Оказывается, если отложить покупку квартиры в пользу индекса, то на эти деньги через 20 лет можно купить такую же квартиру + обеспечить себе пассивный доход в размере аренды этой самой квартиры. Для получения такого результата я взял реальный пример из жизни (чтобы учесть удешевление квартиры от старения). Осенью 2011 года мои знакомые продали 3к. квартиру в московском районе Марьино площадью 73 кв.м. за 11,5 млн рублей. Типичный дом П-44. Сегодня такая же квартира в этих же домах стоит около 19 млн рублей. (судя по ЦИАН). То есть квартира подорожала с тех пор всего на 65,2%. Даже ниже инфляции, которая за 10 лет (с 2012 по 2022 год) составила 76,68%. Таким образом в среднем квартира дорожала на 5,15% в год. Предположим, что покупатели той квартиры не стали бы покупать ее, а вложили бы деньги в индекс ММВБ, типа $TMOS . И параллельно бы начали снимать такую же квартиру. Сегодня аренда такой квартиры стоит 70 т. рублей в месяц или 4,42% в год. Думаю в 2012 года аренда составляла примерно такой же процент или 42300 руб в месяц. Вроде похоже на правду. На аренду квартиры они бы ежемесячно снимали деньги с биржи, продавая часть индексных акций. Индекс ММВБ за эти 10 лет с учетом дивидендов вырос на 292%. Тогда, через 10 лет, у этих людей было бы 31,2 млн рублей в акциях индекса ММВБ. Получается им удалось бы сэкономить за 10 лет, 31,2 - 19 = 12,2 млн рублей или 65% стоимости квартиры. Значит уже через 20 лет, скорее всего, их портфель бы превышал стоимость такой квартиры уже в 2 раза. На половину портфеля можно было бы купить себе квартиру. А на вторую часть обеспечить себе пенсию в размере 70000 рублей в сегодняшних ценах. Как вам такой метод?