👋Привет друзья. Сегодня поговорим о секторе недвижимости США. Рассмотрим несколько перспективных компаний и попробуем понять, почему же они являются таковыми. 🔹Меня в данном контексте заинтересовала индустриальная недвижимость. Она, можно сказать, получила второе дыхание во время пандемии. 🧐Почему это произошло? Потому что на период пандемии пришёлся расцвет электронной коммерции. Компании, задействованные в данной отрасли, начали массово снимать/покупать помещения под свои нужды, подогревая сектор большим количеством денег. 🔹На графике «U.S. E-Commerce Sales» видно, насколько за 20 год выросли продажи. Вторым фактором роста выступил повышенный спрос на так называемый Self Storage. Склады, на которых обычные люди хранят свои личные вещи. Вроде наших кладовок. В 2020 году народ начал активно переезжать по стране, из-за чего им требовалось где-то хранить мебель, технику и прочие вещи. Кто-то просто начал освобождать дом от хлама для создания рабочего пространства. Многие люди начали вкладывать деньги в недвижимость из-за экономической нестабильности (вспоминаем пост про $BECN), а это тоже ремонты, переезды и т.д. Всё это привело к значительному притоку новых клиентов в Self Storage. 🔹С ростом спроса мы разобрались. Теперь предлагаю выделить 3 группы объектов: •Первая группа – это склады для компаний, занимающиеся «электронной коммерцией». •Вторая группа – это Data Centers. То же самое, но для хранения серверов. •Третья группа – это уже знакомые нам Self Storage. Все три группы за время пандемии взлетели, но есть некоторые бумаги, которые всё ещё могут дать неплохую доходность. $IRM – крупнейшая в мире компания по управлению корпоративной информацией. Она занимается хранением различных архивов, документации, данных в цифровом формате и т.д. Также разрабатывает софт для компаний. В секторе имеет самую высокую доходность. Компания крупная, имеет 13 млрд долларов капитализация. Последние 3 года до пандемии компания стагнировала, но потом произошёл резкий подъём. Что же случилось🤔 •Во-первых, компания начала активно развиваться в сторону Дата центров •Во-вторых, многие конкуренты не смогли пережить просадку сектора, а $IRM на этом фоне получила больше клиентов. К тому же ни для кого не секрет, что Америка – крайне бюрократичная страна. Компании в США вынуждены хранить документы в течение долгих и долгих лет, а некоторые документы и вовсе нельзя уничтожать. Хранить их в офисах, понятное дело, не вариант. Особенно если компания крупная и количество документов измеряется в тоннах. 💸Что касается цены акций, она сейчас не самая привлекательная, но в целом компания имеет неплохие показатели и потенциал роста. Стоит также отметить дивиденды выше 5% годовых, что для Америки является очень хорошим показателем. Я бы подождал небольшого спада цены и всерьёз задумался о покупке. 🔹Касаемо компаний, занимающихся преимущественно дата-центрами, мне нравятся $DLR, $EQIX и $CONE . Если интересует данный сектор, советую к ним присмотреться. По сегодняшним ценам покупать их я бы не стал. Сектор сильно перегрет. Но если случится какая-то серьёзная просадка, возьму данные компании в своей портфель. 🔹Компании третьей группы сейчас тоже стоят довольно дорого. Тут 2 ветки развития событий. Если пандемия идёт на спад – цены буду просаживаться, если всё станет хуже – вполне вероятен дальнейший рост. В данном случае ничего советовать не буду, могу лишь предложить несколько бумаг для рассмотрения, если всё же решите инвестировать в данную группу: $PSA $EXR $CUBE $LSI Если было интересно и полезно, то пожалуйста поддержите нас лайком и подпишитесь, чтобы не потерять больше обзоров и обучалок😉 #учу_в_пульсе