Назад
Kot.Finance
1 декабря 2023 в 5:39
🏡Саммари по жилой недвижимости: · застройщики ускорили вывод новых проектов на рынок · спрос на новостройки достиг рекорда · рекордные поступления на счета эскроу · продолжение роста цен · доля нераспроданных квартир снизилась, но только за счет ажиотажного спроса сентября 🔻наличие субсидируемых ипотек под 0,01, 2,9% - снижает доверие к ЦБ и его возможностям регулировать рынком. С разными условиями - невозможно адекватно оценить цены, сопоставимость. Для нас, как для финансистов, нет большой разницы: купить за 100 тысяч за квадрат за нал, за 120 по льготной ипотеке (при разнице ставок >5%), за 150 по ипотеке со ставкой 1%. Но разные условия не позволяют сравнивать цены разных застройщиков 🔻доля нераспроданных квартир чуть снизилась, но это на фоне рекордных продаж сентября. Ждем февраль с годовой статистикой - там будет хуже в т.ч. из-за ввода в эксплуатацию квартир в декабре ❗️Мы следим за нераспроданными не столько на всем сроке, сколько по квартирам, которые сдаются в этом году. Дома построены, проходят финальные работы - и они наполовину не проданы. Это вызывает опасения. 👍 во вторичке наступил рынок покупателя. На рынок вновь выходят интересные предложения, локации, есть уступки по ценам. 🐾 Мнение: · в первичке - максимальные цены, максимальный кредит, нет живых денег (чек сделок примерно равен макс.кредиту по программе) · во вторичке - снижение цены, появляются интерсные объекты (Питер центр, курортный район) которых долго не было · акции строителей совсем не интересны · облигации - смотрим выборочно. Льготная ипотека - как игра в музыкальный стул. 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость
Еще 4
4
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 февраля 2024
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
21 февраля 2024
Обзор сырьевых рынков за последние 4 месяца: агропродукты и удобрения
Ваш комментарий...
Новые звезды Пульса
Начинающие авторы делятся мнениями о ценных бумагах и уникальными методами инвестирования
RusDvd
+362%
11,2K подписчиков
Iron_Speculator
+27,6%
4,4K подписчиков
Protraderteam
+202,2%
8K подписчиков
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
Обзор
|
22 февраля 2024 в 19:48
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
Читать полностью
Kot.Finance
439 подписчиков29 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
+42,53%
Еще статьи от автора
23 февраля 2024
Кандидат на худшее IPO года. 🍾Калужский Кристалл ❓Никто толком не участвовал, но 1,2 млрд занесли... С открытия -20%, итог первого дня -15% 🛍Где купить их акции? Можно было участвовать в IPO, иии... все... об участии брокеров кроме Финам - у нас информации нет Investing.com – ничего не знает про Кристалл и тиккер KLVZ Тинькофф не участвовал, тикера нет. Поддержка говорит о недоступности инструмента для торгов (и правильно🙈) 🤬К кому претензии??!! ❓К продавцу? – нет: желание продать актив дороже – понятно. Когда на avito что-то выставляешь на продажу – смотришь такие же объявления, ставишь цену. Есть звонки – продаешь; нет – снижаешь. Похоже, «звонки» были ❓К аналитикам? – нет: Мы посмотрели 2 интервью: презентацию, и РБК Инвестиции. На последнем–никаких острых вопросов задано не было. Аналитик смеялся и говорил что дорого, но аргументации не было. Площадка для диалога – идеальна. По факту – только смешки🤬. ❗️Но рекомендации к покупке не было ❓К организаторам? – не знаем: Финам – старейший брокер с сильной репутацией… которая теперь будет иметь пятно: они точно видели спрос, видели заявки, и их опыт позволял понять, что будет в первый торговый день. Почему не подстраховали? Претензии к Тинькофф? Тинькофф – красавцы❗️Не участвовали в IPO, не рекламировали, и до сих пор нет в Т.Инвестициях. Акцию нельзя купить. И не надо туда не квалам Могут ли быть претензии у покупателей? На фондовом рынке гарантий не дают. Покупая зимние сапоги, задача определить, стоят ли они своих денег: состав, размер, фасон… так же и тут. Но -15% в первый день – осадок. Тень на компанию, на IPO, на рынок в целом. Останется неприятное послевкусие💩Сейчас главный вопрос: сможет ли Кристалл реализовать задуманные планы развития до 2026? Год только начался, но кандидат на худшее IPO года уже есть Тему с Кристаллом закрываем. Возвращаемся к обзорам облигаций 👀 🐾 Кот.Финанс | #ipo #кристалл RU000A105Y14
22 февраля 2024
Спасибо Тинькофф, что уберег тысячи инвесторов от этого IPO #кристалл
21 февраля 2024
Индекс недвижимости Дом.Клик замер, за неделю не сдвинулся даже на 1 пункт. В шаге (0,3%) от максимума Есть аргументы и за снижение: 🔻перегретость рынка 🔻снижение реальной покупательной способности населения: кто мог уже купил в ипотеку и ближайшие 30 лет заняты 🔻ужесточение льготной ипотеки снизит цены на первичном рынке, что по инерции зацепит вторичный 🔻ключевая ставка 16% совсем не мотивирует к дорогим покупкам И за рост: 🔹60% за 4 года это всего 13% в год, разве много? 🔹один из немногих оставшихся безусловно надежных активов (если не брать 5ккв в Мурино) 🔹если пойдем по пути печатного станка, денежная масса обесценит долги и увеличит стоимость материальных активов (в первую очередь - недвижимости) 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость SMLT LSRG