Всем привет 🙋‍♂️ Сегодня продолжаем разбирать инвестиции в недвижимость 🏡 итак поехали, часть 2:

4 апреля 2021 в 12:16

Всем привет 🙋‍♂️ Сегодня продолжаем разбирать инвестиции в недвижимость 🏡 итак поехали, часть 2: 🤔На чем можно заработать в инвестициях в недвижимость? В целом основных вариантов заработка с классической недвижимостью, не так много: ☝🏻1. Купил квартиру на этапе котлована, продал когда дом построили и сдали в эксплуатацию. Здесь конечно, можно покупать на разных стадиях, но это будет уменьшать вашу доходность, так как с каждым этапом стройки цена будет подрастать.📈 ☝🏻2. Купил квартиру и сдаёшь в аренду. Здесь также важно на каком этапе покупаешь квартиру, так как от этого тоже будет зависеть ваша доходность. Если это этап стройки не забываем, что нужен еще ремонт и мебель для сдачи квартиры, а это тоже деньги. 💵 ☝🏻3. Купил большую квартиру, разделил на несколько студий и сдаешь в аренду посуточную или длительную. Здесь тоже нужно помнить помимо ремонта, мебели еще и о многих периодических затратах(мелкий ремонт/уборка/комиссия за сдачу и т.п.). Это хайповая тема в интернете, многие призывают так зарабатывать кучу денег💵. Но здесь стоит вспомнить правило, что от хайпа стоит держаться подальше, т.к скорей всего тема уже перегрета и не принесет такого же дохода. Лучше обходите стороной такой вариант. Конечно есть еще масса вариантов и их можно перечислять очень долго😉 Пиши в комментариях какие еще знаете👇 Давайте попробуем разобрать на цифрах первый вариант, примером будет квартира моих друзей: 💳1. Купили они квартиру в октябре 2015 года за 6 000 000 рублей, курс доллара на тот момент 64 рубля, итого цена в долларах 93750 $ на этапе котлована. Сдали дом в апреле 2017 года. 💳2. Аналогичная квартира в этом доме в октябре 2020 в бетоне продавалась за 8 500 000 рублей. Скорей всего сторговались и купили ее за 8 100 000, доллар по 75 рублей, цена в долларах 108 000$ 3. В итоге получаем прибыль за 5 лет 2 100 000 рублей или 14250 $. 🧐То есть теоретическая доходность: В рублях доходность 35% или 7% в год. В долларах доходность 15,2% или 3,04% в год. 🤔Нужно помнить, что если бы не прошло 5 лет с этой суммы еще нужно заплатить налог на прибыль. Сейчас специально упростил пример и не все реальные затраты указал. Предвосхищая комментарии, что продать можно было быстрей, давайте посмотрим на подобную экономику: ☝🏻 1. Берем эту же квартиру в октябре 2015 года за 6 000 000 рублей, курс доллара на тот момент 64 рубля, итого цена в долларах 93750 $. ☝🏻2. Продаем в марте 2017, цена предположим 7 400 000, курс доллара 58 рублей, было время когда доллар падал😉 ☝🏻3. В итоге прибыль 1 400 000 рублей или 33 863 $, в процентах 23,3% в рублях и 36,1% в долларах. ☝🏻4. В годовых в рублях 15,5%, в долларах 24%. Тот редкий случай когда в долларах можно было заработать больше😉 С этой суммы платим еще налог на прибыль. 💵 Как думаете, что еще не учел в расчете❓ Становится понятней экономика❓