Назад
max_tariverdiev
28 сентября 2023 в 13:16
📉 КАК НЕДВИЖКА СЪЕДАЕТ НАКОПЛЕНИЯ 📉 Сегодня поехал на несколько дней в Питер, город который так люблю На самом деле, я уже несколько лет мечтаю прикупить тут нормальную квартиру и жить в СпБ в теплое время года с апреля по октябрь Но мечта она на то мечта и есть, потому что она часто граничит с фантастикой. Ведь в конечном счете побеждает проросшее рациональное зерно Все дело в том, что жилая недвижимость забирает ваш капитал, который вы можете использовать в других более прибыльных проектах ☝🏼 На примере Москвы объясню, куда испаряются все деньги Смотрите, если брать квартиру на кровно заработанные, то вы должны понимать, что эту сумму вы не сможете вернуть назад Заработать получится только в двух случаях: Сдача в аренду. Это будет приносить около 8-10% годовых. Перепродажа и спекуляция. То есть вы будете покупать квартиру в надежде слить ее другому владельцу подороже. В первом случае доходность маленькая, а стоимость квартир сейчас кусается, а во втором - вообще не факт, что вы продадите свое жилье, потому что вторичка сейчас неликвидна. Однако есть момент. Сколько бы вы не заработали с перепродажи или аренды, ваш заработок будет в православных рублях (скрин 1). А теперь посмотрите на скрин 2, где показана динамика стоимости квадратного метра в Москве в ДОЛЛАРАХ. Сейчас мы на уровне 2006 года и дна пока не видно. Многие станут убеждать, что мы живем в РФ, а значит нам не нужны доллары, а я отвечу: "Большинство товаров от телевизоров, микроволновок, автомобилей и айфонов до бананов, апельсинов, пива, газировки и даже хлеба ЗАВИСИТ ОТ КУРСА ДОЛЛАРА" Так что не стоит быть убежденным в том, что при росте цен на недвижку в рублях, вы реально зарабатываете. Сегодняшняя парадигма такова, что единственные деньги в мире - это ДОЛЛАРЫ, а остальные - фантики. Считаю хорошей альтернативой покупку акций застройщиков, которые хоть как-то растут и отыгрывают валютную переоценку. $SMLT считаю компанию перспективной в связи с подъемом ключевой ставки. Для населения привычно покупать жилье, а с такой ставкой разлет между льготной ипотекой и вторичной станет еще сильнее. $PIKK здесь те же предпосылки к росту. Соглашусь с мнением аналитиков по этой бумаге. Думаю, что она еще может сходить на 800+ рублей за акцию. $LSRG Третьим фактором за рост заложу курс доллара. Последние месяцы рынок рос на валютной переоценке, поэтому могу предположить, что при росте курса дальше и неспособности ЦБ сдержать его, компания будет смотреться интересно. Однако риски есть. А бетон может стать могильной плитой для ваших среднесрочных инвестиций. #мнение #застройщики #недвижимость #акции #обзор #новости #инвестиции #россия #прогноз #рынок
3 734 
3,47%
757 
+17,81%
701,4 
+44%
9
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 февраля 2024
Мосбиржа: результаты выше ожиданий
22 февраля 2024
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
5 комментариев
Ваш комментарий...
john_maxson
28 сентября 2023 в 14:23
Никто и не берет жилье на свои кровные для инвестиций. Берут на ипотечные рубли. И это выгодно так как это хеджирование от инфляции
Нравится
2
mehaylen
28 сентября 2023 в 14:54
@john_maxson верно, кто копил в рублях и не накопил + льготные программы, но в последнее время из-за отсутствия покупки кошерной бумаги стали перекладывать в бетон (лишь бы что) что и вызвало такое
Нравится
mehaylen
28 сентября 2023 в 14:56
Автору: Молодец! Хоть один догадался сравнить, реелторы об этом всегда умалчивают как и спекулянты, для них это неудобная правда от которой открещиваются и переходят на оскорбления. А по факту увы и ах. Их задача заработать процент. Пика не бери! Опасное это дело. Самолет, Донстрой и Гранель то же не советую. Выводят активы в Дубай.
Нравится
Angege
28 сентября 2023 в 15:49
Если вы пользуетесь рублями, а рост доллара в рубле выражается рублевой инфляцией, при которой растут цены товаров и услуг, тогда вы все таки зарабатываете, не? Поправьте, если не так
Нравится
h
hpokalka
28 сентября 2023 в 18:22
Алё!!! С луны свалился??? Если про Москву то Сдача в аренду будет приносить 2,5 -4%!!!!))) Трешка за мкадом стоит 20-27млн! Аренда 50-75т.р в мес!!! Считай!))
Нравится
Мемологи
Пульсяне с самыми смешными и оригинальными мемами
mrs.Gladysheva
+114,8%
17,1K подписчиков
roflwolfstreet
+37%
13K подписчиков
investmemes
+25,4%
5,6K подписчиков
Мосбиржа: результаты выше ожиданий
Обзор
|
Вчера в 16:35
Мосбиржа: результаты выше ожиданий
Читать полностью
max_tariverdiev
47 подписчиков8 подписок
Портфель
до 10 000 
Доходность
43,4%
Еще статьи от автора
2 ноября 2023
SPBE СЛИЛИ, а что с БАКСОМ? Новости про Питерскую биржу уже все видели. Сейчас ребята держат бумаги в китайских депозитариях, но риски блокировки все же остаются. Будем ждать и разбираться. Тут появилась мысль. Если SPBE попала в SDN-лист, то в воздухе снова начала витать вероятность санкций в адрес НКЦ. Если эта вероятность станет выше или, не приведи случай, стать реальностью, USDRUB и SiZ3 улетят в штопор. Паническая продажа может очень сильно укрепить рубль ввиду отсутствия спроса на валюту. Внизу прикрепил скрин с важными уровнями! Соблюдайте риск менеджмент и хеджируйте валютные позиции! #доллар #рубль #валюта #санкции #обзор #новости #инвестиции #сша #прогноз #рынок
2 ноября 2023
⬇️ SPBE ПОД УДАРОМ ⬇️ США ввели санкции против "СПБ БИРЖИ". Это создает потенциальные риски при торговле американскими акциями. Есть вероятность, что мы будем дальше торговать только трушными "православными" акциями. В стратегии Money Monster распродал все активы. Лучше так, чем застрять в замороженных акциях. Теперь буду демонстрировать свои сделки с другого счета Будьте осторожнее!!! #акции #обзор #новости #инвестиции #сша #прогноз #рынок
31 октября 2023
❗️ ЗАКРЫЛ ШОРТ USDRUB ❗️ Свою долларовую позицию я защищал шортом через SiZ3. Бакс пришел к цели, поэтому я просто закрыл позу и все. Остались только проданные путы на SiZ3. Их тоже закрою, если пойдем ниже #рубль #доллар #мнение #обзор #инвестиции #россия