участок, на котором можете построить постройки хозяйственного назначения.

Свободная планировка. Если получите согласие банка — увеличите площадь дома. Большие метражи позволяют делать необычные планировки.

Готовое или строительство. Банки кредитуют не только готовые дома и коттеджи, но и их постройку.

Документы, подтверждающие личность заемщика и его доход. Банк запрашивает копию паспорта, СНИЛС, справку по форме банка или 2-НДФЛ, а также копию трудовой книжки. Для частных предпринимателей и учредителей подробный список документов уточняется в личном кабинете.

Документы по объекту определяются в зависимости от типа дома или коттеджа и его характеристик. Также потребуются документы на земельный участок, где расположен дом или коттедж. Чтобы получить полный список документов, заполните заявку на получение ипотечного кредита на дом или коттедж. В зависимости от того, какие банки одобрят ипотечный кредит, персональный менеджер вышлет на почту список необходимых документов и условия получения кредита. Также все документы доступны в личном кабинете.

Долгий процесс. Банк проверяет документы не только на дом или коттедж, но и на землю, поэтому рассматривает документы дольше, чем в стандартных программах.

Выше ставка. Загородные дома и коттеджи менее ликвидны, чем квартиры на вторичном или первичном рынке. Чтобы снизить риски, банки повышают ставки на ипотечные кредиты.

Дополнительные расходы. Чтобы оформить ипотеку на загородный дом или коттедж, потребуется собрать пакет документов по объекту и земельному участку, а также заказать оценку и оформить страховки.

Одна заявка для нескольких банков. Вы собираете только один комплект документов и заполняете одну анкету, а Тинькофф Банк отправляет вашу заявку сразу в несколько банков. Чем больше банков рассматривают заявку — тем выше шансы на одобрение ипотечного кредита на загородный дом или коттедж одним из них.

Документы через интернет. Все необходимое загружаете онлайн — никуда ездить не потребуется.  

Помощь персонального менеджера. Когда банк одобрил вашу заявку на ипотечный кредит на коттедж или дом, к работе подключается персональный менеджер. Он помогает заказать оценку и берет на себя общение с банком.

Скидка к процентной ставке. Оформлять ипотечный кредит на коттедж или загородный дом через Тинькофф Банк выгоднее, чем напрямую в банке. Вы получаете выгодные условия и скидку к процентной ставке от Тинькофф.

Да. Чтобы снизить ставку на ипотечный кредит, взятый для покупки коттеджа или дома, воспользуйтесь специальными программами банков-партнеров. Например, вы однократно платите банку фиксированную сумму, а банк снижает ставку по кредиту. Вы уменьшаете сумму конечной переплаты и размер ежемесячных платежей.

Если подать заявку на рефинансирование кредита, получите предложения от нескольких банков. При рефинансировании ставка упадет на несколько пунктов. Документы на дом или коттедж загрузите через интернет, никуда ездить не придется. При рефинансировании снижается не только ставка, но и сумма конечной переплаты и размер ежемесячного платежа.

Получить ипотечный кредит по программе кредитования загородных домов и коттеджей без первоначального взноса нельзя. Для банка это слишком рискованное вложение.

Минимальный размер первоначального взноса при получении ипотечного кредита на дома или коттеджи — 20%.

Нет. Ипотечный кредит выдается на готовую недвижимость. Но если у вас уже есть ипотечный кредит на дом или коттедж, его можно рефинансировать и получить сумму больше остатка по кредиту. Вы платите новому банку по выгодной ставке и ремонтируете дом или коттедж.