S.Dmitriyy
S.Dmitriyy
16 декабря 2022 в 2:49
И снова вести с девелоперовских полей) Пока все обмусоливают продления льготок, считая это позитивом для застройщиков тем временем у застройщиков !очередные! проблемы: Доля нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла рекордных 66%. Это на 44% больше, чем в начале 2021 года. Некоторые эксперты считают, что это самое высокое значение за историю РФ. Ну в целом причина понятна — спрос снижается из-за отрицательного роста населения: высокая смертность и волны миграции. К тому же за последние несколько лет из-за программ льготной ипотеки цены на квартиры настолько выросли, что просто не по карману большей части населения страны. При этом цены снижаются явно медленнее, чем спрос. Но это нормально: для рынка недвижимости характерны большие временные лаги. Что действительно интересно — какое будущее у застройщиков? Времена для них настали явно нестабильные. Учитывая недавние новости об окончании привилегий по процентам за выдаваемые застройщикам кредиты, напрашивается вывод: один из столпов экономики вот-вот затрещит по швам (со всей экономикой в целом) Долгосрочных перспектив -0 Кажется, продление льготок + новости о планах застраивать ОАЭ краткосрочный позитив, во время которого кто-нибудь спокойно обкешивается об хомяков. #куканблизко $PIKK $SMLT $LSRG
607,9 
+46,96%
2 484 
+44,46%
454,2 
+113,43%
5
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
8 комментариев
Ваш комментарий...
R
RIM74
16 декабря 2022 в 4:00
Очень странная статистика, которая включает в себя квартиры не на рынок. Как они могут быть распроданы? В реальности например у нас в Перми, на этапе начала застройки 90% уже продано.
Нравится
O_BENDER_
16 декабря 2022 в 4:13
@RIM74 возможно не продано и а не выставлено для продажи. Так создаётся ажиотаж и спрос.
Нравится
1
Cyp_rus
16 декабря 2022 в 13:41
@RIM74 экспозиция застройщика всегда в районе 20-40% от имеющегося объема. Никогда и ни один застройщик не выставлял все что есть на продажу разом. Для создания дефицита это число может опускаться и до 5-10%. Даже если квартиры распроданы все, Вы можете позвонить застройщику и попросить квартиру именно в этом доме и с высокой долей вероятности окажется, что кто-то буквально вчера отказался именно от такой квартиры как Вам нужно. Естественно этот трюк работает не на всех объектах и не через 5 лет после окончания продаж (хотя бывает и такое).
Нравится
R
RIM74
16 декабря 2022 в 14:10
@Cyp_rus все возможно. По вашему например в нашем городе все застройщики договорились и не продают квартиры, создают дефицит, но при этом как милые платят проценты по кредиту? А на вторичке так же, продавец хочет продать квартиру, но не выставляет её на продажу 😁. Я зимой продавал две своих квартиры, наблюдал за ситуацией напрямую. Было не просто продать, было много предложений. Сейчас у меня товарищ продаёт свою хрущу, второй и третий клиенты готовы купить выше рынка, ну собственно квартира продана. Я посмотрел предложение на своём районе где продавал, просто нет вторичке в продаже, по сравнению с началом года.
Нравится
Cyp_rus
16 декабря 2022 в 14:34
@RIM74 я не имею обширного опыта продажи вторичного жилья, более того, я никогда не был в Перми. Но 17 лет работаю экономистом в строительстве в Москве и не думаю, что то до чего додумались в Москве - невозможно представить в других городах. Верить мне или нет - дело Ваше. Более того, мои слова легко проверить, например через bnmap
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Bender_investor
+18,7%
3,4K подписчиков
Trejder_maminoj_podrugi
+56,3%
3,1K подписчиков
lily_nd
+19,3%
1,3K подписчиков
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Обзор
|
Сегодня в 15:56
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Читать полностью
S.Dmitriyy
79 подписчиков32 подписки
Портфель
до 10 000 
Доходность
+16,73%
Еще статьи от автора
12 июля 2023
KZOS Непрозрачный намек паттерна объема покупок всем шортистам и медведям😂 Доброе утро ☕️ Как настроение? 🙂
11 июля 2023
Когда уже даже в SBER не дают кредитку: Россияне стали больше играть в моментальные лотереи. Билетов за первое полугодие купили втрое больше, чем во втором полугодии прошлого года, а выиграли 601 млн рублей, пишут РИА Новости. И уж лучше лотерейный билет, чем CARM 😄 #новости #сердце_пульса #пульс_оцени
7 июля 2023
Почитывал #новости с Санкт-Петербуржского Финансового конгресса Банка России. Там Греф отжигал вовсю🔥 Его спросили: «Куда вложить 1М рублей» Герман Греф: Лучший актив для вложения ₽1 млн. - это акции Сбера. Лучше ничего не найдете. 🤦🏼😂 В общем, у амеров есть Грэм со своим коэффициентом. Он вряд ли нужен для оценки нашего рынка, который в принципе недооценен (кроме отдельных историй) да и зачем он нам такой…чужой) можно же «импортозаместить» своим: коэффициент Грефа 😂 Настроить скринер очень просто: что бы вы не ввели, результат один - SBER #сердце_пульса #пульс_оцени