🖐️В этом посте, я вам напоминаю о способе инвестиций в недвижимость при минимальном бюджете. Это инвестиции в REIT фонды.
🧐Большинство компаний и фондов платят дивиденды каждый месяц. Отличный аналог помесячной арендной платы. Давайте же приступим.
Не забудь поставить лайк и подписаться, если было полезно😉
🔹REIT (Real Estate Investment Trust, произносится как «риит») — компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. Минимум 90% этих доходов он выплачивает пайщикам в виде дивидендов. Большинство REIT передают 100% налогооблагаемой прибыли пайщикам и таким образом избавляются от необходимости платить налог на корпорации.
🔹Выделяют три основные категории REIT: долевые, ипотечные и гибридные.
• Долевые (Equity REIT). К ним относится примерно 91% всех фондов недвижимости. Они приобретают объекты недвижимости и выступают управляющей компанией. Главный источник дохода — арендная плата от сдачи внаем принадлежащих им объектов.
• Ипотечные (Mortgage REIT). Этот вид REIT специализируется на прямом кредитовании и операциях с закладными на недвижимость. Их доходы складываются из процентов, получаемых в рамках ипотечного кредитования.
• Гибридные (Hybrid REIT). Представляют собой комбинацию долевых и ипотечных REIT.
🔹У фондов недвижимости есть преимущества перед другими способами вложения средств:
• Ликвидность. По сравнению с непосредственной покупкой недвижимости, инвестиции в акции REIT обладают неоспоримым преимуществом — ликвидностью. Собственник не всегда может быстро и выгодно продать принадлежащий ему дом, тогда как акции большинства инвестиционных трастов ежедневно торгуются на основных биржевых площадках США.
• Диверсификация инвестиций. Чтобы при заданном уровне доходности снизить риск по портфелю, нужно прибегнуть к диверсификации — включению в портфель различных финансовых инструментов с целью повышения доходности и уменьшения риска. Так как корреляция фондов недвижимости с другими финансовыми активами довольно низкая, REIT являются прекрасным инструментом для диверсификации.
• Защита от инфляции. REIT обеспечивают неплохую защиту от инфляции: основной источник доходов инвестиционных трастов — арендная плата, которая, как правило, корректируется с учетом роста общего уровня цен.
• Высокая доходность. По доходности фонды недвижимости занимают промежуточное положение между акциями крупных компаний и облигациями. REIT привлекательны для инвесторов высоким уровнем текущего дохода и возможностью умеренного долгосрочного роста капитала.
• Надежность. Не было ни одного случая банкротства REIT. Они гораздо надежнее, чем услуги брокеров или инвестирование в акции крупных компаний, которые могут обанкротиться при неблагоприятных условиях на рынке.
🔹С теорией разобрались. Теперь посмотрим доступные варианты, которые есть тут.
❗️Налог на дивиденды с REIT 30% независимо от заполненной формы W-8BEN❗️
•
$STAG отличные показатели. Дивиденды каждый месяц. В среднем это 0.3% - 0.5% на акцию.
•
$O надежный фонд инвестиционный фонд недвижимости. Опять же дивиденды каждый месяц. В среднем 0.3% - 0.4%
•
$APLE из-за пандемии в прошлом году временно перестали платить дивы каждый месяц. Но думаю, что в будущем компания вернётся к политике ежемесячных дивов.
•
$DLR отличный потенциал роста самой акции. К этому ещё и дивиденды по 0.8% 4 раза в год.
•
$LSI хороший потенциал роста, но нет дивидендов.
💸Суммарно с роста акций и дивов REIT можно заработать в два раза меньше чем с прямых инвестиций в недвижимость. Но тут вам не нужно иметь больших денег, и к тому же нет необходимости заниматься поиском помещений, арендаторов.
Всем благ💪
Поставь лайк и подпишись🤘