M.EF
M.EF
6 мая 2022 в 19:23
Коль тут пошел тренд на "не рынком единым", расскажу историю своей любимой инвестиции - а именно как вышло, что я живу теперь в этом чудном месте с видом на газпромовскую башню [впрочем, до сегодняшнего дня и этого фото под постом, удачно скрашенного курьером Самоката, я ее не видела]. Наверное, многие считают, что покупка квартиры, тем более в ипотеку, это результат системных действий и скурпулезного планирования. У меня вышло чуть иначе. В апреле 2020, посмотрев пару инфоцыганских курсов про то, как хорошо инвестировать, я решила, что уже пора заняться обеспечением безбедной старости. Жаль только, что счет тут открыла и на этом до июля остановилась. 🤑 С другой стороны, во мне стали укореняться какие-то светлые мысли о том, что обретение финансовой независимости это если и миф, то как минимум путь увлекательный и интересный. Карантикулы тоже помогли - внезапно для себя я стала копить деньги - благо старорусская забава инвестирования в гречку не показалась мне привлекательной. Итак, летом на недельку я поехала в Комарово - как сейчас помню - таки до второго [июля]. В один из вечеров я прочла сообщение от коллеги и друга в рабочем чате - об изменениях, предпринятых в правительстве для смягчения результатов пандемии - среди них была и ставка по ипотеке в 6%. Гуляя по лесу, все думала о том, что такая ставка ниже инфляции и вообще - вот он, шанс. Но страшно. Но шанс. В отеле сеть ловила плохо, в лесу еще хуже, поэтому кредит и новое жилье за отпуск мне выбрать не удалось. Но вернувшись домой, я села за браузер и табличку сравнительного анализа предложений по новостройкам. Выбор пал на квартал с романтичным названием Artline и тихими соседями. Кладбищенский парк, признаюсь, был признан даже преимуществом - в Питере зелень в дефиците. Дом уже достраивался, застройщик тоже имел репутацию надежного, так что здесь больших рисков я не видела - спойлер - они и не реализовались, ЖК сдан в срок, несмотря на пандемию. С первичным взносом помогла мама. 😘 Да уж, Леночка, 30 годиков на тот момент, все-таки копила деньги всего несколько месяцев. Хотя к моменту ипотечного договора с моей стороны собрался первый в жизни миллион. Итак... 11 августа 2020 года я стала счастливым обладателем большого долга, первого в жизни. Волновалась страшно - это ж настоящая авантюра для человека, привыкшего к смарт фаст тратам, независимо от уровня доходов. Но на сегодняшний день погашено две трети - и с начала года я перестала гасить ипотеку досрочно - посчитала, что уже банк мне доплачивает, а не я переплачиваю проценты. В августе 2021 состоялся долгожданный переезд. Вот такая история в рубрику #флудилка . Мораль простая. Важно взвешивать риски. Но и возможности надо ловить. И только смелым покоряются моря. А еще... сложные решения не бывают идеальными - но бывают хорошими. Помните, как много говорили летом 2020 о рисках для застройщиков, подорожавшей недвижимости, рисках потери работы, снижения доходов и так далее? 😶 Так что если чувствуете, что решение вам по плечу - дерзайте. Идеальный момент не наступит. Но хороший момент именно для вас, быть может, настал прямо сейчас.
49
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 марта 2024
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
27 марта 2024
Облигации Хоум Банка: как заработать на его возможном поглощении
40 комментариев
Ваш комментарий...
Black_Patrick
6 мая 2022 в 19:27
Мой опыт - шесть ипотечных кредитов, если считать рефинансирование. Добро пожаловать в нашу многочисленную команду рабов ростовщиков 😂
Нравится
2
Alexander_Sazhin
6 мая 2022 в 19:27
А у меня вид на Смольный собор, но только в ясную погоду. Без ипотеки. Комарово тоже люблю.
Нравится
1
M.EF
6 мая 2022 в 19:29
@Alexander_Sazhin Красота. 😍
Нравится
1
M.EF
6 мая 2022 в 19:30
@Black_Patrick Да прибудет с нами рабская сила 😅
Нравится
3
ninadiz
6 мая 2022 в 19:59
У меня офис на оптиков 4к2. Можем встретиться, кофе попить. Покажу наши водородные энергетические девайсы. :)
Нравится
1
Мемологи
Пульсяне с самыми смешными и оригинальными мемами
mrs.Gladysheva
+119,4%
18,2K подписчиков
roflwolfstreet
+39,9%
13,3K подписчиков
investmemes
+24,6%
5,9K подписчиков
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Обзор
|
Вчера в 15:56
Совкомбанк: сильные итоги 2023 года, но потенциал роста акций ограничен
Читать полностью
M.EF
3,8K подписчиков66 подписок
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+15,11%
Еще статьи от автора
28 ноября 2023
Все великолепнее и великолепнее.🥹 А за сотый пост про частичную разблокировку активов с автоконвертацией в рубли... точно дадут безопасные гонконгские фонды продать?))) 🐣 «СПБ Биржа» SPBE согласовала механизм распределения не попавших под ограничения денежных средств с участниками торгов и определила объём не попавших под ограничение средств в иностранной валюте, следует из пресс-релиза торговой площадки. «СПБ Биржа» распределила денежные средства в иностранной валюте среди участников торгов пропорционально тому объёму и виду иностранных валют, которые находятся на клиринговых счетах участников торгов. Как отметили в бирже, объем этой валюты эквивалентен 5,9 млрд рублей по курсу ЦБ РФ на 27 ноября 2023 года, что составляет 31,05% общей суммы клиентских денежных средств. «Далее каждый участник торгов самостоятельно определит порядок распределения полученных денежных средств среди своих клиентов и сроки доступа клиентов к ним. Эти денежные средства клиенты участников торгов смогут выводить только в рублях, поскольку «СПБ Бирже» в настоящее время недоступны расчеты в иностранных валютах», - уточнили в «СПБ Бирже». По оставшейся части иностранной валюты и иностранных ценных бумаг зарубежные контрагенты в настоящее время не обрабатывают поручения от компаний, входящих в расчетно-клиринговую инфраструктуру «СПБ Биржи», на заключение сделок и связанное с ними движение средств и ценных бумаг. «В связи с этим, «СПБ Биржа» не имеет возможности проводить расчеты по указанным активам, и с 28 ноября временно переведёт их на неторговые разделы», - заключили в «СПБ Бирже».
23 ноября 2023
Инарктика AQUA выходит на SPO, и я участвую. 📖 SPO (secondary public offering) – публичное размещение акций, которые принадлежат уже существующим акционерам. Во-первых, это SPO - не допэмиссия, эти акции уже существуют, их просто выпустят в рынок для сбора средств на развитие. 🍾 В-вторых, через полгода можно будет поучаствовать в аттракционе "купил 5 акций SPO - 6-ая по цене SPO". Это обрисковка: если цена не устроит или окажется ниже текущей, опцией можно не пользоваться - купив акции сегодня без SPO, риск будет выше (дополнено благодаря дискуссии в коментариях) 😇 Еще с учетом хороших показателей и достаточно большой доли акций в обращении, у Инарктики есть все шансы попасть в индекс Мосбиржи. Но сегодня вышло море статей о том, что только сейчас Инарктика получает шансы туда попасть. Ну как бы нет. ✌️ В индекс могут войти бумаги тех компаний, у которых доля в свободном обращении (free-float) не менее 10%. Доля акций Инарктики сейчас, согласно данным Московской биржи, составлет 14%. Значит, уже сейчас компания может быть включена в индекс. 🐌 Тем не менее, ожидается, что в результате SPO free-float Инарктики составит не менее 18% - а это, как правило, приводит к росту числа инвесторов и, как следствие, ликвидности. 🔝 📖 Разбор компании я делала ранее, ссылка будет в комментарии. #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #левтрейдер
21 ноября 2023
Еврооблигаций пост ✌️ Тут у нас рубль с лоев укрепился на 11% [аж 🤪] до 88 рублей за доллар и на 10% до 12,3 за CNYRUB юань. На дальнейшее укрепление я скорее надеюсь, чем верю - возможно, еще сыграет отложенный рост ставки, налоговые периоды и сдача валюты экспортерами, но не думаю, что сильно. В любом случае я как-то привыкла, что валюта - это хорошее вложение 🤑, даже если ее курс подчинен правительству КНР. Поэтому на этой неделе я продолжу подкупать юань и облигации Русала 🪩 в юане (кстати, эффективнее сейчас выпуск 5, а не мой 6, поэтому тикер RU000A105104 ). С учетом высокой ставки, мне кажется, долгосрочно это хорошее вложение. Обзор устойчивости я делала 12 ноября, при наличии интереса, читайте, если еще не, ссылка в комментарии. 📖 А дальше будет не очень типичная для меня идея продажи. Замещающие облигации, номинированные в рублях - отличная идея для приобретения при ослаблении рубля, до всех вербальных и невербальных интервенций: тогда доходность существенно выше - и цена тела бумаги. Моя RU000A105JT4 , купленный летом, дал уже +14% почти🔝, с учетом накопленного купонного дохода еще немного больше. С учетом вышесказанного, самое время ее продать - сейчас или в ближайшей перспективе - это и была краткосрочная ставка как раз на ноябрь-декабрь. ⌛️ И, пользуясь случаем, в заключении расскажу еще одну новость из мира еврооблигаций - для держателей ГТЛК. Замещайки уже прошли регистрацию в ЦБ, до середины декабря обещают все заместить. По евробонду ГТЛК, который у меня в портфеле, еще нет корпоративного действия. Сейчас пока принимаем поручения на обмен ГТЛК-24. Дойдут и до моего ГТЛК-28, очень жду. МКБ тоже дозревает [и тогда почти все мои евробонды будут разморожены - кроме многострадальных субордов ВТБ]. 🥳 #левтрейдер #пульс_оцени #хочу_в_дайджст