🏙 Фондам офисной недвижимости предрекли новый кризис
Стоимость офисной недвижимости после окончания пандемии может упасть на 40% по сравнению с допандемийным уровнем, считает управляющий хедж-фонда недвижимости Land and Buildings Investment Management Джонатан Литт.
🏠 По окончании пандемии, по его оценкам, из дома все еще будет работать на 15% больше людей, чем это было в 2019 году.
Эксперт отмечает, что снижение спроса на офисные помещения приведет к снижению арендной платы, в то время как операционные расходы и налоги продолжат расти. Для фондов офисной недвижимости (офисных REITs) все это будет означать значительное снижение прибыли.
💼 Больше всего, по мнению Джонатана Литта, пострадают фонды недвижимости, которые владеют старыми офисными зданиями. Арендаторы помещений в новых небоскребах, вероятно, будут продлевать свои договоры аренды, чтобы сохранить место в респектабельном месте.
Поэтому негативный прогноз эксперт сохранил в отношении акций Empire State Realty — компании, которая владеет девятью старыми офисными зданиями на Манхэттене. Кроме того, Литт сомневается в будущих успехах таких компаний, как SL Green Realty
$SLG и Vornado Realty Trust
$VNO. Обе они преимущественно владеют офисными зданиями в Нью-Йорке.
🤔 Но не все так однозначно
Низкий уровень спроса на доступные офисные площади действительно наблюдается, однако это уже частично учтено в акциях офисных REITs, считают эксперты консалтинговой фирмы в сфере недвижимости Cushman and Wakefield.
📊 По их данным, в третьем квартале 2021-го количество свободных офисных площадей в США выросло до 17,4%. Для сравнения — в аналогичном квартале до пандемии эта цифра оценивалась в 12,6%. Специалисты консалтинговой фирмы также отметили, что уровень свободных офисных площадей больше всего вырос в крупных городах. Так, например, в Сан-Франциско свободно около 20% офисов. До пандемии в городе пустовало лишь 5% таких площадей.
А вы после пандемии планируете вернуться в офис или смените костюм и галстук на удобную домашнюю одежду❓
Источник:
https://seekingalpha.com/news/3779352-the-coming-melt-down-in-office-reits-according-to-jonathan-litt
#новости_сша
#перевод