Урок №5 Часть 2 Примеры инвестиций и оценка. Это без учетов нюансов в договорах. Просто голые выкладки. Все более многогранно. Квартира, которую передаёшь в управление для посуточной аренды. - Квартира записана на меня, значит могу в любой момент прекратить пользоваться услугами управления. - Приобретать её могу на разном этапе строительства (точки входа) от этого зависит % доходности. - Точки выхода. Продажа недвижимости, самостоятельная сдача в аренду на короткий срок, сдача на долгосрок, использование как залоговое имущество. Жить самому. - Откуда получается прибыль понятно. Риски. Ведь в данном случае это среднерисковая инвестиция. - Развалится управляющая компания. - Квартира придёт в негодность и потребуются дополнительные вложения. - Вопросы от налоговой (если физ лицо с другой лицом, то максимум вызовут пообщаться в случае проблем с последним). Способы предугадать и минимализировать риски. - Страховка. - Вхождение пулом (это когда за 1 ед берётся 10 квартир и прибыль, расходы, форс мажор и т.д. делятся на всех в пуле). При этом варианте появляется дополнительная точка входа/выхода – продажа/покупка у действующего инвестора внутри пула. - Самостоятельно внимательно все изучить или при нехватке знаний получить консультацию у профессионалов в нужной сфере. Вот ещё пример, но из высокорисковых. Передача денег в управление для торговли игровыми предметами. Договор ничем не обеспечен, можно максимум продать его коллекторам за бесценок (10-20% от суммы инвестиций). Но все перечеркнула потенциальная доходность под 100% годовых. В итоге все получилось и уже давно вернул тело инвестиций, но и сейчас этот проект прекрасно себя чувствует. Увеличил сумму входа в 10 раз, снизил % прибыли для инвестора. Но когда входил, то было четкое понимание: - Откуда берётся прибыль. - Изучил опыт прошлых инвестиций в данное направление. - Встретился лично для выяснения деталий и оценки человека. Были несколько и провальных инвестиций. Как пример в создание и раскрутку соц групп с их перепродажей. Просто схлопнулись. Но тут и моя вина, что из-за маленькой суммы входа не провёл полную проверку. Зато теперь всегда ее осуществляю в обязательном порядке. Как показывает мой опыт, самое главное в инвестициях – это сначала усиленно думать своей головой. Понимать, как долго можно находиться в инвестициях, которые выбрали. Как из них выйти в случае чего и какими потерями это вам грозит. Просто думаем своей головой, ведь рискуем своими деньгами. P.s. Написано в рамках #пишем_историю #Krolikus #правила_инвестора #мысли_в_слух #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #инвестор #новичкам #финансовая_грамотность