Недавно в посте мы рассказывали о фонде недвижимости Тинькофф Квадратные метры TKVM и упоминали, что скоро в нем пройдет переоценка. Но что такое переоценка и зачем она вообще нужна? Разберемся в посте. 🔸Что такое переоценка Оценка — процедура, в ходе которой эксперт (оценщик) определяет актуальную стоимость недвижимости, входящей в фонд. Переоценка — это повторная оценка с учетом изменившейся на рынке ситуации. По итогам переоценки составляется отчет. В нем эксперт рассказывает, как проводил оценку, анализирует рынок и указывает стоимость каждого объекта, входящего в фонд (например, каждой отдельной квартиры), и общую стоимость всех объектов. 🧐Для фондов Тинькофф переоценка проводится по международным стандартам оценки (МСО). Компании-оценщики не связаны с застройщиком, управляющей компанией и не владеют паями фондов. 🔸Когда ее проводят В фондах недвижимости Тинькофф переоценка проводится каждый месяц. Отчет с итогами переоценки публикуется в последний рабочий день месяца. 🔸Как оценивают недвижимость Есть несколько подходов к оценке. Для оценки недвижимости в фондах Тинькофф обычно используется сравнительный подход. Его чаще всего применяют для новостроек. Оценщик изучает ситуацию на рынке недвижимости и анализирует сделки и предложения по продаже максимально похожих объектов. На основании этих данных он определяет стоимость недвижимости в фонде. 🔸Зачем нужна переоценка Раз в год недвижимость положено переоценивать по закону. В фондах недвижимости Тинькофф переоценка проводится чаще, чтобы инвесторы были в курсе актуальной стоимости активов. Отчет оценщика влияет на стоимость пая фонда. Та сумма, в которую оценщик оценил недвижимость, учитывается при подсчете стоимости активов фонда. То есть если оценщик оценил недвижимость дороже, чем в прошлом месяце, активы фонда тоже возрастут в цене, а вместе с этим увеличится и расчетная стоимость пая. Например, стоимость TKVM после переоценки выросла на 5,5%, до 5,21 рубля. С вами была рубрика #инвестбукварь — в ней рассказываем о явлениях и понятиях, связанных с фондами.

🏡Этой осенью запущен фонд Тинькофф Квадратные метры. Он позволяет инвестировать в недвижимость от 5 рублей. Тинькофф Квадратные метры — фонд с активным управлением. Его состав будет меняться: недвижимость из фонда будут продавать по цене выше стоимости покупки, а на эти деньги приобретать новую недвижимость. Сейчас в фонд входят 11 апартаментов из комплекса Lunar. Почему выбрали именно их? 🔸Удачная локация Lunar расположен вблизи МГУ и Воробьевых гор, в престижном, популярном районе, где почти нет новостроек и практически не осталось места для строительства. 🔸Развитая инфраструктура Это комплекс, где будет все, что нужно для комфортной жизни: рестораны, фитнес-центр, бизнес-центр, а также зоны для работы и отдыха, доступные только жильцам. 🔸Самые привлекательные варианты Это апартаменты площадью 111—135 кв. м. Такие объекты востребованы на вторичном рынке в премиальном сегменте, к которому относится Lunar, и они редко выходят на рынок. У выбранных апартаментов красивые виды на Москву, таких нет в других апартаментах комплекса. 🔸Смена статуса с апартаментов на квартиры Совсем скоро апартаменты обретут статус квартир. Застройщик уже получил все разрешения и внес изменения в проектную декларацию. Осталось только подписать документы между ним и фондом. А еще фонд получил скидку на покупку как крупный инвестор. ☝️Уже завтра стоимость объектов в фонде оценит независимый оценщик. Эта процедура — переоценка — проходит каждый месяц. Переоценка влияет на стоимость пая: если квартиры оценивают дороже, дорожает и пай. Стоимость пая меняется на следующий рабочий день после переоценки. Первая оценка недвижимости в фонде проводилась в момент его покупки: оценка оказалась на 4% выше стоимости, по которой фонд купил квартиры. Инвестировать в фонд $TKVM: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/

Делимся статистикой по рублевой Инвесткопилке. Ее доходность за год, с конца октября 2022 по конец октября 2023 года, составила 30,9%! Такой результат копилка показала благодаря тому, что средства из нее инвестируются в фонд Тинькофф Вечный портфель RUB TRUR. Он составлен из четырех типов активов так, чтобы демонстрировать эффективность при любой ситуации: акции для периода подъема экономики, длинные облигации на время дефляции (снижения цен и роста ставок), короткие облигации для защиты от замедления темпов экономического роста и золото против инфляции. Инвесткопилка позволяет не только инвестировать, но и регулярно откладывать небольшие суммы. Для этого можно подключить округление трат. Например, настройте шаг округления в 50 рублей. Тогда, если вы заплатите за поездку в такси 503 рубля, 47 рублей переведутся в Инвесткопилку. Еще в Инвесткопилку можно автоматически переводить кэшбэк, процент на остаток по рублевым счетам, а можно настроить регулярный перевод. Инвесткопилкой активно пользуется уже 2,7 млн человек. Чтобы тоже копить и инвестировать, заходите в Инвесткопилку в мобильном приложении банка. Или переходите по ссылке, если читаете пост с телефона. #инвесткопилка #тинькоффкапитал #новости