Thousand_miles_journey
Thousand_miles_journey
15 июля 2021 в 23:27
🤑"Сейчас отличный момент для продажи квартиры" - мнение риэлтора о рынке недвижимости (часть 2) ...иногда просят найти квартиру по заданным параметрам, а цены такое чувство, что из 2019-го взяли. Приходится объяснять, что по такой цене ничего сейчас не найти. Поэтому те, кто раньше планировал брать условную двушку в центре, теперь снижают свои требования и за те же деньги уже ищут что-то поскромнее - меньшую жилую площадь, в более старых домах, менее престижных районах города. Потому что денег у людей нет! ________________ - Чем это может обернуться? - Население закредитовано, требования по ипотекам снизились. Думаю, что большое количество выданных ипотечных кредитов станут "проблемными", возрастет число невыплат по ним, что приведет к продаже имущества по закладной. Думаю, в связи с этим года через два цены на жилье начнут падать. Похожая ситуация произошла в Америке в 2008-ом. - Все как в фильме "Игра на понижение?" - Да, именно. ________________ - Когда весной узнали о введении льготной ипотеки, предполагали, что такое начнется? - Нет конечно. На тот момент наоборот люди боялись, никто не хотел продавать жилье в непонятной ситуации. ________________ - Если бы у меня была ненужная простаивающая квартира, скажем по наследству досталась, стоило бы мне ее продавать сейчас? - Сейчас отличный момент для продажи квартиры. Пока на рынке такой спрос и цены, можно воспользоваться моментом, особенно если других планов на квартиру нет. ________________ - Читал про дикий ажиотаж в Сочи, там вообще до абсурда дело доходит. Что-нибудь слышали, может от коллег? - Нет, а что там? - Ну, например в качестве комиссионых за продажу посредственного качества квартиры по цене 20-30 млн. руб. риэлторам предлагают 2-3 миллиона, новый BMW X6, последний IPhone сверху. Нет желания сменить регион деятельности после такого? - Ну ты представляешь, сколько "грязи" в такого рода работе? Я не готов таким заниматься. Мне нравится работать в крупной риэлторской компании, где все условия прозрачны, я честно выполняю свою работу, никого не обманываю и получаю за свою работу заранее оговоренное вознаграждение. У меня всегда чистая совесть перед клиентами, сплю хорошо. А тут представляешь, как себя будешь чувствовать... - Ну да, раз предлагают 2-3 миллиона чтобы хоть как-то продать эту квартиру, значит работа заключается в том, чтобы найти бОльшего дурака и втюхать ему это предложение.. ________________ - А мысли вложиться в недвижимость были? - Да, подумывали. Но небольшие непредвиденные обстоятельства подпортили планы, пришлось повременить с этим. - Спасибо большое за встречу и очень рад, что удалось выбраться и пообщаться! Забегайте в гости на пиво с пиццей и партию в настолки! Что думаете? Ожидает ли нас ипотечный кризис в ближайшие 2-3 года? Не забывайте поддержать лайком и подпиской 😉 $LSRG $RU000A0JXPM0 $RU000A0ZYBV5 $PIKK $RU000A0JXK40 $RU000A0JXQ93 $SMLT $RU000A100YG1 #недвижимость #прояви_себя_в_пульсе
770,6 
+45,6%
405,6 
1,51%
8
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
16 апреля 2024
Positive Technologies: перспективы позитивны, но потенциал роста акций в ближайшее время ограничен
15 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: рост цен на металлы и дефолт по облигациям Киви
8 комментариев
Ваш комментарий...
D
Danteru
16 июля 2021 в 7:09
То, что будет серьезная коррекция цен на недвижку это факт. А вот ипотечный кризис врятли
Нравится
1
Thousand_miles_journey
16 июля 2021 в 7:43
@Danteru ну вообще эти два факта связаны, ведь пока растут цены на недвигу банки снижают требования по кредиту т.к. в залоге дорожающий актив. В случае же снижения ситуация будет меняться
Нравится
Nebesi
16 июля 2021 в 9:18
Ну блин я только вчера этот фильм посмотрела, знаки прям
Нравится
1
Thousand_miles_journey
16 июля 2021 в 9:24
@Nebesi 😆 страшилка для инвесторов:)
Нравится
100_PUDOFF
16 июля 2021 в 12:17
Считаю, что жилая недвижимость переоценена раз в пять! Во первых: вы не найдёте цен от застройщика, во-вторых: перекупы не смогут вечно накручивать цены!
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
MegaStrategy
+7,5%
31,2K подписчиков
Gegemon
+46,8%
2K подписчиков
Rudoy_Maksim
+45%
3,8K подписчиков
Positive Technologies: перспективы позитивны, но потенциал роста акций в ближайшее время ограничен
Обзор
|
16 апреля 2024 в 19:28
Positive Technologies: перспективы позитивны, но потенциал роста акций в ближайшее время ограничен
Читать полностью
Thousand_miles_journey
692 подписчика8 подписок
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
+114,9%
Еще статьи от автора
27 июня 2022
​​Тинькофф запустил внебиржевые торги для валютных фондов В список попало 4 БПИФ в долларах - Nasdaq Biotech (#TBIO), NASDAQ (#TECH), Индекс IPO (#TIPO), Вечный Портфель (#TUSD). Список обещают расширить, как и восстановить работу валютных копилок-морозилок. Вообще, новость вышла еще 14 Июня, так что может уже что-то и поменялось, добавилось. На ИИС кстати, торги недоступны, проверил лично. Вроде как должны добавить. Торги на брокерских счетах будут доступны только в промежуток времени 16:30 до 18:45 МСК. Сделки регистрируются как обычно в режиме Т+2. Теперь к самому интересному. В официальном посте в Пульсе Тинькофф указывает, что сам брокер выступает одновременно и в роли маркетмейкера, т.е. обеспечивает ликвидность инструмента и поддерживает цену актива на уровне справедливой стоимости. При этом продать паи можно будет с дисконтом в 15%. Дисконт обусловлен тем, что 22% активов этого фонда заблокированы в Национальном расчетном депозитарии (НРД). И отдельно указано, что в случае резких колебаний стоимости паев, брокер может приостановить торги. Звучит, как полная дичь, если честно. Смысл БПИФ в том, что цена их паев в идеале должна на 100% отражать стоимость активов фонда, т.е. следовать за справедливой(расчетной) стоимостью пая. Главная и почти единственная задача маркетмейкера - поддерживать уровень ликвидности, предоставляя возможность купить и продать паи фонда по цене максимально близкой к справедливой стоимости. Если появляются резкие колебания стоимости паев и приостановка торгов, то ни о какой ликвидности и справедливой стоимости говорить не приходится. Т.е. получается, что маркетмейкер как бы есть, но это не точно, и не всегда. С учетом того, что до этого паи фонда вообще не торговались, т.к. были заблокированы, дисконт в 15% выглядит справедливым. Т.е. каждый сам может решить, что для него лучше - оставаться с заблокированным активом или продать его, но со скидкой. Я решил посмотреть, а как это дело вообще работает. В моем портфеле есть паи фонда NASDAQ (#TECH) на общую сумму около 400$, поэтому взял его для изучения. На начало календарного года стоимость одного пая составляла около 0.124 $. Сейчас на официальном сайте Тинькофф указано, что текущая стоимость одного пая составляет 0.0778 $. Итого, получается падение стоимости пая примерно на 37%. Похоже на правду, для сравнения NASDAQ с начала года показывает отрицательный рост на 27%, в моменте падал на 33%. С учетом того, что в фонде тинька намешаны технологические гиганты не только Америки, но и Азии, а их доля не привязана к капитализации компании, то выглядит вполне реалистично. Ок, но давайте посмотрим на реальную стоимость паев фонда, на цену, по которой проходят эти внебиржевые сделки. Для этого я зашел в стакан заявок. И обнаружил там спред между ценой покупки и продажи в целых 25%! При этом цены на продажу плюс-минус адекватные, т.е. совпадают с расчетной ценой - маркетмейкер готов продавать паи фонда всем желающим по справедливой цене. А вот на покупку маркетмейкер не постеснялся выставить дисконт в 25% вместо обещанных 15%. Лично я пока не собираюсь продавать свои паи. С учетом дисконта при продаже, суммарный убыток будет близок к 50%. С учетом того, что я временно приостановил покупку ИЦБ на СПБ бирже, вырученные доллары мне девать некуда, продавать их по невыгодному курсу за 53 рубля тоже не собираюсь. Ну и даже если бы захотел продать свои паи, то не смог бы, т.к. пока что торги БПИФ на ИИС не восстановлены. Пусть лежат, есть надежда, что со времени все эти танцы с бубнами могут закончиться. TECH
30 марта 2022
​​Риски по ВДО начинают реализовываться Сегодня при просмотре динамики бумаг по портфелю заметил -40% по облигациям эмитента "Калита". Бегло прошерстив новости, нашел только то, что компания проинформировала владельцев облигаций о рисках для непрерывной работы бизнеса. Своего рода намек, что ситуация сложная, но для инвесторов это значит одно - потенциальный дефолт. В моем портфеле всего 5 таких облигаций, что меньше 0.5% от всего портфеля. Т.е. даже если они прямо сейчас превратились бы в тыкву, я бы этого и не заметил, если бы не смотрел периодически на динамику по бумагам. Но сама тенденция имеет место быть - санкции, блокировки поставок, удорожание кредита из-за поднятия ключевой ставки приводят к неизбежному, малым компаниям становится очень сложно выжить. "Калита" - не единственный пример, совсем недавно дефолт объявила "Обувь России". У меня ВДО в портфеле было совсем немного, я их покупал еще во времена, когда ставка была 4-6%. На распродаже наших акций в феврале я почти все ВДО продал в пользу последних. Сейчас помимо "Калиты" есть еще RU000A102AB8 "Завод КЭС", там тоже совсем небольшая сумма, около 7 т.р. Эти деньги большой погоды не сделают, но сидеть и ждать новостей про потенциальный дефолт неохота, если честно. Так что, скорее всего, буду продавать - те же ОФЗ куплю на эти деньги. Ну а по "Калите" буду смотреть как развивается ситуация, и надеяться, что эмитенту удастся избежать дефолта. Примерно по тем же соображениям я временно приостановил инвестирование через JetLend, хотя там сейчас доходность, близкая к 30%. Слишком уж много обрушилось на нашу экономику в последнее время, а малому бизнесу тяжелее всех. RU000A101KJ2 RU000A1023L9 RU000A103UY6
27 марта 2022
​​Самые доходные и убыточные акции в портфеле Все просто. В списке самых доходных - то, что старее, что номинировано в долларах, и то, что относится к энергетике. В списке самых убыточных - то, что относится к России. XOM NUE ADM TCSG RTKMP SNGS