🔔REIT - стабильные дивиденды круглый год (+полный перечень REIT с дивидендами на СПБ Бирже)🔔 👩‍🎓REIT (инвестиционные фонды недвижимости) - это компании, которые специализируются на получении доходов от управления различного рода недвижимостью (долевые или Equity REIT) либо на ипотечном кредитовании и активах, связанных с ипотекой (ипотечные или Mortgage REIT). 📍Сами REIT освобождены от уплаты налогов с прибыли и обязаны выплачивать своим акционерам дивидендами не менее 90% дохода. ☀️Для розничного инвестора такие инвестиции обладают рядом преимуществ: ✅REIT не только приносят стабильные ежеквартальные или ежемесячные доходы, но и в определенной мере защищают капитал от инфляции; ✅в отличие от обычной недвижимости акции REIT достаточно ликвидны; ✅с учетом относительно небольшой стоимости такие акции могут приобретаться даже в небольшой по объему портфель. 📌На МосБирже торгуется биржевой фонд, состоящий из акций REIT ( $FXRE). Однако частный инвестор может приобретать интересные ему акции этих компаний самостоятельно. ☝️Сегодня на Санкт-Петербургской бирже насчитывается 61 REIT (3 из которых являются ипотечными с повышенной дивидендной доходностью и специализированными более высокими рисками $AGNC $HASI $STWD ) из 13 отраслей. ❗️В то же время нужно не забывать, что REIT, так же как и другие акции, подвержены различного рода рискам. Например, они могут потерять в своей биржевой стоимости под влиянием тех или иных настроений инвесторов, либо активы под управлением траста будут обесцениваться или не смогут обеспечить нужного уровня рентабельности, а значит дивиденды будут понижены. 👍Некоторые REIT относятся к дивидендным аристократов, например, один из самых любимых частными инвесторами и пенсионными фондами в Америке - Realty Income ( $O), который приносит историческую хорошую доходность на уровне 4-5% в год, причем начиная с 1996 года он ежегодно увеличивает свои дивидендные выплаты. 👍 Из Equity REIT самая большая див.доходность у фондов из отрасли «здравоохранение» $SBRA $OHI 🧮В таблице ниже ⬇️⬇️⬇️можно посмотреть историю и периодичность выплат дивидендов всех REIT, торгуемых на Санкт-Петербургской бирже. Однако при принятии решений о приобретении таких акций в свой портфель обязательно изучите саму деятельность REIT и его перспективы. #обзор #обзор_etf #reit #акции #дивиденды