Требования к залогу

Какие условия по залогу квартиры?

В качестве залога для кредита наличными банк принимает только достроенные и оформленные в собственность на физическое лицо квартиры в многоквартирных жилых домах на территории России.
Для залога не подойдут:
  1. Неприватизированные квартиры.
  2. Квартиры, которые еще не сданы в эксплуатацию, а факт владения ими подтверждается договором долевого участия (ДДУ).
  3. Комнаты, апартаменты, частные дома, пентхаусы, таунхаусы.
  4. Коммерческая недвижимость.
  5. Доли в квартире только от одного собственника.
  6. Квартиры, уже находящиеся в обременении — невыплаченная ипотека, невыплаченный залоговый кредит.
  7. Квартиры, оформленные по договору ренты.
  8. Квартиры, купленные на средства материнского капитала или на часть от его суммы.
  9. Квартиры, расположенные на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).

Можно ли в качестве залога использовать комнату, если я живу в коммуналке?

К сожалению, сейчас такой возможности нет. Для залога подходят только целые квартиры в жилых многоквартирных домах.

Можно ли для залога использовать квартиру, которая находится в соцнайме?

Нет, банк не может принять такую квартиру в качестве залога, так как она не приватизирована и принадлежит не клиенту, а государству.

Почему нельзя оставить в залог апартаменты?

По закону этот тип недвижимости считается коммерческим, даже если собственник использует его для жилья.

Можно ли оставить в залог квартиру в строящемся доме?

Нет, у вас на руках должно быть свидетельство о собственности на квартиру.

Принимается ли в залог жилье, которое входит в программу реновации?

Да, принимается. Когда придет очередь для реновации дома, в котором находится такая квартира, собственники жилья подпишут договор мены с администрацией города. После этого Росреестр автоматически обновит все данные о залоге. Переподписывать договор с банком не потребуется.

Может ли в качестве залога выступить квартира, которую купят на полученные кредитные средства?

Нет, так сделать не получится. Свидетельство о собственности на квартиру должно быть у вас на руках еще перед началом сделки.

Можно ли заложить ипотечную квартиру?

Нет. Квартира для залога должна быть без обременений.

Можно ли заложить долю в квартире?

Заложить одну долю нельзя, но можно использовать для залога квартиру, находящуюся в долевой собственности. Необходимое условие: все собственники должны стать залогодателями. На заключение сделки они должны приехать лично — доверенность не подойдет.

Можно ли оформить кредит под залог квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Если ребенок только прописан, то можно. Но мы не берем в залог квартиры, в которых несовершеннолетний является одним из собственников.

У квартиры много владельцев. Может ли один из них оформить всю квартиру в залог, чтобы получить кредит на выкуп оставшихся долей?

Нет, потому что все собственники квартиры считаются залогодателями и должны лично присутствовать на сделке с банком. Если выкупить у них доли, то часть собственников перестанут быть залогодателями, что изменит условия сделки. Кредит под залог в Тинькофф для описанной ситуации не подходит.
Но вы можете взять кредит в другом банке, чтобы выкупить другие доли и оформить их на себя. Затем можно обратиться в Тинькофф за кредитом на более выгодных условиях, чтобы погасить предыдущий кредит и, возможно, получить дополнительные кредитные средства.

Можно ли в качестве залога предоставить недвижимость, приобретенную с участием материнского капитала?

Нет, так как если квартира приобретена с участием материнского капитала, то по закону родители должны оформить общую с детьми долевую собственность. Но мы не принимаем для залога квартиры, где одним из собственников является несовершеннолетний.

Вас может заинтересовать

Всё о кредите под залог недвижимости