Назад
Svoiinvestor
4 марта 2023 в 10:24
🏙 Моя альтернатива жилой недвижимости это корпоративные облигации застройщиков. Я не приемлю идею приобретения жилой недвижимости как инвестицию, особенно если при этом «инвестор» использует ипотеку (в прошлом году было рекордное число сделок с ипотекой). На сегодняшний день сдача квадратных метров принесёт в лучшем случае 4—5% годовой доходности (в худшем доходит до ~3%), при этом никто не учитывает амортизацию квартиры (мебель, техника, страховка, ремонт после нежелательных квартиросъёмщиков и простои квартиры). По сути, вы зарываете свои деньги в бетон и получаете годовую доходность ниже банковского депозита. Конечно, мне можно возразить и скинуть график IRN, но то, что сейчас происходит на рынке недвижимости можно назвать двумя словами — мыльный пузырь. Спрос уменьшается, цена на квадратные метры взлетела до небес, ставки по ипотеке растут, предложений с арендой море, а доходы граждан падают, поэтому слушать очередную чушь от риелторов про ту зе мун в бетоне — смешно. Единственное, что вас может заставить влезть в банковское рабство на 30 лет это отсутствие жилья (эту ситуацию хотя бы можно понять). Если вы человек семейный, то психологически жёнам сложно не иметь своего крова и т.д. Но напомню, что сейчас дешевле снимать квартиру, чем платить ежемесячные платежи по ипотеке. Опять же вы мне скажите, что тут ваше кровное и его можно потрогать. Только потрогать можно будет через 20—30 лет, а что за этот период может случиться. 💼 Я выбрал альтернативу жилой недвижимости. Лучше я буду давать в долг эмитентам и у меня не будет головной боли насчёт сдачи, ремонтов, благонадёжности квартиросъёмщиков. А главное доходность — ~12% (те же облигации Самолёта везут мне 16% доходности). В своём портфеле я держу такие облигации: 🏠 СамолетP12 🏠 СамолетP10 🏠 ЛСР БО 1Р5 🏠 ЛСР БО 1Р4 P.S. Выбор за вами. Если вам психологически лучше ощущать (пощупать, потрогать) свои инвестиции, то тогда инвестируйте в бетон, но и вы должны понять, что теряете в доходности. А шанс сейчас угодить в пузырь — велика. $SMLT $LSRG $RU000A103L03 $RU000A104YT6 $RU000A100ZL8 $RU000A100WA8 #инвестиции #облигации #купоны #недвижимость
1 032,8 
4,2%
975,8 
1,21%
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
21 ноября 2023
HeadHunter: кадровый голод стимулирует рост доходов
29 ноября 2023
Софтлайн: новое SPO на российском рынке
8 комментариев
Ваш комментарий...
Sarkazm_rus
4 марта 2023 в 10:57
И правда, доходность 3~5%... Только вот я уже где то в комментах писал пример покупки своей квартиры (для жилья, для себя) . То, что я покупал в 2016 г. за 2.4млн сейчас стоит 3~4млн (самая дорогая аж 6млн,но то с ремонтом). За 6 лет моя квартира подорожала более чем на 40%. Т. Е. Квартира, в моëм случае, прибавляла по 6.6% в год в своей стоимости. И, если бы я её сдавал, получал бы 15тыс/мес. Минус отопление зимой. Размажем отопление на весь год для удобства. Чистыми останется 12тыс. Или 6% в год. Если рассматривать как инвестицию (не в кредит) то, опять же в моëм конкретном случае, получилось бы около 12% условных годовых, к продаже. Но при этом моя квартира останется квартирой, в которой можно жить, можно сдавать, можно продать (не за 50% и не за 30% от вложенных, в случае объявления СВО) Такое инвестирование можно рассматривать как диверсификацию всех имеющихся активов, в дополнение к акциям и облигациям.
Нравится
7
Dividen_T
4 марта 2023 в 14:36
Как Вы получили доходность по облигацияи Самолёта 16%? Вы считаете купон+рост тела?
Нравится
Svoiinvestor
4 марта 2023 в 17:23
@Dividen_T Покупал я их с дисконтом ) Когда сама стоимость облигации была занижена + купон
Нравится
2
Kupi_Grechu
5 марта 2023 в 10:42
А вы не думали что если всё так будут думать(зачем инвестировать в бетон!?), то у самолетов и т.д. упадут продажи жилья, и квадратные метры уже построенные будут стоять тогда и инвестиции в стойкомпании будут под риском, начнётся сокращение строительства, сокращение работников этой отрасли и смежных областей(металлургия, деревопереработка, химия и т.д.). Это из той же оперы типа выйти на пенсию 25,30,35,40,45,50(нужное подчеркнуть). Если многие "сядут" на фондовый рынок, тогда с чего будет работать экономика?! Кто будет производить, строить, перевозить, продавать, изобретать?! Без реального сектора, без реальных оборотов это всё лопнет как пузырь. И чем больше людей уйдут с заводов и фабрик в инвестиции, тем меньше благ будет создано для разделения(справедливого или не очень) в обществе.
Нравится
2
Kupi_Grechu
5 марта 2023 в 10:51
Ещё пример на пальцах: в лодке 10 посадочных мест, но реально разместиться может больше число пассажиров, и вот уже дополнительно село ещё 3 пассажира с сумками, а на берегу стоит толпа и каждый хочет тоже сесть, потому что им кажется что если ещё кто-то сядет то ничего не произойдëт, но плавучесть и так уже под вопросом а так же снижен запас этой самой плавучести и любое мановение волны всех утопит(в каком то фильме про это показывали, там ещё пасажиры с розовыми мечтами в америку плыли на корабле который потом притерся с айсбергом)
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
FinDay
+0,6%
23,9K подписчиков
Invest_or_lost
+26,9%
18,4K подписчиков
NataliaBaff
+32,6%
41,2K подписчиков
HeadHunter: кадровый голод стимулирует рост доходов
Обзор
|
21 ноября 2023 в 15:39
HeadHunter: кадровый голод стимулирует рост доходов
Читать полностью
Svoiinvestor
283 подписчика0 подписок
Портфель
до 10 000 
Доходность
+0,37%
Еще статьи от автора
29 ноября 2023
🪨 Глобальное производство стали в октябре — мировой рынок топчется на месте, но Россия продолжает наращивать темпы По данным WSA, в октябре 2023 года было произведено — 150 млн тонн стали (0,6% г/г). По итогам же 10 месяцев — 1,567 млрд тонн (0,2% г/г). Основной же вклад в улучшение глобального производства стали в этом месяце внесла Индия — 12,1 млн тонн стали (15,1% г/г), что же насчёт флагмана, то Китай (53% от общего выпуска продукции) произвёл 79,1 млн тонн стали (-1,8% г/г). Если взглянуть на динамику выпуска прошлых месяцев этого года, то идёт плавное сокращение добычи (149,3 млн тонн стали — сентябрь, 152,6 млн тонн стали — август, 158,5 млн тонн стали — июль, 158,8 млн тонн стали — июнь). Главный потребитель стали — Китай, на текущий момент восстановление экономики идёт сдержанно, хотя прогнозы по росту китайского ВВП вновь начали многими пересматриваться вверх. 🇷🇺 Как обстоят дела с выпуском стали в России? В октябре было выпущено — 6,3 млн тонн стали (9,5% г/г), месяцем ранее — 6,2 млн тонн стали, внутренний спрос не даёт снизиться темпу выплавки. По итогам же 10 месяцев: 63,5 млн тонн (5,3% г/г). Акции российских сталеваров чувствуют себя неплохо, во многом это случилось благодаря ослаблению ₽, возросшему внутреннему спросу, стабилизации цен на продукцию и новостях о стабилизации в металлургическом секторе. С начала года рост акций сталеваров составил: НЛМК — 56%, ММК — 53% и Северстали — 45%. Позиция НЛМК выглядит удивительно, наконец-то комбинат отчитался по МСФО, но не раскрыл важные показатели (EBITDA и FCF), которые явно влияют на выплату дивидендов и рентабельность компании. Давайте немного подробнее разберём отчёты металлургов: ▪️ ММК: выбор компании — инвестиции, а не дивиденды. Капитальные вложения за Iп 2023 г. составили 45₽ млрд (35,5% г/г), а свободный денежный поток за I полугодие 2023 г. сократился до 9₽ млрд (-48,3% г/г), отражая рост капитальных затрат. С учётом инвестиционной программы на ~50₽ млрд, ММК — это история про будущие увеличение ЧП благодаря инвестпроектам (до конца 2023 г. планируется осуществить запуск 1-й очереди коксовой батареи № 12 суммарной мощностью 1,25 млн тонн сухого кокса в год), хотя кэш на счетах (150,9₽ млрд) и отрицательный чистый долг располагают к будущим дивидендным выплатам (2024 г.). Также ММК опубликовал операционные результаты за III квартал 2023 года, где становится ясно, что эмитент приспособился к новым условиям и показывает стабильные результаты. ▪️ Северсталь: первая из металлургов может прибегнуть к выплате дивидендов. Свободный денежный поток вырос на 1% г/г до 60₽ млрд, CAPEX снизился на 36% г/г до 25₽ млрд, а денежные средства увеличились до 301₽ млрд (в сравнении с 186 219₽ млн по состоянию на 31.12.2022). Северсталь имеет 60₽ млрд денежного потока, если поделить на число акций, то получится — 71,6₽ на акцию, как итог ~5,5% дивидендной доходности за полгода. ▪️ НЛМК: Хороший отчёт, но всё же не хватает некоторых данных. Выручка составила 506₽ млрд, операционная прибыль 127₽ млрд, чистая же прибыль составила 92₽ млрд. У компании отрицательный чистый долг, что даёт надежду на выплату дивидендов (100% денежного потока). Но опять же есть риски в укреплении рубля, санкциях, пошлинах и не желании выплачивать дивиденды из-за ухудшения спроса в 2024 году. 📌 Конъюнктура внутреннего рынка остаётся достаточно благоприятной (строительная активность и устойчивое потребление в других отраслях промышленности), но именно укрепление рубля и, возможное, ужесточение мер по льготной ипотеке слегка могут снизить показатели металлургов (III квартал вероятно будет сильным, а вот в IV есть сомнения), плюс в октябре 2024 года вступают в силу санкции, запрещающие экспорт стальных полуфабрикатов в Европу. MAGN NLMK CHMF #инвестиции #акции #дивиденды #отчет #металлурги #сталь
28 ноября 2023
💳 Чистая прибыль банковского сектора за 10 месяцев 2023г — 2,95₽ трлн, в октябре чистая прибыль сокращается из-за валютной переоценки По данным ЦБ, в октябре прибыль банков составила 256₽ млрд (ROE — 22% в годовом выражении), это на 13% ниже, чем месяцем ранее — 296₽ млрд. С начала года банковский сектор заработал — 2,9₽ трлн, отличный результат на фоне 2022 года, все мы понимаем, что прибыль перевалит за 3 трлн, а значит стоит ожидать неплохие дивиденды от некоторых эмитентов. Но таких темпов заработка уже не стоит ожидать, ибо спрос в потребительском кредитовании остывает из-за поднятия ключевой ставки, ужесточения макропруденциальных лимитов/надбавок и укрепления рубля (это как раз повлияло на чистую прибыль в этом месяце), единственным помощником банков является льготная ипотека (выдача рыночной ипотеки снизилась на 25%, как и льготной на 17%). Теперь же перейдём к интересным моментам из отчёта: 🟣 В октябре прибыль снизилась из-за отрицательной валютной переоценки — 66₽ млрд (в сентябре — +18₽ млрд) и отрицательной переоценки ценных бумаг (~8₽ млрд) на фоне роста рыночных ставок. Кроме того, банки признали убытки от такой переоценки ценных бумаг в размере ~20₽ млрд напрямую в капитале через прочий совокупный доход. Доллар сейчас торгуется по 88₽ (укрепление на 4,5% к прошлому месяцу). 🟣 Основная же прибыль выросла до 275₽ млрд (8% м/м). Главным помощником в чистой прибыли является — ипотека, по предварительным данным, в октябре ипотека замедлилась до 2,9% (+4,2% в сентябре), всего было выдано кредитов на 770₽ млрд — это на 19% ниже сентябрьского объёма (955₽ млрд), но темпы всё равно высоки среднемесячных показателей 1п23 (~500₽ млрд). Чистый процентный доход увеличился на 16₽ млрд на фоне продолжающегося роста кредитования. 🟣 Количество прибыльных банков незначительно выросло по сравнению с сентябрём (259, или 80% от общего числа, в сентябре 248 и 77% соответственно). По итогам 10 месяцев 2023 года было 284 таких банка (88%) с долей в активах сектора 99%. 🟣 С начала года сектор уже заработал 2,9₽ трлн, однако не весь объём прибыли будет учтён в регулятивном капитале. Без учёта выплаты дивидендов в капитал будет включено ~2,1₽ трлн за счёт того, что прибыль завышена на корректировки МСФО по роспуску резервов (0,4₽ трлн) и отрицательную переоценку ОФЗ (~0,4₽ трлн), проходящую через капитал (минуя прибыль). 🏦 Изучая отчёт Сбербанка становится понятно, что ужесточение ДКП начинает работать. Банк уже не «хвастается» рекордными выдачами по ипотеке, в октябре выдали на — 475₽ млрд (в сентябре рекорд — 564₽ млрд), портфель же потребительских кредитов продолжил своё снижение — 248₽ млрд (в сентябре — 260₽ млрд, в августе — 324₽ млрд). Но это не отменяет того, что дивиденды от Сбербанка всё же придут, на них рассчитывает государства, и они уже заложены в бюджете. Что же насчёт ВТБ? То из последнего отчёта мы можем понять, что чистая прибыль уже не зарабатывается такими темпами и вся она пойдёт на восстановление капитала, похоже, миноритариям ещё 3 года не увидеть дивидендных выплат (ВТБ для выполнения нормативов достаточности капитала с учётом надбавок на ближайшие 5 лет потребуется до 1₽ трлн). 📌 На фоне всего этого мы имеем декабрьское заседание ЦБ, где явно будут рассматривать повышение ключевой ставки. Учитывая то, что инфляция снижается не такими темпами, как хотелось бы регулятору: по последним данным Росстата, за период с 14 по 20 ноября индекс потребительских цен вырос на 0,20% (прошлые недели — 0,23% и 0,42%), с начала ноября — 0,80%, с начала года — 6,31% (годовая же составляет 7,3%). Уже можно с уверенностью говорить, что инфляция в ноябре по сравнению с октябрём ускорилась и перейдёт за 1%. С учётом увеличения ставки стоит ожидать охлаждения в кредитовании и перетока денежных средств с рисковых финансовых инструментов в более консервативные (депозиты, облигации). SBER VTBR #инвестиции #акции #офз #банки #отчетности #дивиденды #валюта #цбрф #инфляция
27 ноября 2023
🏦 ВТБ отчитался за 10м. 2023г. — долгожданные 400₽ млрд чистой прибыли заработаны, но ужесточение ДКП уже влияет на заработки банка Банк ВТБ опубликовал неаудированные консолидированные финансовые результаты по МСФО за 10 месяцев 2023 года (воздержавшись от раскрытия сопоставимых данных за предыдущий год). Банковский сектор лишается прибыли из-за повышения ключевой ставки, ужесточения макропруденциальных лимитов/надбавок и укрепления ₽ (кредиты становится брать сложнее из-за ставки, много отказов из-за надбавок, плюс нет заработка на валюте), ВТБ же заработал чистой прибыли за октябрь — 26,8₽ млрд. Данный заработок позволил банку наконец-то преодолеть долгожданные 400₽ млрд, которые он планировал заработать за год, но после III квартала пересмотрел план — 420₽ млрд за год (за 10 месяцев 2023 года было заработано — 402,8₽ млрд, напомню вам, что годовой рекорд по чистой прибыли был зафиксирован в 2021 году — 327,4₽ млрд, констатируем обновление рекорда). Теперь давайте перейдём к основным показателям банка: ✔️ Чистые процентные доходы: 634,9₽ млрд (64,1₽ млрд за октябрь) ✔️ Чистый комиссионный доход: 178,7₽ млрд (20,5₽ млрд за октябрь) ✔️ Чистая прибыль: 402,8₽ млрд (26,8₽ млрд за октябрь) Отмечаю, что объём кредитного портфеля вырос на 19% до 20,6₽ трлн (ускорившиеся инфляция тому доказательство, слишком весомый спрос за счёт кредитных средств). Собственный капитал банка вырос сразу на 45,7%, что стало следствием как заработанной прибыли, так и проведённой допэмиссии акций (миноритариев данного эмитента жаль). И главное: банк ВТБ не будет выплачивать налог на сверхприбыль из-за убытков в 2022 — зампред Пьянов (ещё один плюс к той прибыли, которую получает банк, но как вы понимаете дивидендов всё равно не будет, всё уходит в резервы). Но, как я отмечал выше, проблемы с заработком начнутся по нескольким причинам: 🗣 Ускорение во второй половине года расходов, всему виной ускорившаяся инфляция. 🗣 Рост стоимости риска (стоимость риска за 10 месяц — 1,1% годовых, по итогам года таргетировали около 1%). 🗣 Увеличение ключевой ставки Банка России (повышение на 100 базисных пунктов означает потерю годового чистого процентного дохода ВТБ в размере около 18₽ млрд — компания), её подняли на 750 б.п. совокупно за 4 заседания, но есть вероятность, что этого мало и добавят в декабре ещё 100 б.п. 🗣 ВТБ вышел из капитала строительной компании ПИК. Кредитной организации принадлежало 12,36%. Банк вышел после повышения ставки, видимо, не видя дальнейших перспектив у застройщика и продавая акции по их мнению по максимально возможной цене. Повод задуматься. 📌 С учётом провального 2022 года (чистый убыток: 612,6₽ млрд по МСФО) миноритарии данного эмитента не увидят чистую прибыль в виде дивидендов (прибыль за 2021 и 2023 год пойдёт на восстановление капитала), помимо этого ВТБ для выполнения нормативов достаточности капитала с учётом надбавок на ближайшие 5 лет потребуется до 1₽ трлн (с учётом ставки и прогнозов по ней, 2024-2025 гг. точно будут хуже 2023 года по чистой прибыли, отсюда возникает вывод, что акционеры могут не дождаться дивидендных выплат ещё 3 года). Чистая прибыль ВТБ по МСФО за 2024 год будет в диапазоне 300-400₽ миллиардов — заявил первый зампредседателя правления холдинга Дмитрий Пьянов (прибыль за этот год на восстановление, следующего тоже и 2025 г., чтобы достичь 1₽ трлн и начать выплачивать дивиденды, если, конечно ничего не случится, а мы то знаем, что у ВТБ всегда что-то случается). Понятное дело, что по мультипликаторам и перспективам банк выглядит аппетитно, только прошлые истории связанные с корпоративным управлением (отмена дивидендов, суборды, допэмиссии) не дают вляпаться в покупку данного актива. VTBR PIKK #инвестиции #акции #банки #отчетности #дивиденды