Акции

Ventas VTR

V
Доходность за полгода
35,18%
Сектор
Недвижимость
V
Цена акции 25 февраля 2021
56,06 $ 
Если у вас уже есть счет, войдите в личный кабинет
Тысячи инвесторов делятся своими сделкам и идеями. Предлагаем вам познакомиться
Подписывайтесь на популярных инвесторов в мобильном приложении Тинькофф Инвестиции
Социальная сеть для инвесторов
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
$VTR обьемчик нарисовался хороший. Завтра если фьючи будут в плюсе вырастит на 1,5-2%
⚡ Отчет Ventas inc. $VTR ⚡ ✔ EPS = 0,29🆚 прогноз: 0,07 ✔ REV= 921🆚 прогноз: 913,55 Подписывайся на канал, если хочешь видеть отчеты первым❗️ Не забудь поставить лайк 👍
$VTR че никто не покупает то)
Добрый день! ☀️ 🌝 Отчеты премаркета (часть 2): Marriot International inc. $MAR — 15:00 Epam Systems $EPAM — 15:00 Avanos Medical, Inc. $AVNS — 15:00 Ventas inc. $VTR — 15:00 Waste Management $WM — 15:25 Hormel Foods $HRL — 15:30 Newmont Mining $NEM — 15:30 Materion Corp. $MTRN — 15:50 PPL $PPL — 16:00 Integer Holdings $ITGR — 16:00 Interdigital $IDCC — 16:30 Focus Financial Partners Inc $FOCS — 16:40 📌 Первая часть уже на канале За кем будете следить ❓ Подписывайтесь на канал, если хотите видеть отчеты первыми❗️ Не забывайте ставить лайки 👍
Друзья, всем привет! После вчерашней тех неполадки сегодня брокер не будет списывать комиссию за сделки, это хороший повод сегодня как следует поторговать. В связи с этим я закрываю позицию по $PFE в 0 после недели просиживания на месте и начинаю активную торговлю по ликвидным бумагам и по бумагам которые доступны в шорт. Сегодня буду торговать $M $BAC $HBAN $VTR и возможно $NFLX Всем профита!
Сегодня, 18 февраля, свои квартальные отчеты представят📊 (2 часть): 🇺🇸Ventas $VTR 🇺🇸Royal Caribbean Cruises $RCL 🇺🇸Westinghouse Air Brake $WAB 🇺🇸Omnicom $OMC 🇺🇸Alliant Energy $LNT 🇺🇸LKQ $LKQ 🇺🇸Host Hotels Resorts $HST 🇺🇸Cabot Oil&Gas $COG перенесён на 24.02.21 🇺🇸FLIR Systems $FLIR 🇺🇸TripAdvisor $TRIP
Пока делается подборка вот сигнал, если откроется примерно там же, где закрылось 12го, без резких скачков $CCI ~ $164, стоп $160,5 ТП $171-172 (выше не рекомендую ставить, потому что упоеися в канал старшего ТФ, конечно, может пробить и его и ракетой полететь в космос, но лучше взять своё достаточное вовремя, если рынок позволит). В дополнение на тему рейтов, кто зашёл по прошлой рекомендации (которая не является рекомендацией 🤫) в $VTR $APLE ждём реализации, сигнала. Так как сигнал на дневках, то будет реализовываться от пары тройки дней до пары недель. В $WELL готовимся потихоньку к выходу, наверное, процентов 65-75 потенциала сигнала отработано. $SBRA тупит и шипы сверху не очень сигнал, если и завтра не будет движения вверх я бы сократил позицию или готовился бы выйти, чтобы не нервировало.
#Недвижимость #reit #reits #realty #funds Рассмотрим недвижимость: рейты, компании, занимающиеся строительством, инвестфонды и трасты, специализирующиеся на недвижке и т.д. Идеи, как правило, на среднесрок. 1) $APLE вход при закреплении за 13,5, стоп 12,2, ТП 15 (10%). 2) $HST более долгосрочная реализация, чем в предыдущем, ставим уведомления. Вход при закреплении за $ 15, стоп $ 13.1, тейк $ 16,7-17 (10-15%). 3) $SBRA вход на открытии в Пн, если не будет экстрадвижений, ТВ в диапазоне $ 17,5-18. Стоп $ 16,5, тейк от $20 (10-15%). 4) $UDR вход в Пн около $40, стоп $36.5-37, тейк $43,5-44 (10%). 5) $VTR вход на закреплении за $49.8, стоп $45.1, тейк $54-55 (~10%). 6) $REG вход около $49, стоп 1 - $45,6, стоп 2 - $43. Тейк $53-56 (8-10%). 7) $WELL вход $64, стоп $59, тейк в зоне $70-77 (10-20%). 8) $KBH вход ~ $42,5, стоп $39.8, тейк $45-46. 9) $TPH вход на открытии, стоп $19.5, тейк от $24 Мой личный топ из этого списка $SBRA $KBH $WELL $TPH Всем удачи!
📊 Инсайдерские продажи более 500к $ из отчета от 2 февраля 📈 86 покупок 📉 175 продаж $DNLI / Denali Therapeutics Inc. Продавец: Watts Ryan J. Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 1254819.00$ Объем сделки: 18334 акций по 68.44$ Текущая цена: 72.88$ Отчет SEC $CRM / Salesforce.Com, Inc. Продавец: Weaver Amy E Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 1135000.00$ Объем сделки: 5000 акций по 227.00$ Текущая цена: 234.20$ Отчет SEC $LEVI / Levi Strauss & Co Продавец: Sey Jennifer A. Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 983152.00$ Объем сделки: 50188 акций по 19.59$ Текущая цена: 19.74$ Отчет SEC $CVNA / Carvana Co. Продавец: Garcia Ernest C. II Дата cделки: 29.01.2021 Сумма сделки: 3992153.00$ Объем сделки: 15269 акций по 261.45$ Текущая цена: 280.65$ Отчет SEC $CVNA / Carvana Co. Продавец: Garcia Ernest C. II Дата cделки: 29.01.2021 Сумма сделки: 8785563.00$ Объем сделки: 34731 акций по 252.96$ Текущая цена: 280.65$ Отчет SEC $LEVI / Levi Strauss & Co Продавец: Rosen Marc Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 383137.00$ Объем сделки: 19508 акций по 19.64$ Текущая цена: 19.74$ Отчет SEC $NOW / Servicenow, Inc. Продавец: McDermott William R Дата cделки: 29.01.2021 Сумма сделки: 3912330.00$ Объем сделки: 7183 акций по 544.66$ Текущая цена: 583.51$ Отчет SEC $NOW / Servicenow, Inc. Продавец: McDermott William R Дата cделки: 29.01.2021 Сумма сделки: 20225505.00$ Объем сделки: 37627 акций по 537.53$ Текущая цена: 583.51$ Отчет SEC $DOCU / Docusign, Inc. Продавец: Springer Daniel D. Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 81850380.00$ Объем сделки: 356479 акций по 229.61$ Текущая цена: 239.84$ Отчет SEC $NOW / Servicenow, Inc. Продавец: Briggs Teresa Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 181275.00$ Объем сделки: 332 акций по 546.01$ Текущая цена: 583.51$ Отчет SEC $NOW / Servicenow, Inc. Продавец: Mastantuono Gina Дата cделки: 29.01.2021 Сумма сделки: 2075612.00$ Объем сделки: 3798 акций по 546.50$ Текущая цена: 583.51$ Отчет SEC $TW / Tradeweb Markets Inc. Продавец: Zucker Scott Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 880993.00$ Объем сделки: 13933 акций по 63.23$ Текущая цена: 65.86$ Отчет SEC $MDLA / Medallia, Inc. Продавец: Hald Borge Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 22378036.00$ Объем сделки: 550000 акций по 40.69$ Текущая цена: 40.34$ Отчет SEC $EVBG / Everbridge, Inc. Продавец: Brickley Patrick Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 1860660.00$ Объем сделки: 14032 акций по 132.60$ Текущая цена: 135.96$ Отчет SEC $VTR / Ventas, Inc. Продавец: Cafaro Debra A Дата cделки: 01.02.2021 Сумма сделки: 850505.00$ Объем сделки: 18076 акций по 47.05$ Текущая цена: 47.28$ Отчет SEC 👍- в знак благодарности! По правилам пульса мы не можем выкладывать ссылку на отчет, но ты сам знаешь где они доступны ✊ *Цены актуальны на 9:00 по Мск **Не является финансовым советом, рекомендацией или предложением о покупке/продаже ценных бумаг. Информация предоставляется исключительно для развлекательных целей.
$VTR дивы пришли?
Еженедельный обзор:  Актив: $VTR Портфель: 0% Дата первоначального разбора: 20.01.2021  Цена с момента разбора: -1% Изменения: Цена продолжает консолидировать в указанном диапазоне.
Новый обзор: Актив: $VTR Портфель: 0% D: Тренд восходящий 1H: Тренд нисходящий Действие: Тренд восходящий и размеренный, рост более агрессивный, чем откатные движения. В данный момент попытка разворота откатного движения и продолжения тренда, после касания зоны поддержки цена пошла вверх и попыталась отменить ближайшую зоны сопротивления на объемах, но отскочила вниз. С моей точки зрения либо продолжение движения вверх, либо цена пока и дальше будет консолидироваться на уровнях 46-52. Цели: 1) 54 2) 69
REIT - что же это за бумаги, и что нужно знать каждому инвестору о налогах на них Расскажу вкратце, что бы все поняли Это фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают в аренду и т.п. Проще говоря, инвестируя в REIT, вы инвестируете в фонд, который инвестирует ваши деньги в недвижимость 🏠 Их дивидендная доходность очень привлекательна, ибо они обязаны выплачивать в виде дивидендов не менее 90% своего дохода 🤯 Важно! Имейте ввиду🗿 Налог по ним всегда 30%. Несмотря даже на подписанную форму W-8BEN. Так как к дивидендам американских компаний, которые занимаются инвестициями в недвижимость, применяется ставка внутреннего законодательства - 30% Вот несколько примеров таких бумаг: $O $VTR $REG $SLG
$CAH $VTR $HTA $O Уважаемые пользователи пульса как Вы думаете в тиньке что курят если у этих акций (а также множество других с див отсечкой сегодня) пишут что последний день покупки их для получения дивидендов 2 января 2021 года??? Может быть специально для нас С-Пб биржу откроют?
💰 Дивиденды с 28 декабря – 3 января 👉 52 компании 📌 Цена акций, доходность и динамика актуальны на 27.12.2020 Часть 5. $CONE, CyrusOne Inc Крайняя дата покупки: 2 января Цена акции: $ 72,75 Размер дивиденда: $ 0,51 Доходность: 0,71% Динамика за Н/М: +2,83% / +5,42% $ESS, Essex Property Trust Крайняя дата покупки: 2 января Цена акции: $ 234,25 Размер дивиденда: $ 2,0775 Доходность: 0,89% Динамика за Н/М: -2,16% / -8,9% $INGR, Ingredion Inc Крайняя дата покупки: 2 января Цена акции: $ 79,36 Размер дивиденда: $ 0,64 Доходность: 0,81% Динамика за Н/М: +0,56% / +0,3% $MORN, Morningstar Крайняя дата покупки: 2 января Цена акции: $ 222,3 Размер дивиденда: $ 0,315 Доходность: 0,15% Динамика за Н/М: +2,65% / +12,05% $PWR, Quanta Services Крайняя дата покупки: 2 января Цена акции: $ 71,32 Размер дивиденда: $ 0,06 Доходность: 0,09% Динамика за Н/М: +3,72% / +1,42% $VTR, Ventas Крайняя дата покупки: 2 января Цена акции: $ 48,8 Размер дивиденда: $ 0,45 Доходность: 0,92% Динамика за Н/М: -4,26% / -2,65% $WERN, Werner Enterprises Inc Крайняя дата покупки: 2 января Цена акции: $ 39,83 Размер дивиденда: $ 0,09 Доходность: 0,23% Динамика за Н/М: +0,35% / -2,76% $A, Agilent Technologies Крайняя дата покупки: 3 января Цена акции: $ 118,26 Размер дивиденда: $ 0,194 Доходность: 0,17% Динамика за Н/М: -0,55% / +5,6% $CSCO, Cisco Крайняя дата покупки: 3 января Цена акции: $ 44,5 Размер дивиденда: $ 0,36 Доходность: 0,81% Динамика за Н/М: -0,76% / +4,51% $HTA, Healthcare Trust of America Крайняя дата покупки: 3 января Цена акции: $ 27,47 Размер дивиденда: $ 0,32 Доходность: 1,17% Динамика за Н/М: +0,44% / +5,61%
Инвестиции в американские #REITs хорошая идея на 2021-2022 год 1️⃣ По американскому законодательству, чтобы компании получить статус REIT, необходимо удовлетворять ряду требований. Основные - не менее 75% активов должны быть инвестированы в недвижимость и не менее 90% дохода должно выплачиваться в виде дивидендов акционерам. Компании получают статус REIT, чтобы не платить корпоративный налог: 
- федеральный налог 21% прибыли (net income) - налог по штатам от 0 до 9%. 2️⃣ Так как компании выплачивают 90% дохода в виде дивидендов, то у них не остается денег на развитие. 

Единственные способы развивать компанию - это дополнительный выпуск акций или долги.

Поэтому у всей REITs довольно большой показатель долга, на много больше, чем у компаний из других секторов.

Например, Debt-to-Equity - это показатель соотношения заемного и собственного капитала организации. - Simon Property Group $SPG 14.70 - American Tower $AMT 6.64 - Macerich $MAC 2.45 - Federal Realty Investment $FRT 2.42 - Equinix $EQIX 1.17 - Ventas $VTR 1.15 - Welltower $WELL 0.86 - Equity Residential $EQR 0.80 3️⃣ ФРС США решила опустить ставку в этом году до 0% для поддержки экономики и по всем прогнозами планирует держать ее на этом уровне пару лет. 4️⃣ Из пункта 2 следует, что REITs тратят довольно много денег на обслуживание долга. Из пункта 3 следует, что им будет в следующие пару лет легче обслуживать свой долг. То есть даже, если они не будет развиваться, их финансовые показатели улучшатся.
 5️⃣ Похожая ситуация была после кризиса 2009 года. ФРС так же опустил ставки в ноль и держал их там до 2015 года.

Все REITs‼️, которые я просмотрел, с 2009 до 2015 года росли❗️, так как они могли легко привлекать деньги и им дешевле было обслуживать свои долги.

После 2015, когда ФРС стал повышать ставку, большая часть REITs в зависимости от области, в которой они работали начали подать или стоять на месте.

Больше всего падали REITs которые занимаются торговыми площадками $SPG, $FRT, $MAC (картинка 1) 

REITs связанные с жилой недвижимости, специальными задними типа больницами или дома престарелых в целом стояли на месте $VTR $WELL $EQR (картинка 2)

И только REITs связанные с IT росли, например Equinix $EQIX в области ЦОД или American Tower $AMT в области вышек связи (картинка 3) ▶️▶️ Вывод: 
Я считаю, что почти все REITs следующие несколько лет, до тех пока ФЕД не начнет поднимать ставку, будут показывать хорошую положительную динамику. Потому, что они смогут легко привлекать дешёвые деньги и будет происходить восстановление экономики после кризиса. В особенности я считаю хорошее восстановление могут показать REITs, которы владеют магазинами $SPG, $FRT, $MAC так как они больше всего пострадали в этот кризис и в данный момент все еще продолжают страдать.

Вопрос лишь в том, когда человечество полностью победит эпидемию в 2021 году или позже?
💡Ценные бумаги, доходы по которым облагаются по ставке 30% в любом случае! $IRM $MAC $VNO $VTR и так далее! 51 компания в списке #налог30процентов #будниинвестора #инвестируемправильно #mechanic134
$VTR Ventas (NYSE: VTR) объявляет квартальные дивиденды в размере 0,45 доллара на акцию, как и ранее. Форвардная доходность 3,69% Последний день покупки - 29 декабря. https://seekingalpha.com/news/3643631-ventas-declares-0_45-dividend
$VTR Аналитик CFRA Кеннет Леон понижает рейтинг Ventas (NYSE: VTR) до уровня «Продавать» с «Держать», заявляя, что рост акций на 26% с начала октября «превысил справедливую стоимость». Он также указывает на умеренный прогноз и снижение FFO в 2021 году по сравнению с 2020 годом. Целевой показатель CFRA в размере 43 долларов основан на прогнозном P/FFO на уровне 13,9x, что ниже среднего показателя REIT здравоохранения на уровне 15,0x из-за воздействия COVID-19 на жильё для престарелых, «которое вряд ли снизится до конца 2021 года». https://seekingalpha.com/news/3643061-ventas-cut-to-sell-cfra-recent-rally-overshoots-target
$NKE Nike целевая цена повышена до $165 с $150. Cowen $NFLX Netflix целевая цена повышена до $610 с $585. Jefferies $KO Coca-Cola установлен рейтинг «Лучше рынка», целевая цена $62. Wells Fargo $ETSY Etsy целевая цена повышена до $174 c $160. BTIG $COUP Coupa Software целевая цена повышена до $385 с $300. Needham $HQY HealthEquity целевая цена повышена до $77 с $70. Cantor Fitzgerald $FDX FedEx целевая цена повышена до $380 с $320. UBS $ORCL Oracle рейтинг понижен до «Нейтрального» с «Покупать». Cleveland Research $PXD Pioneer Natural целевая цена повышена до $132 с $113. Piper Sandler $INTU Intuit целевая цена повышена до $425 с $400. Wells Fargo $EFX Equifax целевая цена повышена до $210 с $200. Needham $QRVO Qorvo целевая цена повышена до $225 с $170. Cowen $VTR Ventas целевая цена повышена до $54 с $47. Raymond James
⬆️ Coupa Software $COUP целевая цена повышена до $365 c $300 - Raymond James ⬆️ Coupa Software $COUP целевая цена повышена до $413 с $328 - Goldman Sachs ⬆️ Coupa Software $COUP целевая цена повышена до $320 с $270 – Mizuho ⬆️Coupa Software $COUP целевая цена повышена до $360 c $350 - RBC Capital ⬆️ Coupa Software $COUP целевая цена повышена до $315 c $300 – Barclays ⬆️ Coupa Software $COUP целевая цена повышена до $300 с $232 - Piper Sandler ⬆️ Coupa Software $COUP целевая цена повышена до $375 с $285 – Oppenheimer ⬆️ Intuit $INTU целевая цена повышена до $405 c $385 - Credit Suisse ⬆️ Trane $TT повышен до СРЕДНИЙ ПО РЫНКУ с ХУЖЕ РЫНКА - Wolfe Research ⬆️ Nike $NKE целевая цена повышена до $165 с $152 - Morgan Stanley ⬆️ Ventas $VTR целевая цена повышена до $54 с $47 - Raymond James ⬆️ Coca-Cola $KO установлен рейтинг "Лучше рынка", целевая цена $62 - Wells Fargo ⬆️ Lowe's $LOW рейтинг повышен до "Покупать" с "Держать", целевая цена $195 - R5 Capital ⬆️ Etsy $ETSY целевая цена повышена до $174 c $160 at BTIG ⬆️ HealthEquity $HQY целевая цена повышена до $74 с $67 - RBC Capital ▶️ Omnicell $OMNI рейтинг "Покупать", целевая цена $145 ▶️ Change Healthcare $CHNG рейтинг "Покупать", целевая цена $23 ▶️ Premier $PINC рейтинг "Покупать", целевая цена $42 ⬆️ Fate Therapeutics $FATE целевая цена повышена до $88 с $40 - Mizuho ⬆️ ON Semiconductor $ON целевая цена повышена до $35 с $32 - Piper Sandler ⬆️ ON Semiconductor $ON рейтинг повышен до "Лучше рынка" со "Средний по рынку", целевая цена $37 – KeyBanc Подписывайтесь на телеграм-канал (в профиле), чтобы быть в курсе последних событий.
#заметка автор @lyubakulik ◼️Как мы помним, REIT — Real Estate Investment Trust — это фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. 📊Классификация и примеры фондов. Ну а сейчас #расскажу_что_купить в каждом секторе. Фонды недвижимости классифицируются на 12 сегментов: 1️⃣Office – владеют и управляют офисными зданиями и прилегающими к ним территориями; ▫️Boston Properties $BXP ▫️Vornado Realty Trust $VNO 2️⃣Industrial – производственные площади, склады, ангары и прочее; ▫️Extra Space Storage Inc. $EXR ▫️Prologis, Inc. $PLD 3️⃣Retail – недвижимость для торговых компаний – это всевозможные магазины, торгово-развлекательные центры, аутлеты; ▫️Realty Income $O ▫️Simon Property Group $SPG ▫️Macerich Company MAC 4️⃣Lodging – Отели, санатории, базы отдыха и т.п.; ▫️Park Hotels & Resorts $PK ▫️CorePoint Lodging Inc. $CPLG 5️⃣Residential – жилая недвижимость различных классов комфортности, от эконома до премиума; ▫️Apartment Investment and Management Company $AIV ▫️BRT Apartments Corp. $BRT ▫️Bluerock Residential Growth REIT $BRG 6️⃣Timberland – Лесные площади. К ним также относят компании, которые владеют этими лесами и одновременно заготавливают древесину; ▫️CatchMark Timber Trust $CCT 7️⃣Health Care – Здания здравоохранения. Это всевозможные больницы, поликлиники, офисы для частных и не только больниц, лаборатории; ▫️Healthpeak Properties $PEAK ▫️Ventas, Inc. $VTR ▫️Welltower Inc. $WELL 8️⃣Self-storage – склады самообслуживания для частных лиц и бизнеса. ▫️Public Storage $PSA ▫️Prologis $PLDD} ▫️Extra Space Storage $EXRR} 9️⃣Infrastructure — различные виды инфраструктурных объектов: для сотовых сетей, проводной и беспроводной связи, передачи энергии. ▫️Uniti Group $UNIT ▫️Brookfield Property Partner $BPY 🔟Data Center – Помещения для серверов, очень перспективное направление: ▫️Equinix $EQIX ▫️Iron Mountain Incorporated $IRM ▫️ Digital Realty DLR 1️⃣1️⃣Specialty – Театры, кинотеатры, казино, наружная реклама и т.д. ▫️Iron Mountain Incorporated $IRMM} ▫️Gaming and Leisure Properties $GLP 1️⃣2️⃣Diversified – Набор зданий различной направленности управляемые одной компанией. В таких фондах могут быть здания ритейла, склады, жилая недвижимость, больницы и т.д. ▫️MGM Growth Properties $MPG ▫️PS Business Parks $PSB ❓Как оценить и выбрать акции REIT. Все фонды недвижимости оцениваются несколько иначе, нежели обычные компании. Но основной принцип и подход остается тот же. 🔵Просто появляется мультипликатор P/FFO. По факту это аналог коэффициента P/E, только расшифровывается он как отношение капитализации к потоку денежных средств от операций и рассчитывается несколько иначе. ⤵️ FFO (Funds From Operations) рассчитывается по следующей формуле: ⤵️ 📌FFO = Чистая прибыль + амортизация – прибыль от продаж недвижимости. Часто компании в своём отчете сами указывают этот показатель, уже рассчитанный. 🔵Еще один мультипликатор, который стоит учитывать, это FFO/S (S – Sales – продажи). Он уже относится больше к справочным, т.к. может помочь определить, будут ли дивиденды выше прошлогодних или нет. Некоторые компании не в счет, так как они могут находится в дивидендных аристократах и там это правило не работает. 💡 В заключении хочу сказать, что REIT это очень интересный и позволяющий не только преумножить свои активы, но и получать неплохие дивиденды сектор, а выбор данных фондов очень многообразен и широк. #инвест_идея #Инвестиции #reit
Так как как моя предыдущая статья вызвала живой интерес на Пульсе и удостоилась отметки «Выбор Тинькофф»🏅, решила продолжить тему REIT, сделать более подробный обзор компаний каждого сектора и поговорить о показателях, на которые нужно обращать внимание перед покупкой акций REIT. ◼️Как мы помним, REIT — Real Estate Investment Trust — это фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. 📊Классификация и примеры фондов. Ну а сейчас #расскажу_что_купить в каждом секторе. Фонды недвижимости классифицируются на 12 сегментов: 1️⃣Office – владеют и управляют офисными зданиями и прилегающими к ним территориями; ▫️Boston Properties $BXP ▫️Vornado Realty Trust $VNO 2️⃣Industrial – производственные площади, склады, ангары и прочее; ▫️Extra Space Storage Inc. $EXR ▫️Prologis, Inc. $PLD 3️⃣Retail – недвижимость для торговых компаний – это всевозможные магазины, торгово-развлекательные центры, аутлеты; ▫️Realty Income $O ▫️Simon Property Group $SPG ▫️Macerich Company MAC 4️⃣Lodging – Отели, санатории, базы отдыха и т.п.; ▫️Park Hotels & Resorts $PK ▫️CorePoint Lodging Inc. $CPLG 5️⃣Residential – жилая недвижимость различных классов комфортности, от эконома до премиума; ▫️Apartment Investment and Management Company $AIV ▫️BRT Apartments Corp. $BRT ▫️Bluerock Residential Growth REIT $BRG 6️⃣Timberland – Лесные площади. К ним также относят компании, которые владеют этими лесами и одновременно заготавливают древесину; ▫️CatchMark Timber Trust $CCT 7️⃣Health Care – Здания здравоохранения. Это всевозможные больницы, поликлиники, офисы для частных и не только больниц, лаборатории; ▫️Healthpeak Properties $PEAK ▫️Ventas, Inc. $VTR ▫️Welltower Inc. $WELL 8️⃣Self-storage – склады самообслуживания для частных лиц и бизнеса. ▫️Public Storage $PSA ▫️Prologis $PLD ▫️Extra Space Storage $EXR 9️⃣Infrastructure — различные виды инфраструктурных объектов: для сотовых сетей, проводной и беспроводной связи, передачи энергии. ▫️Uniti Group $UNIT ▫️Brookfield Property Partner $BPY 🔟Data Center – Помещения для серверов, очень перспективное направление: ▫️Equinix $EQIX ▫️Iron Mountain Incorporated $IRM ▫️ Digital Realty DLR 1️⃣1️⃣Specialty – Театры, кинотеатры, казино, наружная реклама и т.д. ▫️Iron Mountain Incorporated $IRM ▫️Gaming and Leisure Properties $GLP 1️⃣2️⃣Diversified – Набор зданий различной направленности управляемые одной компанией. В таких фондах могут быть здания ритейла, склады, жилая недвижимость, больницы и т.д. ▫️MGM Growth Properties $MPG ▫️PS Business Parks $PSB ❓Как оценить и выбрать акции REIT. Все фонды недвижимости оцениваются несколько иначе, нежели обычные компании. Но основной принцип и подход остается тот же. 🔵Просто появляется мультипликатор P/FFO. По факту это аналог коэффициента P/E, только расшифровывается он как отношение капитализации к потоку денежных средств от операций и рассчитывается несколько иначе. ⤵️ FFO (Funds From Operations) рассчитывается по следующей формуле: ⤵️ 📌FFO = Чистая прибыль + амортизация – прибыль от продаж недвижимости. Часто компании в своём отчете сами указывают этот показатель, уже рассчитанный. 🔵Еще один мультипликатор, который стоит учитывать, это FFO/S (S – Sales – продажи). Он уже относится больше к справочным, т.к. может помочь определить, будут ли дивиденды выше прошлогодних или нет. Некоторые компании не в счет, так как они могут находится в дивидендных аристократах и там это правило не работает. 💡 В заключении хочу сказать, что REIT это очень интересный и позволяющий не только преумножить свои активы, но и получать неплохие дивиденды сектор, а выбор данных фондов очень многообразен и широк. #инвест_идея #Инвестиции #reit
​​📊Свежие обновления от аналитиков: 📉 Downgrade: ↘️ $GS: Morgan Stanley понизил рейтинг с Equalweight до Underweight ↘️ $JPM: Morgan Stanley понизил рейтинг с Overweight до Underweight ↘️ $BAC: Morgan Stanley понизил рейтинг с Overweight до Underweight ↘️ Аналитик Barclays понизил рейтинг Rockwell Automation $ROK до Equal Weight с Overweight с целевой ценой $274 ↘️ Аналитик Barclays понизил рейтинг Slack Technologies $WORK с Equal Weight с Overweight с целевой ценой $36 ↘️ Аналитик Barclays понизил рейтинг Fortive $FTV до Equal Weight с Overweight с целевой ценой $72 ↘️ Рейтинг Discover $DFS понижен до Equal Weight с Overweight с целевой ценой $107 - Morgan Stanley ↘️Рейтинг Bank of America $BAC понижен до Underweight с Overweight - Morgan Stanley ↘️ Рейтинг SEI Investments $SEIC понижен до Equal Weight с Overweight с целевой ценой $72 - Morgan Stanley ➖➖➖➖➖ 📈 Upgrade: ↖️ Рейтинг Ventas $VTR повышен до Buy с Underperform - BofA ↖️⭐️ Рейтинг Apple $AAPL повышен до Buy с Hold - Loop Capital ↖️ Рейтинг BNY Mellon $BK повышен до Equal Weight с Underweight с целевой ценой $51 - Morgan Stanley ↖️ Рейтинг State Street $STT повышен до Overweight с Underweight с целевой ценой $99 - Morgan Stanley ↖️ Аналатик RBC Capital повысил рейтинг Wells Fargo $WFC до Sector Perform с Underperform с целевой ценой $31 ↖️ Аналитик Morgan Stanley повысил рейтинг Wells Fargo $WFC до Overweight с Equal Weight с целевой ценой $41 #рейтинг ⚡️➡️ Подписывайтесь, чтобы получать оперативные новости компаний США и другую полезную информацию!
Продолжение про диверсификации. Инвестиции в недвижимость через фонды недвижимости - REIT. Фонды недвижимости отлично используют идею диверсификации в плане географии, секторов экономики и арендаторов недвижимости. Фонды недвижимости — хорошее средство защиты от инфляции, потому что стоимость аренды из года в год повышается на величину инфляции из-за существенной диверсификации: в одном фонде много разных объектов недвижимости. Инвестор получает доход как от дивидендов, так и от роста стоимости акций фондов недвижимости. Дивидентная доходность REIT превышает дивидендную доходность многих акций других компаний благодаря тому, что фонды недвижимости обязаны выплачивать в виде дивидендов не менее 90% дохода. При этом многие фонды выплачивают 100% дохода. За последние 10 лет фонды недвижимости показали лучшую среднегодовую доходность среди различных классов активов по показателю total return — дивидендная доходность плюс прирост капитала.Налог нужно платить как с дохода от инвестиций в американские компании. Ниже список всех доступных на санкт-петербургской бирже рейтов, торгующихся за $USDRUB: $SPG Simon Property Group IncRetail REITs $SLG SL Green RealtyOffice REITs $UDR UDR IncResidential REITs $VTR Ventas IncHealth Care REITs $VNO Vornado Realty TrustOffice REITs $WELL Welltower Inc.Health Care REITs $WY WeyerhaeuserTimberland REITs $IRM Iron Mountain IncorporatedSpecialized REITs $Kim Kimco RealtyRetail REITs $Mac MacerichRetail REITs $MAA Mid-America ApartmentsResidential REITs $PLD PrologisIndustrial REITs $PSA Public StorageSpecialized REITs $O Realty Income CorporationRetail REITs, т.к. Не более 13 тикеров, продолжение в следующем посте.
$VTRS 18.66 премаркет $VTR $VTR
Портфель акций для тех, кто не боится рискнуть. Может дать очень хороший профит как в краткосроке, так в среднесроке. Больше рассматривайте как среднесрок. Я бы выходил из каждой акции по достижении 7-10% в плюс. Не является инвестиционной рекомендацией. Всем огромного профита и успеха в инвестициях!) Подписывайтесь, если было полезно) $GM $DD $EMN $ENTG $ETR $DG $IQV $PCAR $VTR $LB $NMIH
$VTR $WELL $MU в связи с преждевременным шортом CCL и потенциальным маржин коллом пришлось продать бумаги. Перезайду, как в плюс завершу историю с круизным безобразием.
Цена акции 25 февраля 2021
56,06 $ 
Если у вас уже есть счет, войдите в личный кабинет