25 апреля 2024
🆙 И Москва, и Сочи опять подорожали. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи.
🏖 Сочи (объявления)
Потихоньку, но цены прибавляют. То ли летний сезон приближается, то ли просто они всегда растут.
Сочи: март → апрель
· Первичка: 409к → 425к (+3,9%)
· Вторичка: 277к → 288к (+3,9%)
🏙 Москва (объявления)
А теперь в Москву, где много людей и зимой, и летом. Новостройки бьют рекорды, а вторичка настолько дорогая, что стоит на месте. Пока стоит.
Москва: март → апрель
· Первичка: 357к → 368к (+3,1%)
· Вторичка: 420к → 419к (-0,3%)
В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 42% площади, не продано 44%, а по 14% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–33% площади по данным ДОМ РФ.
💸 Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 7к больше февраля, это исторический максимум. СберИндекс показывает 301к (+2к). По данным ДОМ РФ цена за метр в московской новостройке 327к.
🎳 Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 368к, вторичка 419к
· Сочи: первичка 425к, вторичка 288к
· СПб: первичка 250к, вторичка 214к
· Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к
· Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к
Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются.
🏠 Адресная льготная ипотека будет льготной и адресной
Паулаускас поделился инсайдом. Адресная ипотека будет для вторички, возможно, первичка будет позже. Воспользоваться программой адресной ипотеки смогут не только лишь все, а только имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Приоритеты адресного финансирования: медицина, образование, новые технологии, сельское хозяйство, прикладные инженерные профессии, семьи с двумя и более детьми, молодые специалисты. Будем посмотреть.
Ставки по обычной ипотеке от 17–18%, они до такой степени раздувают ежемесячный платёж, что квартира стоимостью даже в 15 млн требует пятёрку сразу и по 150к ежемесячно.
😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 3,5 млн с июля 2021 (данные за 1 апреля), на 1 мая должно быть около 3,75 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 11,74! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 13,02 метра! В Ставрополе, например, за эти деньги можно купить очень годную однушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи #псвп #прояви_себя_в_пульсе