Портфельные инвесторы, как правило, держат недвижимость. 3-5% минимум. ☝🏻И это может быть как рейт фонд, так и отдельные акции. Коммерческая недвижимость или квартира под сдачу. 🏡🏠🏠🏡🏚🏠🏠🏡 Важно помнить, что недвижимость не должна занимать слишком большое место в портфеле. 🙅🏻‍♀️ И с ней всегда связаны значительные риски. К примеру, домик на спорной территории или безответственные арендаторы. Поэтому для маленького инвестора $FXRE - оптимальный выбор. Достойная диверсификация, невысокий порог входа, дивиденды реинвестируются внутри фонда. Не следует забывать, что фонд состоит из акций, а акции волатильны и могут падать в зависимости от ситуации с геополитикой, экономикой и многими другими факторами. ☝🏻Поэтому метод равномерного усредненного инвестирования будет здесь очень кстати.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
2
Нравится
Ваш комментарий...
49 комментариев
28 января 2022 в 10:46
Слушай - это полная херня. Недвига всегда выступала как cash cow просто из-за особенностей REIT. Они не показывают обычно высокой доходности. А изымание и реинвест дивидендов в таком случае просто делает идею фонда чушью
2
28 января 2022 в 10:47
@ccwatchdog ну ок, а разве он как стабилизатор портфеля не работает?
28 января 2022 в 10:52
@n.moore работает, если брать именно в портфель. И реинвест делать дивов именно в растущие темы.
Начни инвестировать сегодня
Обменивай валюту по выгодному курсу и торгуй акциями известных компаний
Открыть счет
28 января 2022 в 10:54
@ccwatchdog я тебя поняла. Ты за набор отдельных акций. Идея-то хорошая, но диверсификацию такую я годами буду собирать. 🙈
1
28 января 2022 в 10:56
@n.moore не. Там штук 60 Росс рублей вполне хватит. Нет прям уж очень дорогих рейтов. А все 120 компаний собирать смысла нет, они пересекаются по типу недвиги
28 января 2022 в 10:58
@ccwatchdog ну кстати, есть, над чем подумать. Посмотреть самый диверсифицированный рейт, и накапливать его.
28 января 2022 в 11:00
@ccwatchdog спасибо 🤗
28 января 2022 в 11:00
Да не за что. Про комсу кстати фонда вообще молчу)
28 января 2022 в 11:01
@ccwatchdog 🙈 да, финекс себя не обижает
28 января 2022 в 11:12
@n.moore один из самых диверсифицированных O. Советую присмотреться ещё к MPW, WPC, SLG
2
28 января 2022 в 11:18
Фонд этот полная липа, если взять отдельный крупняк типа Reality Income то он стоит на месте, а фонд валиться вниз. Кому нужны эти загадочные движения без причины. Недвижимость равно риски? Это вообще что новое по жизни обычно как бы надежней недвиги не знаю что есть. Райты в большинстве торгуются по балансовой стоимости. Какие там спорные территории? Вы на донбасе живете чтоли?
1
28 января 2022 в 11:23
@GordonGekko_ спасибо за мнения. 🤗 Имела в виду Крым, если честно. И еще нерадивых квартиросъемщиков или арендаторов. То пожар, то потоп, то ремонт неузаконенный.
28 января 2022 в 11:24
@ccwatchdog ооо, мерси! На О давно смотрела, но таки решила взять оптом. 😆
28 января 2022 в 11:31
@n.moore когда SLGreen открыл небоскреб в разгар пандемии и из каждого угла кричали про новую эру и удаленку и что Манхэттен будет пустой они его сдали в аренду за три месяца в 100% запоняемость. То что спекулянты продолжают давить реальный сектор чтобы отыграть потери в техах ну что тут сделать.
3
28 января 2022 в 11:33
@GordonGekko_ интересно :)
28 января 2022 в 11:47
@GordonGekko_ годно. Я брал эту компанию потому что офис офису рознь. И Манхэттен никогда не опустеет
1
28 января 2022 в 12:25
@GordonGekko_ я посмотрела Ваш портфель. Можно пару вопросов? Он у Вас один? Если да, то почему так много недвижки и фин сектора?
28 января 2022 в 12:26
@n.moore я торгую тем что я понимаю и то что прозрачно лично для меня.
28 января 2022 в 12:27
@GordonGekko_ то есть Ваши сделки спекулятивные? А портфель только тут?
28 января 2022 в 12:37
@n.moore каждый сам решает как зарабатывать. Я пробовал все и по факту проанализировал на каких инструментах самый большой процент прибыльных сделок. У меня это недвига. Поэтому можно диверсифицировать конечно но а вопрос а для чего если бабло все равно в основном приходит с недвиги. Сам же Баффет нифига не диверсифицированный
28 января 2022 в 12:38
@GordonGekko_ спасибо :)
28 января 2022 в 14:52
@n.moore купила квартиру в Крыму в 2016 году. На текущий момент стоимость жилья выросла в 2,5 раза. Стоимость сдачи жилья внаем в Крыму на 20 выше чем на материке, желающих снять ещё больше. Так что Крым это возможности, которыми надо было успеть воспользоваться.
2
28 января 2022 в 14:54
Да, кстати, и не собираюсь продавать это "бетон":размер "дивидендов" к начальной стоимости покупке составляет 8 %. Также же процентов 2% портфеляэто данный фонд. Большинство вышеперечисленных рейтов для не квалов недоступны. Так что данный выбор имеет место быть.
1
28 января 2022 в 15:17
@kokkoo я очень рада за Вас :)
28 января 2022 в 15:27
@kokkoo я посмотрела Ваш портфель. Правильно ли я понимаю, что он у Вас один?
28 января 2022 в 15:29
@kokkoo судя по активам, у вас практически нет защиты. Акции в рублях. Большой перекос в инвестиционную недвижимость.
28 января 2022 в 15:36
@kokkoo впрочем, риск - дело благородное :)
29 января 2022 в 10:22
А если не сложно, можно конкретнее, какая хотя бы примерно историческая средняя годовая доходность $FXRE ? 5, 7 или 9 %?
29 января 2022 в 11:00
@meduma зайдите на сайт финекс, если Вас не затруднит, там все написано.
29 января 2022 в 11:04
@n.moore Спасибо за достойный, оптимальный и равномерно усреднённый ответ)