🏗️Котировки застройщиков в октябре просели на 2,6%, хотя компании публиковали неплохую отчётность.
🧐Как дела у девелоперов
⠀
$ETLN У Эталона результаты III квартала воодушевляющие: продажи +133% год к году, до 156,3 тыс. кв. м., а в рублях продажи достигли рекорда 31,2 млрд руб. 💪
⠀
$SMLT У Самолёта тоже всё неплохо: продажи первичного жилья в III квартале выросли в 1,5 раза, до 422,9 тыс. кв. м., и почти такой же рост в рублях — до 79,3 млрд руб. 🌱
⠀
$LSRG А группа ЛСР в январе — сентябре удвоила продажи год к году: до 145 млрд руб. и 775 тыс. кв. м. 🔼
⠀
$PIKK У ПИКа в первом полугодии выручка прибавила 40% по сравнению с январём — июнем 2021 года, а прибыль упала на 59,8% (до 27,98 млрд руб.). Данные за 2022 год компания не раскрывала 📅
⠀
🙄В чём их секрет
⠀
По мнению аналитиков Альфа-Инвестиций, больше всего застройщики зарабатывают на ипотеке. Жильё — способ защиты от инфляции, а она ускорилась с 3,5% в марте до 6,6% в октябре. В итоге выдачи ипотеки росли с начала года, потому что ставки были умеренными. А в сентябре спрос на ипотеку побил рекорд: банки выдали таких кредитов на 955 млрд руб. Всё из-за спроса на льготные кредиты (+27% к августу). Люди торопились их оформить, пока не вырос первоначальный взнос.
⠀
❓Что дальше❓
⠀
Но теперь ситуация будет меняться. В августе ключевая ставка подскочила до 12%, в октябре — до 15%. Ужесточаются условия для ипотеки с господдержкой: первоначальный взнос увеличен с 15 до 20%, а субсидии банкам уменьшились. Поэтому ипотечное кредитование снизится уже по итогам октября, ожидают наши аналитики.
⠀
👛А это отразится на заработках застройщиков. В ближайший год их акции вряд ли будут обгонять рынок, потому что ЦБ собирается держать ставку высокой ещё долго. А значит, будут «кусаться» и ипотечные ставки. Доходы девелоперов от этого пострадают, но больше всего — у тех, у кого много сделок с ипотекой.
❗У ПИКа доля таких сделок в продажах 76%, у ЛСР — 66%, а у Эталона — около 40%.
👑Попробуй PREMIUM Тинькофф БЕСПЛАТНО 2мес. Тариф+сервис👍
https://www.tinkoff.ru/baf/4JrZ6bB7cWl
🎁ВСЕ продукты Тинькофф с бонусами:
http://www.tinkoff.ru/baf/9HdW9k4ITLG
_ _ _ _ _
#пульс #новичкам #застройщики #бонус
#прояви_себя_в_пульсе #строители #прогноз #анализ #россия2023
⠀