Требования к залогу

Какие условия по залогу квартиры?

В качестве залога для кредита наличными банк принимает только достроенные и оформленные в собственность на физическое лицо квартиры в многоквартирных жилых домах на территории России.
Для залога не подойдут:
  1. Неприватизированные квартиры.
  2. Квартиры, которые еще не сданы в эксплуатацию, а факт владения ими подтверждается договором долевого участия (ДДУ).
  3. Комнаты, апартаменты, частные дома, таунхаусы.
  4. Коммерческая недвижимость.
  5. Доли в квартире только от одного собственника.
  6. Квартиры, уже находящиеся в обременении — невыплаченная ипотека, невыплаченный залоговый кредит.
  7. Квартиры, оформленные по договору ренты, — но такая недвижимость принимается в залог, если клиент, оформляющий кредит под залог, выкупил ее или если рентополучатель умер.
  8. Квартиры, расположенные на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).

Можно ли в качестве залога использовать комнату, если я живу в коммуналке?

К сожалению, сейчас такой возможности нет. Для залога подходят только целые квартиры в жилых многоквартирных домах.

Можно ли для залога использовать квартиру, которая находится в соцнайме?

Нет, банк не может принять такую квартиру в качестве залога, так как она не приватизирована и принадлежит не клиенту, а государству.

Почему нельзя оставить в залог апартаменты?

По закону этот тип недвижимости считается коммерческим, даже если собственник использует его для жилья.

Можно ли оставить в залог квартиру в строящемся доме?

Нет, ваше право собственности на недвижимое имущество должна подтверждать соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости — а там она появится, только когда дом будет достроен, и по нему выдадут акт приема-передачи.

Принимается ли в залог жилье, которое входит в программу реновации?

Да, принимается. Когда придет очередь для реновации дома, в котором находится такая квартира, собственники жилья подпишут договор мены с администрацией города. После этого Росреестр автоматически обновит все данные о залоге. Переподписывать договор с банком не потребуется.

Может ли в качестве залога выступить квартира, которую купят на полученные кредитные средства?

Нет, так сделать не получится. На момент оформления кредита в Тинькофф вы уже должны быть собственником квартиры — право собственности на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующей записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.

Можно ли заложить ипотечную квартиру?

Нет. Оформить займ под залог квартиры с обременением нельзя

Можно ли заложить долю в квартире?

Заложить одну долю нельзя, но можно использовать для залога квартиру, находящуюся в долевой собственности. Необходимое условие: все собственники должны стать залогодателями. На заключение сделки они должны приехать лично — доверенность не подойдет.

Можно ли оформить кредит под залог квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Если ребенок только прописан, то можно. Но мы не берем в залог квартиры, в которых несовершеннолетний является одним из собственников.

У квартиры много владельцев. Может ли один из них оформить всю квартиру в залог, чтобы получить кредит на выкуп оставшихся долей?

Нет, потому что все собственники квартиры считаются залогодателями и должны лично присутствовать на сделке с банком. Если выкупить у них доли, то часть собственников перестанут быть залогодателями, что изменит условия сделки. Кредит под залог в Тинькофф для описанной ситуации не подходит.
Но вы можете взять беззалоговый кредит в другом банке, выкупить доли остальных сособственников и полностью оформить квартиру на себя. После этого вы сможете обратиться в Тинькофф за кредитом под залог недвижимости на более выгодных условиях. Главное — чтобы при оформлении кредита в Тинькофф ваша квартира не была в залоге у другого банка.

Оформить заявку на кредит
под залог недвижимости в Тинькофф

Выберите сумму и срок кредита
Шаг 1 из 5
Желаемая сумма кредита
3 000 000 ₽
200 000 ₽
1 000 000 ₽
5 000 000 ₽
15 000 000 ₽
Срок кредита
Ежемесячный платеж
5 лет
1 год
15 лет
64 300 ₽
Контактная информация
+7 (
Вы выбрали кредит на сумму
3 000 000 ₽
На срок
5 лет
Вероятность одобрения кредита
5%
+50% за 1-й шаг

Вас может заинтересовать

Всё о кредите под залог недвижимости