📍 Недвижимость или облигации. Где больше доходность?
🥂 На выходных встретилась со своей давней знакомой у нее на даче, наготовили вкусностей для себя любимых, пару бокальчиков красного полусладкого, и разговорились на тему инвестиций и вообще пассивного заработка. Она уже несколько лет как перебралась жить на дачу, а свою двушку сдает в аренду. Собственно, это ее основной доход. Я, как сторонник облигаций, начала описывать ей все возможности фондового рынка. Но у нее консервативный взгляд на это все. Она считает, что сдача квартиры – это надежный и стабильный доход.
🤔 Жаль, конечно, что не смогла ее убедить зарегистрировать брокерский счет. Но эта ситуация натолкнула меня на мысль детальнее разобраться в вопросе «недвижка или биржа?».
🔍 Не вижу смысла долго и монотонно расписывать о всех возможных нюансах и подводных камнях инвестиций в недвижимость, поэтому собрала 5 основных тезисов, в которых, на мой взгляд, виднеется четкое преимущество в пользу фондового рынка и облигаций. Но это не панацея. Кто-то же должен заниматься сдачей квартир в аренду, верно? Есть инвесторы, которые совмещают и то, и другое. А кому-то, как моей знакомой, нравится по старинке возиться с квартирантами и мониторить цены на бетон.
➡️ Недвижимость требует большой стартовый капитал, когда торговать на фондовом рынке можно и без крупной суммы на счету.
➡️ Облигации, как и другие ценные бумаги, имеют большую ликвидность, чем недвижка. Меньше волокиты при продаже.
➡️ Доходность бетона – 5-8% годовых. С таким же успехом можно инвестировать в ОФЗ, гарантом которых выступает государство, или другие бумаги эмитентов с высоким рейтингом.
➡️ Купонный заработок можно сделать ежемесячным, грамотно собрав портфель. Дополнительная прибыль – на разнице стоимости ценных бумаг.
➡️ Вместо риска встретить недобросовестного квартиранта, мы рискуем встретить недобросовестного эмитента. Но при тщательном анализе компаний и их облигаций, акций, мы можем собрать менее рисковый портфель, просадки которого будут меньшими или на уровне стоимости косметического ремонта после жильцов.
👷 Кстати, если тема недвижимости уж так близка, то почему бы не инвестировать в облигации или акции девелоперов? Собрала небольшой список для примера:
📋 АПРИ Флай Плэнинг БО-2Р-02
$RU000A106631 – ставка 18%, купон 44,88 ₽ (кварт.), доходность к погашению 16,8%, рейтинг BB-. Похожий выпуск
$RU000A104WA0 с меньшим НКД и доходностью к погашению 15,2%.
📋 Глоракс 1P-01
$RU000A105XF4 – ставка 15%, купон 37,4 ₽ (кварт.), доходность к погашению 14,5%, рейтинг BBB-. Для купонной доходности неплохой вариант, с более или менее нормальным рейтингом.
📋 Джи-групп 2Р-02
$RU000A105Q97 – ставка 14,5%, купон 36,15 ₽ (кварт.), доходность к погашению 11,6%, рейтинг BBB+. Стоимость почти как у АПРИ, но рейтинг получше – доходность меньше.
📋 Эталон выпуск 002Р-01
$RU000A105VU7 – ставка 13,7%, купон 34,16 ₽ (кварт.), доходность к погашению 13%, рейтинг А-. Цена на ~27 р. выше номинала. Доходность 83% за полгода и прогноз по
$ETLN вызывают интерес.
📋 Самолет БО-П12
$RU000A104YT6 – ставка 13,25%, купон 33,03 ₽ (кварт.), рейтинг А (АКРА). Выпуск
$RU000A104JQ3 со ставкой 12,7% торгуется на ~20 ₽ дешевле.
$SMLT вчера показала неплохой рост.
📋 ГК ЕКС выпуск 1
$RU000A104BU2 – ставка 13%, купон 32,41 ₽ (кварт.), доходность к погашению 13,5%, рейтинг BBB. На полтора года с близкой к номиналу ценой.
📋 ЛСР выпуск 8
$RU000A106888 – ставка 12,75%, купон 31,79 ₽ (кварт.), доходность к погашению 11,5%, рейтинг А+. Стоимость на 42 р. дороже номинала.
$LSRG неплохо просела, 6 июля был гэп вниз.
📋 ПИК
$PIKK – доходность за полгода ~30%. Эмитент является лидером по вводу жилья, рейтинг А+. Прогноз положительный, цена постепенно растет.
✍️ Пишу про высокодоходные облигации и не только!
💡 Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить новые выпуски!
#инвестиции
#пульс #прояви_себя_в_пульсе
#новичкам #сердце_пульса
#вдо #облигации
#учу_в_пульсе #пульс_оцени