REITs, специализирующиеся на сотовой связи, могут вырасти на 20%. Ниже приведены 3 акции, которые можно купить сейчас. Надежность в нестабильные макроэкономические времена заслуживает вознаграждения. Предсказуемая и надежная прибыль - это именно то, что обеспечивают инвестиционные трасты недвижимости сотовых башен, но их акции сейчас продаются с большими скидками. Основные компании беспроводной связи - Verizon Communications $VZ, AT&T $T и T-Mobile US {$TMUS} в США - не могли бы функционировать без вышек связи, которыми владеют и управляют три REIT. American Tower $AMT, Crown Castle $CCI и SBA Communications $SBAC предоставляют в аренду оборудование беспроводным компаниям, выступая, по сути, в роли арендодателей антенн. Это огромные компании: даже после значительного падения в этом году, совокупная стоимость трех крупных башенных REITs составляет около 285 миллиардов долларов, в портфелях которых насчитывается около 300 000 башен на нескольких континентах. За последние два десятилетия эти акции последовательно росли, чему способствовало растущее использование мобильных устройств и периодическая модернизация сетевых технологий. Маржа прибыли достаточно высока, объем повторяющегося дохода высок, а перспективы на будущее очевидны, учитывая долгосрочные контракты, которые часто предусматривают ежегодное повышение арендной платы. Важно отметить, что REITs, специализирующиеся на вышках, будут в выигрыше независимо от того, какая из беспроводных компаний - AT&T, Verizon или T-Mobile - набирает больше всего клиентов; они сдают в аренду одну и ту же вышку нескольким операторам связи. Более широкий сектор REIT пострадал от медвежьего рынка 2022 года. Повышение процентных ставок означает увеличение расходов для отрасли, зависящей от кредитов, кроме того, дивидендная доходность REIT становится менее привлекательной при росте доходности облигаций. Tower REITs - это другая порода: большой свободный денежный поток дает им возможность финансировать рост из внутренних источников, и эти акции должны обеспечить значительный прирост капитала наряду с ежеквартальными дивидендными выплатами. Конечно, ФРС еще не закончила повышать процентные ставки, и оценка акций Tower REITs может еще больше снизиться. Но в отличие от других владельцев недвижимости, которые могут столкнуться с падением арендной платы в условиях экономического спада, фундаментальные показатели башенных REIT должны остаться неизменными в период возможной рецессии 2023 года и далее. Операторы беспроводной связи продолжают расширять свои абонентские базы, а пользователи смартфонов с каждым годом потребляют все больше данных. Появление сетей 5G, использующих более высокочастотные диапазоны беспроводного радиоспектра, создает благоприятную почву для башенных REITs. Скорость передачи данных выше, но расстояние распространения сигнала меньше. Это означает, что для эффективного покрытия территории сетью 5G требуется больше вышек, чем для сетей более ранних поколений, таких как 3G или 4G. Verizon и AT&T находятся в процессе развертывания антенн, которые поддерживают недавно приобретенный радиочастотный спектр, в то время как T-Mobile продвинулась дальше в развертывании своей сети 5G, чему способствовали активы, которые она получила в результате приобретения Sprint в 2020 году. Dish Network $DISH также является развивающимся игроком с амбициями стать четвертым общенациональным оператором связи в США. Несмотря на растущие процентные ставки и мрачные экономические прогнозы, REITs ожидает еще несколько лет роста объемов арендных сделок. "На фундаментальные показатели вышек не повлиял мировой финансовый кризис; они никогда не сокращали показатели из-за Covid-19", - говорит аналитик RBC Capital Markets Джонатан Аткин. "Это потому, что следующая веха беспроводной связи с точки зрения технологии является козырем". ✅Подробнее - https://pavelpk.ru/buy-american-tower #псвп #пульс_оцени