Форум — ПИК

📈Инвестиции в нежилые помещения: основные моменты, аренда и выбор планировки 🌆 С учетом текущих обстоятельств неопределенности, кроме покупок инвестиционных квартир, мы также начинаем переключать своё внимание на инвестиции в коммерческую недвижимость. 🟢Инвестирование в стрит-ритейл может быть очень прибыльным и приносить доход и при перепродаже готового арендного бизнеса (ГАБ), и при сдаче в аренду. Под объектами стрит-ритейла мы понимаем как небольшие торговые здания, так и коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов - супермаркеты, аптеки, кофейни и т.д. ⚡️При инвестировании в готовый арендный бизнес важным критерием является качество арендатора, занимающего помещение. Надежный долгосрочный арендатор считается залогом успеха. Обычно это крупные федеральные сети 🌐Существует серьезный риск в том, что любой долгосрочный договор аренды может быть расторгнут до его истечения, если арендатор уведомит собственника о своих намерениях съехать в установленные сроки. Например, компания «Вкусвилл» может арендовать магазин по довольно высокой ставке, но если посчитают точку убыточной, могут съехать всего за 1-3 месяца. Следовательно, важно помнить о наличии пункта в договоре аренды, касающегося преждевременного прекращения. 💢 Также следует обращать внимание на планировку помещения. Если это специфическое здание, например, для частной клиники с сложной структурой кабинетов на нескольких уровня будет сложно найти подходящего арендатора. В то время как удобный объект на первом этаже с несколькими входам привлечет большее количество потенциальных клиентов. ⛔️ Например, плохая планировка с отсутствием удобной зоны разгрузки(что является очень важным пунктом для магазинов) или недостаточным количеством входов может привести к проблемам с покупателями и управляющей компанией, и в итоге - к закрытию из-за несоответствия требованиям $TRRE $TLCN $RU000A105MN1 $HOM4 $HOU4 $HOZ4 $SMLT $PIKK $ETLN@GS $TKVM $LSRG

$PIKK новенький шортист? Ну здравствуй 😈 бойся мести лонгустов.

$PIKK ▪️Цена сейчас: 879₽ ▪️Цена прогнозная: 2538₽ ▪️Возможная доходность: 188% ▪️Рейтинг Эмитента: A+ ▪️Срок исполнения: 60 месяцев 📈Наше мнение: Мы рядом с выгодной ценой покупки. #PikGroup #PIKK #прогноз #2024-2028

Акции второго эшелона Доброе утро инвесторы! 🥐 Поговорим сегодня об более рисковых но более доходных бумагах. Акции второго эшелона (Mid-cap stocks) - это акции компаний средней капитализации, которые находятся между крупными и стабильными «голубыми фишками» (Blue chip) и маленькими и более рискованными компаниями малой капитализации. Основные характеристики акций второго эшелона: 1. Рост: Компании средней капитализации имеют потенциал для быстрого роста и развития, так как они обычно находятся на этапе активного расширения и развития своего бизнеса. 2. Риски: Акции второго эшелона обычно более рискованные, чем голубые фишки, так как компании могут сталкиваться с большими колебаниями цен акций и более нестабильными финансовыми показателями. 3. Ликвидность: Ликвидность акций средней капитализации может быть ниже, чем у голубых фишек, но выше, чем у компаний малой капитализации. 4. Потенциал роста дивидендов: Некоторые компании средней капитализации могут выплачивать дивиденды своим акционерам, что делает их привлекательными для инвесторов, ищущих стабильный доход. Пример Бумаг Второго Эшелона в моем портфеле: 1️⃣Мать и дитя $MDMG 2️⃣Селигдар $SELG 3️⃣ПИК $PIKK 4️⃣Интер РАО ЕЭС $IRAO Топовые акции Второго Эшелона на бирже: 1️⃣СУРГУТНЕФТЕГАЗ $SNGS 2️⃣Ростелеком $RTKM 3️⃣ФосАгро $PHOR 4️⃣Аэрофлот $AFLT Инвестирование в акции второго эшелона может быть интересным вариантом для инвесторов, которые готовы принять некоторые риски в поисках высоких доходов и роста. Однако такие инвестиции требуют более тщательного анализа и мониторинга, чем инвестирование в голубые фишки, чтобы уменьшить риски и повысить потенциальную прибыльность. Друзья а у вас есть акции второго эшелона? Какие держите в портфеле? Делитесь вашим мнением в комментариях, ставьте реакции на данный пост и подписывайтесь на канал! Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией! #акции_второго_эшелона #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест

23.04.2024 $TATN: вопрос о дивидендах за 2023 год $CHMF: финансовые и операционные результаты за I квартал 2024 года $SBER: СД обсудит дивиденды за 2023 год 24.04.2024 $NLMK: решение по дивидендам за 2023 год $HYDR: операционные результаты за 1кв 2024 года $PIKK: утверждение годовой бухгалтерской отчетности за 2023 г 25.04.2024 $MOEX: решение по дивидендам за 2023 год $BSPB: решение по дивидендам за 2023 год $FIVE: отчёт МСФО за 1кв 2024 года $EUTR: отчёт МСФО за 2023 год $HNFG: операционные результаты за март 2024 года. День Инвестора $SMLT: отчёт МСФО за 2023 год $OKEY: операционные результаты за 1кв 2024 года 26.04.2024 RU : Заседание ЦБ РФ по ключевой ставке $ LKOH: решение по дивидендам за 2023 год $ MDMG: операционные результаты за 1кв 2024 года $ CIAN: отчёт МСФО за 2023 год $ FIXP: финансовые результаты за 1кв 2024 года $ SBER: результаты по МСФО за 1кв 2024 года 27.04.2024 $ TGKA: отчёт РСБУ за 1кв 2024 года $ UPRO: отчёт РСБУ за 1кв 2024 года $ HYDR: отчёт РСБУ за 1кв 2024 года #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе #новости

🏎️ Первые сделки по моей самой активной стратегии автоследования с умеренным уровнем риска - &На гребне волны! 💼 Что купил: $PIKK $GLTR $LKOH $MAGN $ROSN $TRMK 🅿️ Остальной капитал надежно припаркован в фонд ликвидности $LQDT и $TBRU 🪇 Учитывая текущий сентимент рынка, предстоящие выходные - можем болтаться без особого роста. В случае коррекции буду более активно набирать позиции.

👉 Семейную ипотеку потенциально поднимут до 12%! Это очень плохо для застройщиков ( $SMLT , $PIKK , $LSRG и в меньшей степени $ETLN ) 👉 Золото корректируется. Но даже текущий уровень для $UGLD огонь! Главное чтобы у них все получилось по добыче и чтобы не было допки. 👉 $IRAO - капекс 193,3 млрд рублей. Были бы у меня эти акции - я бы их продала. 👉 $GMKN уходит от санкций в Китае. Переносят фабрики. На данный момент делать в этой компании нечего. 👉 Скоро станет ясно по дивам $SBER . Будет ли там 33 рубля? или больше? 👉 В $YNDX сегодня было жарко. В моменте по фьючерсу цена была 3800 !

📈 Инвествести! 🏦 Семейная ипотека по 12%! 🏆 Золото дешевеет! 💼 Интер РАО распаковывает кубышку! 🤔 Норникель инвестирует в китай! 🤡 Русские олигархи все еще судятся в Лондоне! 😱 А Американцы собираются торговать круглосуточно, безумцы! Давайте поговорим об этом ) 👉 Грядет куча отчетов. Завтра будет отчет $CHMF . Купил под потенциальные дивы – рассчитываю пару процентов на халяву забрать. Еще хочу отметить отчет у $UGLD 👉 Семейную ипотеку потенциально поднимут до 12%. Так что, если вы все еще собираетесь купить у $SMLT квартиру в полях – поторопитесь )))) Справедливо и для $PIKK , и кстати... Они добавили балконы! 👉 Золото корректируется. Однако спрос очень стабильный абсолютно отовсюду. Продолжаю держать бычий настрой! 👉 $IRAO увеличивает капекс в 2,7 раза – до 193,3 млрд рублей. Кубышку раскупорили! Надеюсь в $SNGS повременят до следующего года. 👉 $GMKN закрывает один из своих медных заводов на родине, и инвестирует в Китай! Аморально, но это вынужденный шаг! ИМХО делать в этой бумаге нечего. Грядет сплошной капекс. Однако наблюдаем за ценой на металлы! Вообще рекомендую к прочтению полное интервью Потанина. 👉 Дерепаска не платит дивиденды миноритариям. За то судится во вражеской локации с всея банковской и айтишной руси – мистером Потаниным. Это забавно. 👉 Хочу отметить забавный факт. Никогда этого не было и вот опять – новость про СД $SBER вызвала рост в бумаге. Попутно это вызвало отток из других бумаг (это конечно не факт, но очень на то похоже). И знатно просадило $YNDX ! Сначала падал фьючерс, в нем ликвидность не очень – это потащило за собой бумагу. Флаш краш значительный. Я не успел подобрать ☹ 👉 NYSE рассматривает круглосуточную торговлю. Надеюсь они введут это раньше, чем тиньков. И наши коллеги, увидя какой это ужас – передумают. А американцев не жалко! ))))  

Кабмин продлил льготную программу семейной ипотеки в России на 6 лет. Правительственная комиссия поддержала инициативу Минфина, требующую дополнительных бюджетных расходов в 647,6 млрд рублей на 2024-2026 гг. К 2030 году на продление семейной ипотеки потребуется 1.5 триллиона рублей. В 2024 году нововведение потребует 260 миллиардов рублей из федерального бюджета. Ранее Владимир Путин объявил о продлении программы семейной ипотеки в России до 2030 года для повышения демографии. Российские эксперты подтвердили востребованность этого инструмента жилищного кредитования. $PIKK $SMLT

Добрейшее время суток! После прочтения поста "Цифра дня" в ленте, про застройщиков $PIKK $ETLN $LSRG $SMLT и о том, как они делают выручки на млрд рублей мне вспомнился один относительно недавний случай. В 2018 году я брал с котлована квартиру в городе, где проживаю у одного крупного застройщика. Вышла она тогда мне около 3,5 млн. руб. Срок сдачи был в 2020 году. По факту сдали в 2021, и удалось высудить неустойку в 500 тыс. То есть она мне обошлась чистыми в 3 млн.руб. В 2021 году, когда я принимал квартиру, то представитель застройщика предложил мне приобрести её за 7,5 млн.рублей. Я отказался, но если бы согласился, то мой профит составил бы 4,5 млн.руб. или 150% (50% в год). На сегодня квартира с подобной площадью в этом ЖК стоит уже 11,3 млн (+275%) за 5 с половиной лет. Вау, мощно... Вроде бы классно, что можно было настолько удачно вложиться в недвижимость. Наверное реально уникальные цифры. Понятно, почему растут выручки девелоперов. Но мучает вопрос, а с какого переполоха вообще так растёт недвижка? Что заставило конкретно эту мою квартиру дорожать на 50% в год на протяжении 6 лет. И сколько продолжится такой рост? Вопросы, на которые у меня нет ответов. Если соблюдать подобную пропорцию расчётов, то в 2028 году она будет стоить 18 млн?! А через 15 лет? Но теперь подумаем о другом. А смог бы я позволить себе эту квартиру сейчас? А точнее даже не я, а рядовой гражданин города с зарплатой до 100 тыс.руб? В 2018 наверное да. Даже помню, как мне предлагали внести часть сразу и остаток в ипотеку от $SBER , в месяц выходило что-то около 25 тыс.руб. платеж. Можно осилить получая 100 тыс. Рассуждая логически, чтобы так легко приобрести её в 2024 нужно, чтобы доход со 100 тыс увеличился на 275%, пропорционально стоимости жилья. То есть 375000 руб/мес. Стоп, но это же не так. Не растут зарплаты у нас в стране на 50% в год. Даже меньше не растут. Фискальные службы рекомендуют бизнесу повышать зарплаты на 7,5% каждый год и вряд ли каждый бизнес делает это, потому что доходность бизнеса при умеренном развитии не растет постоянно. Наценки на товар тоже постоянны и при одинаковых выручках каждый год, увеличивать зарплаты можно только за счёт снижения прибыли. То есть в 2018 вкладываться в квартиры, особенно с котлована было просто мега прибыльным занятием, а сейчас уже поздно? Или подобный рост будет продолжаться, только получается порог входа станет выше и недостижимее для многих людей? #мысли #недвижимость #инфляция