КРУПНЕЙШИЕ В МИРЕ REITs Примечание: ❗В связи с текущей экономической ситуацией получение дивидендов от иностранных акций для акционеров из РФ 🇷🇺 временно приостановлены❗ При этом хочу отметить, что данный пост может вам быть полезен в дальнейшем, в случае случае снятия ограничений, а также в качестве общего образования. ВВЕДЕНИЕ: Недвижимость (REIT) широко рассматривается как привлекательный класс активов для инвесторов. Связано это с тем, что недвижимость предлагает ряд преимуществ, таких как: •диверсификация 📊 (из-за меньшей корреляции с акциями); •ежемесячный доход и защита от инфляции. Последнее известно как “инфляционное хеджирование” и связано с тенденцией недвижимости дорожать в периоды роста цен. Рынки недвижимости по всему миру достигли пузыря, что делает невозможным инвестировать непосредственно в реальные объекты 🏢 Есть более простые способы получить прибыль. Одним из них являются акций недвижимости (REIT), компании, которые владеют и управляют доходной недвижимостью 💵 и чаще всего торгуется на бирже. ТРЕБОВАНИЯ К REIT В США 🇺🇸 •Инвестировать не менее 75% активов в недвижимость🏘, наличные деньги или казначейские облигации США. •Получать не менее 75% валового дохода от арендной платы, процентов по ипотеке или продажи недвижимости •Выплачивать не менее 90% налогооблагаемого дохода в виде дивидендов акционерам •Быть налогооблагаемой корпорацией •Управляется советом директоров или попечителей •Иметь не менее 100 акционеров после одного года деятельности •Иметь не более половины своих акций, принадлежащих пяти или менее людям. Инвестирование в REIT аналогично покупке акций любой другой публичной компании. Существуют также биржевые фонды (ETF) и взаимные фонды, которые могут содержать корзину REIT. 🔸️Топ-10 по рыночной капитализации REIT представлены во вложении к данному посту, в виде таблицы и в виде графика. REIT ориентированы на различные секторы рынка. Понимание их различий - важный шаг, который необходимо рассмотреть, прежде чем делать инвестиции. $PLD управляет крупнейшим в мире портфелем логистической недвижимости. Включает в себя склады, распределительные центры и другие объекты цепочки поставок по всему миру. $O владеет портфелем из более чем 11 100 объектов коммерческой недвижимости в США и Европе. Компания сдает эти объекты в аренду крупным брендам, таким как Walgreens и 7-Eleven, которые вместе составляют 8,1% годового дохода REIT. НЕ ТОЛЬКО ЗДАНИЯ ✅ Вышки сотовой связи и центры обработки данных могут на первый взгляд могут показаться не совсем “недвижимостью”, но они являются важнейшими элементами современной инфраструктуры, занимающими землю. REIT, которые фокусируются на этих секторах, включают American Tower и Crown Castle, которые владеют активами беспроводной связи в США и за рубежом. Они, возможно, выиграют от более широкого внедрения сетей 5G📱 С другой стороны, Equinix и $DLR сосредоточены на центрах обработки данных - быстрорастущей отрасли, которая выигрывает от цифровизации. Оба этих REIT работают с крупными технологическими фирмами, такими как Amazon и Google. ТЕНДЕНЦИИ Спрос на недвижимость может сильно зависеть от общих тенденций, наблюдаемых во всем мире. Одним из них является рост населения и урбанизация, которые резко повысили стоимость жилья во многих городах мира. •Существует также растущая распространенность электронной коммерции, которая вызвала бум спроса на складские помещения. Это лучше всего отражает массовый рост Amazon во время пандемии COVID-19, во время которой компания удвоила количество своих складских помещений. ❗Во всем мире на долю электронной коммерции приходится всего 19,6% от общего объема розничных продаж. Если эта цифра продолжит расти, цены на промышленную недвижимость могут стать основой для устойчивого долгосрочного роста❗ Источник: VisualCapitalist Если информация была полезной, прошу оценить её любой реакцией к посту👍🏻 Всем удачи и зелёных портфелей 💼 #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #новичкам