KonstantinInvestments
KonstantinInvestments
5 февраля 2023 в 6:22
Портфель из облигаций или недвижимость — что выгоднее? •Недвижимость со временем может дорожать, а "тело" облигаций зависит от ключевой ставки ЦБ РФ •Облигации более ликвидный инструмент и порог входа обычно от 1000 рублей, но все мы видели как биржу могут закрыть и их не получится купить/продать в нужное вам время •Можно найти малую недвижимость: гаражи, кладовки, машиноместа, автостоянки, складские помещения или коммерческую недвижимость •Потерять ренту из-за проблем с недвижимостью выше, чем попасть под невыплаты сразу у всех компаний с облигациями •Недвижимостью надо заниматься, т.е. уделять время (решать возникающие вопросы) или передать управляющей компании, тогда % будет еще меньше •В облигациях тоже время от времени надо следить за долговой нагрузкой компаний (смотреть отчеты), и за датой оферты, если вы выбрали такие выпуски облигаций •Облигации можно купить в валюте и защититься от девальвации рубля •При покупке-продажи облигаций стоит учитывать комиссию брокера и НДФЛ, тогда доходность будет еще меньше •Налоговый вычет: для облигаций можно использовать ИИС, для недвижимости важен срок владения (если собираетесь продавать) или имущественный, ипотечный и т.д. А как Вы считаете, друзья?! Лично я думаю, что можно копить в облигациях, но при накоплении достаточной суммы на покупку недвижимости, будь это комната или другая малая, можно вкладывать в физические активы, а не в бумажки, снижая риск, но здесь играет большую роль месторасположение для бОльшего спроса и ликвидности объекта. $RU000A104YT6 $RU000A104ZK2 $PIKK $SMLT $TRRE
1 035 
5,71%
1 011 
8,18%
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
16 апреля 2024
Positive Technologies: перспективы позитивны, но потенциал роста акций в ближайшее время ограничен
15 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: рост цен на металлы и дефолт по облигациям Киви
9 комментариев
Ваш комментарий...
spicemustflow
5 февраля 2023 в 7:18
С налогом с купонов надо что-то делать, а то при покупке с нкд 30 и купоном 40, приходится платить налог 5,2 рубля
Нравится
1
KonstantinInvestments
5 февраля 2023 в 7:45
@spicemustflow верно подмечено, получается надо покупать с низким нкд
Нравится
1
tayler_jordan
5 февраля 2023 в 9:16
Для недвижимости надо очень неплохой капитал уже иметь. У меня знакомые занимаются квартирами, им по 40 лет, у них 3 квартиры есть, все что они зарабатывали - вкладывали в недвигу. Но маржа по недвиге в месяц в сравнении в облигациями очень разная, в 50% почти. Плюс ещё в облигации зайти можно с минимальной суммой. В общем, если много денег есть, то я бы предпочёл и недвижимость и облигации. Это и есть сила диверсификации 🤣
Нравится
2
sleepy_capybara
5 февраля 2023 в 11:24
@tayler_jordan 50% в какую сторону
Нравится
Pulse_Official
5 февраля 2023 в 13:08
@KonstantinInvestments, добрый день. У вас получился познавательный пост. Спасибо, что поделились 😉 Только вот упоминание сторонних ресурсов в тексте расценивается как реклама. Грустно, что в такой интересной статье есть несоответствие правилам. Уверены, если пользователи захотят узнать больше или их заинтересует ваш контент, то они сами найдут ваши блоги. Просим отредактировать публикацию и убрать рекламу в течение 2-х часов. Нам бы очень не хотелось удалять такой материал.
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
24,4%
39,6K подписчиков
Invest_or_lost
+19,7%
21,5K подписчиков
Mistika911
+17%
21,6K подписчиков
Positive Technologies: перспективы позитивны, но потенциал роста акций в ближайшее время ограничен
Обзор
|
16 апреля 2024 в 19:28
Positive Technologies: перспективы позитивны, но потенциал роста акций в ближайшее время ограничен
Читать полностью
KonstantinInvestments
4,7K подписчиков39 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+35,94%
Еще статьи от автора
19 апреля 2024
MTSS В IPO МТС Банка участвовать не буду. Он дороже Сбера получается, но его раскручивают, что будет расти в клиентской базе за счет абонентов МТС. ROE = 17%, P/B>1, P/E>6 Прохожу мимо) Подробнее от Тинькофф: https://www.tinkoff.ru/invest/research/review/mts-bank/ #ipo #mbnk
19 апреля 2024
📈В четверг индекс МосБиржи остался около отметки 3455 пунктов (+0,05%). Нефть марки Brent торгуется около $88 за баррель (+1,55%). Рубль укрепился до 93,8 за доллар. 🗓Корпоративные события: CHMF Северсталь — совет директоров может рассмотреть рекомендацию по дивидендам за I квартал 2024 г. Оглашение рекомендации ожидается 23 апреля. AQUA ИНАРКТИКА — заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов. OKEY О'КЕЙ — финансовые результаты по МСФО за 2023 г. • TRMK 9,51 руб. на одну акцию рекомендовал выплатить совет директоров ТМК в качестве финальных дивидендов за 2023 г., дивидендная доходность около 4,1%. • MGKL 0,08 руб. на одну обыкновенную акцию рекомендовал выплатить совет директоров МГКЛ в качестве дивидендов за 2023 г. дивидендная доходность составляет 2,6%. • TATN TATNP Совет директоров Татнефти во вторник, 23 апреля, рассмотрит выплату финальных дивидендов. Мнение аналитиков БКС Мир инвестиций: Дивидендные перспективы зависят от коэффициента выплат. Исходя из чистой прибыли за весь год в размере 288 млрд руб. и коэффициента выплат 75%, мы предполагаем, что Татнефть выплатит 96 руб. на акцию за 2023 г. с доходностью 14%. Таким образом, за вычетом уже объявленных и выплаченных 62,7 руб. на акцию финальный дивиденд может составить 33 руб. на акцию с доходностью около 5%. В последние годы Татнефть направляла 50% чистой прибыли на дивиденды — минимальный уровень, предусмотренный политикой компании. Однако Татнефть фактически выплатила 100% чистой прибыли за III квартал 2023 г. по РСБУ в виде второго промежуточного дивиденда. На этом фоне можно сделать вывод, что Татнефть возвращается к практике 2017 – 2019 гг., когда она выплачивала 70–90% чистой прибыли по МСФО. Любая выплата существенно ниже 70%, по нашему мнению, разочарует рынок. Вместе с тем выплата на уровне или выше этой цифры может вызвать ралли в бумаге, поскольку подтвердит возвращение Татнефти к прежним очень щедрым выплатам. • MTSS МТС Банк установил ценовой диапазон в рамках IPO Диапазон цены размещения в рамках первичного публичного предложения (IPO) МТС Банка составит 2350–2500 руб. за акцию. Это соответствует рыночной капитализации МТС Банка в размере приблизительно от 70,6 млрд руб. до 75,1 млрд руб. без учета средств, привлекаемых в рамках IPO. Базовый размер размещения составляет 10 млрд руб. Сбор заявок начинается с 19 апреля и завершается 25 апреля в 15:00 по московскому времени. Ожидается, что торги акциями начнутся 26 апреля. Акции будут включены в первый уровень листинга Мосбиржи. Торговый код — MBNK. • MOEX Московская биржа начнет расчет и публикацию нового индикатора — Индекса МосБиржи IPO. • NMTP Грузооборот морских портов России за январь – март 2024 г. уменьшился на 3,3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составил 214,3 млн т, говорится в сообщении Ассоциации морских торговых портов. • MAGN В 1К24 года производство стали ММК сократилось на 2,9% г/г и на 4,7% кв/кв до 2,97 млн т. Продажи металлопродукции упали соответственно на 7,5% и 5,5% до 2,73 млн т. Компания объясняет снижение сезонным фактором и капремонтами. • PHOR Производство агрохимической продукции ФосАгро в первом квартале увеличилось на 7% г/г до 3 млн т, продажи — более чем на 11% до 3,1 млн т. Компания отметила, что рост продаж в основном приходится на фосфорные удобрения. • MSNG Мосэнерго представило производственные результаты за 1К24. Выработка электроэнергии выросла на 3,8% г/г до 20,4 млрд кВт-ч. Отпуск тепла составил 38,25 млн Гкал, что на 9,3% больше, чем годом ранее. #новости #события #отчеты #дивиденды #нефть #газ #золото #доллар #фондовый_рынок #рынок
18 апреля 2024
📉В среду индекс МосБиржи снизился на 0,4% до 3450 пунктов. Цена Брент опустилась ниже $88 за баррель. 🏦Инфляционные ожидания населения России в апреле снизились до 11,0% с 11,5% в марте — опрос ООО «инФОМ» по заказу ЦБ РФ. 🇪🇺Годовая инфляция в еврозоне в марте ожидаемо замедлилась до 2,4% с 2,6% в феврале — Евростат. 🇨🇳Несколько банков КНР перестали принимать платежи в юанях из России с конца марта, сообщают Известия. Речь идет о крупнейшем в стране ICBC, а также о China Citic Bank, Industrial Bank и Bank of Taizhou. Также дополнительные ограничения ввел Bank of China. 🇷🇺Минфин РФ обсуждает завершение программы IT-ипотеки — замминистра финансов РФ Иван Чебесков. 📌Предложение обозначить в котировальных списках бирж ценные бумаги компаний, которые раскрывают информацию о себе не в полном объеме, является здравым, так как инвесторы должны понимать, во что они инвестируют, сказал журналистам замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах банковского форума «Эксперт РА», передает Интерфакс. • POSI Группа Позитив — последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение первой части дивидендов за 2023 г. в размере на одну бумагу: 47,3 руб., дивидендная доходность: 1,61% • TRMK ТМК — заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2023 г. • VSMO ВСМПО-АВИСМА — заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2023 г. • MGKL Мосгорломбард — заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2023 г. • TGKN ТГК-14 — заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2023 г. • MAGN ММК — операционные результаты за I квартал 2024 г. • ASTR ГК «Астра» установила ориентир цены SPO — 555 рублей за акцию. Размещение пройдет по этой цене, независимо от цены закрытия 18 апреля. Биржевая книга заявок SPO открыта до 18:30 18 апреля 2024 года, брокеры могут устанавливать свое время прекращения приема заявок. Благодаря SPO компания стремится попасть в первый уровень листинга Мосбиржи, а также приблизить включение бумаг ASTR в расчет индекса IMOEX. Продающий акционер предложит пакет акций в размере 21,0 млн штук, это примерно 10% от их общего количества. Таким образом, сделка не размывает доли существующих акционеров. Компания ожидает, что в результате SPO доля акций в свободном обращении может увеличиться до 15%. • AFLT Росавиация сообщила о росте пассажиропотока российских перевозчиков в марте 2024 года почти на 7% г/г до 7,96 млн человек. • FIVE Возвращение X5 Group к дивидендным выплатам в конце 2024 года маловероятно, перспективы на 2025 год тоже пока неочевидны. • MAGN Магнит к концу года планирует увеличить количество «жестких» дискаунтеров до 300. • OZON Финтех-подразделение Ozon — ООО «ОЗОН Капитал» — выпустит цифровые финансовые активы на 2 млрд рублей. #новости #события #отчеты #дивиденды #нефть #газ #золото #доллар #фондовый_рынок #рынок